: 应该会找山手线上屋龄较旧的房子
: 涩谷、目黑一带
: 扣掉税金、管理费、代管费
: 净投资报酬率约在8%
: 缺点在旧房子不能贷款或是成数较低
: 我想法是高投报当终生俸、还有改建机会、而且现在世界资金都在进去
: 日本已经通货紧缩二十年了
: 会不会来个小翻转
: 投资报酬率很高所以风险挺低的
: 大家怎么看咧
风险真的很低
我这样算
自有资金 33% 其他贷款
8% 的话
等于是你的现金投报率 一年 24%
而且日本薪资很高
所以房租就是这么高 还越来越高
现今投报率 24% 还不是单利喔 如果你资金多一点
租金孩来买下一间 会 1.24 十次方 就是你十年后资金回报率
(前提是房价不涨 如果涨起来会 1.24X 1.21X 1.15.....递减)
怎么算都是个非常好的投资标的!
当然有汇率风险 租金 买房都是收日币 不过日币最惨也就 120对一美元啦
超过 120 它们的内需 石油 食物 都会失控
所以
对美元在 100

这么高日本人为什么不买？

日本人正在买! 日本的海外资产至少15兆美金 有一部分回来

而且东京也不是只有台湾人买 三井在大陆还有专员服务不少大陆人都是锁定东京山手线 先扫个一轮再说

投报算错了吧,66%房贷不用利息吗?,本金不用还吗?

8% 是已经扣掉管销的费用 扣之前是11%

楼主买了吗???

8%是只有管销啊,没算到房贷.日本旧房子可能要现金买

要现金买? 那就从台湾房产抵押出现金出去都是可以变通的

你高兴就好,真的有24%更好,各位投资客赶快都转向日本吧XD

恩 我认为 东京 和台北 都要有地产 才是真正的天龙

我是说那种短线做手啦,你建议一下帅过头开日本团好了

才是真正有 guts 的男人

日本适合长线 长线下来蛮可观的 自己住也爽 一年住三个月当然阿 安坑 已经过时了而且我都还没算涨幅喔 如果真的涨一倍 妈的

我只算不涨的状况 就已经这样了

其实如果租金收益8%是满有搞头的,只是你的24%就是算错了啦

当然如果你能用到0资金成本的钱来买就对了..XD

我最想要买的是惠比寿 六本木

日本只能炒炒短线

光台湾想变成日本人的 就超过一千万人了

XD,这又是那来的数据啊,是单选还是复选?

复选阿 谁要当中国人? 我身边根本没人想当中国人

因为我想如果是单选那最多人想当的应该是美国人吧...XD

还好 美国文化离台湾太遥远 日本才是真正台湾人的精神美国可以当朋友啦 但不能当老婆 你懂吗?

8%投报是老房，无法贷款。新房买了就开始跌且投报低

新房约5%。但是好卖好贷款

只有东京新房贷得到7成喔 其他差不多6成而已

会想变成日本人的台湾人，多数没去过日本生活过...

想变中国人的 应该也蛮多没有真正生活在中国吧? 半斤八两???

日本人秒杀东京晴海建案 台湾人去都买不到边间景观房

但是日本我记得是卡五年 五年内卖掉要扣很重的资本利得

现在怕安倍让钞票贬值，疯狂开始进入不动产跟黄金市场

而且日本人不一定愿意卖外国人，通常本国人优先这点要注意喔，就算开价高，还是可能卖日本人不卖你

台湾人要变日本人除了取樱花妹没这么简单

虽然我很爱日本 但关东一直有富士山喷发的隐忧在