补充我个人看法，删除一部份原文是我打字不多
※ 引述《gogin (一个人的孤单与寂寞)》之铭言：
: ※ 引述《mybbbb (我一定是吸血鬼)》之铭言：
: : 请你学会看誊本的他项登记部
: 要签约时 请房仲或代书把当天的誊本调出来
: 看看那部分 是否有登记
: 如只有看到单纯银行部分 有抵押权设定登记
: 这时你可以放心一点
: 把该债权额度除以1.2 即为原本贷款
: 基本上只要房屋售价超出原本贷款的金额
: 问题就不大
: 但问题大的是
: 假如他还有其他设定
: 如非银行甚至个人借款
: 这个问题其实房仲跟代书会比你紧张
: 如果可以还掉 问题还不大
: 遇到这种屋主
: 请代书确定屋主可以处理后
: 才可以继续办下去
: 不然可能导致违约
: 以为这样就没了吗??
: 假如屋主(或人头)在该设定银行
: 有其他隐藏性债务
: 如卡债 或其他信用贷款
: 可能在准备办涂销前
: 银行会要求顺便还清
: 如屋主或人头不想还甚至加起来比售屋价金还高
: 那就真的GG了
: 其实以上是常见跟自保的办法
答：若是卖价无法清偿全部债务，仲介得赔买方的钱，所以，不用紧张
我没见过屋主卖价无法清偿时也要卖屋，没卖没事，卖了会被告诈欺，没事变有事
至少我没见过。
我是买方我就不要成屋履约保证，因为，无成交履约时，仲介得赔，但是，有成交履
约保证时，买方同意卖支部份价金，若无法履约时，仲介不一定要赔钱，也就是说，
成交履约保证是保障仲介，
: 买屋 要会懂得去看誊本
: 那是最基本保障你的资料