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http://news.housefun.com.tw/news/article/19889834544.html
2.内容:
1/2收入可付房贷 转租为买好时机
好房News 倪浩伦╱台北报导
中国人向来有“有土斯有财”的观念，拥有一间自己的房子，不仅让全家人安定下来，也
象征著一种责任感。都会区房价高涨，许多年轻人总面临自备款不足、负担不起高总价的
窘况，多半得先以租待买。专家建议，存足自备款后，若房贷的本利摊还月付金不超过月
收入一半，即可转租为买。
相对于房价屡创新高，租金涨幅相对较低；永庆房产集团统计，台北市2011年至2013年第
一季房价涨约12.4%，租金仅约4.4%。一般社会新鲜人，若没有富爸爸支持，都得自食其
力边租屋边存购屋自备款。专家建议，可找交通便利、租金较便宜的市郊地段；如，台北
市中正区，或新北市中和、永和等捷运沿线套房或整层住家，月租金万元有找。
民众拟定购屋计划应循序渐进，先了解自身购屋动机、生活需求和财务能力，再依收入
状况规划存款，进而推算可负担的房屋总价。
买屋先拟定计划
有些民众偏好租住市区享受繁华的商业机能，每月光是房租就得花1、2万元，若是月薪2
万5千元的社会新鲜人，恐怕付了房租就捉襟见肘，更别谈攒钱买屋。换个角度，每天花
个30分钟通勤，往市郊机能好的生活圈租住便宜、空间又大的租处，就能缩短筑巢路。
中信房屋和平加盟店店长张明珠表示，只要房屋坐落地段好，例如附近有捷运、火车或
高铁等大众交通运输工具，租屋族就应该努力把房子买下来把每月房租转为房贷。在缴贷
款的期间，房价增值，转手时能赚取价差，进而提高换屋资本。就算房价下跌，也不会发
生如租屋族得配合房东要求，自在地享受拥有房屋的踏实感。
信义房屋信义店专案经理李育衔表示，月付1.5万元的房租，转换为每月本息摊还的房贷
，以固定利率2%、房贷成数最高贷8成来推算，可购买总价约321万元的房子。以贷款20年
期来算，租屋者和买屋者都付出360万元，买屋者仅多付2成自备款64万元，却比租屋者多
得到一间房子的资产。
“相较存到买大房的钱再购屋，善用小房换大房，绝对比较快。”专家建议，年轻人购屋
还是一步一脚印，先求有再求好，在工作尚不稳定时，可以选择租屋保留生活弹性。当收
入趋稳后，积极储蓄累积资本，在预算可负担的范围内，挑选最合宜的房子购买，也许第
一屋位处市郊，经年累月后，有机会随房屋增值，有机会换取较大空间与较优地段。
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