我六月买了一间中古屋,房子尚有租人,屋主要求我给房客两个月搬家时间,代书在买卖
合约上加注八月底租方得清空搬走后,才可交屋后拨款,我就答应了.
前几天我完成银行对保后,今天仲介打给我说,银行通知她说银行对保后要在一个月内拨
款,银行要在七月底拨款,如果我坚持要八月底才拨款,在八月将重新审核我的房贷,但银
行不保证会核贷,
现在变成我要提前一个月缴房贷利息@@,仲介说七月底拨款,必须要提前办过户,交屋拨款
后即给屋主尾款,租方如果七月底还没搬走,我得跟租方打一份租赁契约.
现在仲介怪我太早对保@@,我说我要租方七月底搬走及不知道要提前缴房贷,仲介说没办
法你在合约上有加注(同意)租方租到八月底.
我该如何争取我的权益?对买方很不公平.
我能否打电话给屋主,请房客七月底搬走吗?

先问代书银行的实际情况 照理说应该可以延后拨款才是

提早拨款多付利息 算是你的权益受损 可以协调 有做履保

而且你的合约还有加注 租方搬走后才可交屋拨款

目前应该是坚持交屋才拨款 仲介跟屋主会协助承租方吧

感觉起来像是屋主想拿钱

银行是例行公事跟你说SOP 实际上你现在的条件 跟八月重新核贷 基本上不会有啥差异 央行理事会这个月也没开

就算下一次开会 应该也不会升息 (今年应该是不会升)

最简单就是八月在核贷一次就好 银行这么多 不太需要担心

另外基本上房客搬不搬跟你无关 房客不搬还是可以交屋

最简单的方法就是你说你要这个月交屋 房客的房租你要了屋主基本上是贪心 想要多拿这两个月的房租 你打他这点

打下去就很好谈 反正记住买卖跟租赁无关 过户了房租就是你收 契约不是重打内容 只是换个名字 房租跟租期等等

都不会变 只要你确定他这个房客是正常的 就不用客气跟他要房租吧 但若你想退让 那就八月重新核贷即可

合约已经写八月底再交屋，那你就八月再贷款就好了

按照合约是八月底是原屋主要负责清空，来进行点交

如果原房客还住里面，房客不让你进房细验屋况，你敢点交吗?

贷款就八月再贷就好了，除非八月央行大管制、大升息否则一般都是没差的

千万别提前交屋，推楼上

请问为何最好不要提早交屋??