区段征收 不是用坪数 1:1 或是 1:0.4来算
应该是 依照你土地的 权利总值 至于 权利总值的算法
现在有两派说法，公告现值 以及 市价
但无论哪一种说法 都是 地价评定委员会所订定的 基本上 我是认为是相同的东西
至于文中提到的公告现值 4000 成交10万(现在A1 应该也要10.3万了)买一坪农地 换成算成
应该是 10 万 除 45% 因为A1区 基本上都是 农地重划的区域 所以建地成本是22.2万
然后建地 公告8300 成交约 16~17万
用这两个数据 来比较似乎 农地超贵 也真的贵很多
因为 区段征收 建议 还是 依照 公告现值 以及 成交价 倍数的关系来计算
这样 在 进货的时候 才不会买高
公告 4000 买价 10万 倍数:7.56倍
公告 8300 买价 17万 倍数:6.19倍
但是 为啥米 小的A1 农地缺货缺到哭邀 然后 建地 一堆 没人要
那是因为 边际效益的关系
10万 要涨 20% 容易 还是 17万要涨20% 容易 这就是 投资客的个人见解了
但就小的观察..................建地 目前还是要等到 公展 公听会后
甚至 禁止移转后 才有机会 补涨回来
以上 是 目前航空城A1区的现在情况
但是 不包含 A2 A3 E1 E2 T11 C3 R1 D 区的行情
※ 引述《prichman (带种点)》之铭言：
: 最近一阵子
: 桃园航空城炒得沸沸扬扬
: 先不论土地被炒作的多夸张
: 可是小弟有一点非常不懂
: 区段征收 农地征收后会配抵价地农地变建地
: 比例至少是40% 有重划会比较多一些
: 建地被征收 也是配建地比例应该是1:1吧
: 这部分不太清楚 请高手指点一下
: 如果如上述条件的话
: 那我有个奇怪的问题 让我一直搞不懂
: 依照分配比例
: 买一坪农地 配0.4坪的建地
: 例如 花10万买一坪A1的征收农地 等于一坪建地买了25万
: 市场却出现 征收地的建地 仅仅只有17万
: 那买征收建地 去换抵价地 成本更低呀
: 不知道是什么原因才会造成 这样的价差
: 是因为到时候抵费地是由公告现值来计算权利金额吗?
: 可是我去查过该区建地公告也要一万 农地只有三四千不等
: 这让我百思不解 麻烦熟识区段征收或该区土地的前辈
: 解答一下感谢!!