1.来源连结:联合新闻网
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2.内容:
新制上路 农舍更抢手？
【联合报╱记者何醒邦／台北报导】
农舍乱象丛生，内政部与农委会1日修正发布“农业用地兴建农舍办法”，
明订农舍最小面积为13坪，以杜绝“一坪狗笼农舍”，并规定农舍面积不得
超过农地的1/10，以贯彻“农地农用”原则，免得农舍变成豪华别墅。
此外，乡间也不乏“假农民”乱盖农舍，充当豪宅、餐厅、土鸡城、KTV、
工厂的情事；内政部表示，将严查农舍充当豪宅、餐厅、KTV 等“假农夫播
种”情事，也是下阶段改革目标。
宜兰地区房仲业者说，农舍新制上路前已有一波抢建、扩建潮，目前农舍行
情持稳，新制影响不大，一年来还有两成的涨幅，未来因成屋率低、具稀少
性，农舍恐还有上涨空间。
房仲也表示，因新法规趋严，近年兴起的“城巿农民田园风”恐将式微，不
过将来农舍成屋会越来越少，现有的农舍就变得抢手；买卖时，可参考地段
、建材、实价登录行情。
内政部表示，民国89年农发条例修法后，持有0.25公顷以上的农地才能盖农
舍；但之前持有农地的老农并无此规定，于是许多仲介、建商钻法律漏洞，
找上不受法规限制的老农，以老农名义，建造一坪大小的“狗笼农舍”，申
请建照、使用执照，找到买主后再由买方出资扩建。
内政部表示，农舍应专供农民使用，在办法修正发布后，规定农舍最小兴建
面积为45平方公尺（至少13坪），且要办理农民资格审查，包括买地应满2
年，居住在户籍所在地也要达到2年。
新法还规定，5年内曾取得农舍建造执照者，除原执照撤销、失效与， 或自
然灾害拆除等因素外，地方政府将不予许可兴建农舍。
内政部说，新办法限制农舍面积不能超过农业用地的十分之一，来防堵过去
有案例连其余的十分之九都做围墙，变成后院、庄园，形成非农舍使用的违
法情况。
3.心得或感想:
无。