※ 引述《ppjeff (拼一栋房子)》之铭言：
: 请问各位大大:
: 最近找住X不动产看一间房子，因屋主有奢侈税所以四个月后才正式签买卖契约
: 上周五我跟仲介说640万帮我谈到我付你们10万服务费
: 仲介说礼拜六约我和屋主到店里谈
: 到店里仲介带我到一间会议室，店长说650万成交OK?
: 我坚持就是640万+10万服务费，你要我加多少，仲介费就折多少
: 店长看我很坚持，又去隔壁跟屋主谈
: 这时仲介要我补一张斡旋书并压本票10万当斡旋金(期限到7/2)
: 10分钟后，店长就带屋主进来，说双方都谈好了，要开始签协议书了
: 此时我提出我自备款只有2成，要加注贷款不足八成无条件解约
: 这时候店长的脸变的很难看，说是否可加注贷款不足八成现金补足
: 我说不行，我现金就只有2成，去哪生出来补足
这是一个重大条款,因为这是可以导致买卖无效的条款
而且资讯又在你这边,等于要不要成都看你,这种条款应该谈判一开始就提出
很多屋主一听到有这条款根本连谈都不想谈,
你最后才提出很像在耍人做白工
: 我说我是公务人员，月薪7万多，信用往来良好，
: 而且之前问过几间常往来的银行，都说可以贷到8成以上
: 但店长说现在不敢保证可以贷到8成，要先送银行评估可贷8成后，再约时间签协议书，
: 要我提供身分证件及财力证明影本，礼拜一请代书送银行评估，
: 我也请他叫代书送几间我常往来银行去评估。
简单说
走到这里根本合约还没有成立
你只是下了一个斡旋
: 礼拜天仲介跟我说，他们开发(卖方那边的仲介)觉得卖这个价钱分太少，放话要找投资客
: 买这间，但是被他及店长阻止，并警告开发不要乱来，我回说大家都谈好了，且收斡旋了
: ，还另外找买方，那以后谁敢跟你们买房子，但心里开始觉得不对劲。
: 今天礼拜二，仲介打来了，说我的条件很好，只是银行评估这间只能贷6成(因为坪数太小
: )，而且屋主觉得我们要求贷款8成有风险，决定卖给他朋友。
: 我说这间房子权状25.38坪(2房1厅1卫)，室内坪数也有17坪，又不是小套房，
: 而且我们是首购自住耶，怎么可能只贷得到6成，我问你们代书送哪间银行，
: 仲介支支乌乌说好像是渣打…我说你们不送我往来的银行评估，根本是找借口虎拢我，
: 仲介只回说抱歉，都是屋主的问题…他会再帮我找房，我说你们浪费我这么多时间，
: 以后不用再联络啦~就挂他电话
你自己脑补条件很好何必押该条款?
担心贷不到为何不先问清楚你的合作银行?
其实我觉得你们双方都不想再服务/被服务了吧.....
: 我想说这分明是仲介耍手段，收了我斡旋后，嫌我出价太低，佣金太少，
: 又偷偷找另一组买方吧!还胡扯我贷不到8成，请问这样是否有欺骗消费者行为，
: 请问有什么申诉的管道可申诉呢?
版上很多人教的烂招式又一证明
条款押贷款不足解约这种条款,好东西大家用现金抢,轮的到你吗
这种条款筛选出来的只能是芭乐物件
不然屋主也跟你押一条款说如果能卖到 XXX 万可解约你同意吗?
收斡旋没转订,买卖合同没签本来就不一定成
哪有只有自己能规避风险,别人就得承担风险的责任?