楼主:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 22:46:22各位抱歉，在这边想请教一下大家的看法或专业
但很多细节暂时不能讲太明白
我一位亲戚日前委托某家房仲找房
一阵子后房仲打电话给我亲戚说有不错的物件，要他马上过去看
到场之后房仲和屋主你一言我一语的说该物件超抢手，要买要趁早
我亲戚一听一坪要4x万，询问房仲怎么这么贵？
房仲仅回答这种低总价的物件每坪的价格会比行价"高一点"
而且这类的物件是论间卖的，没有人在算一坪多少钱，要买就快，不然没机会了
总之，讲了一堆你可以想像得到的房仲话术
就是绝口不提当地行情，也未提供该物件上一手的交易价格
我亲戚就在鬼遮眼的情况下当天就签了买卖契约
亲戚他是个老人家，不会上网查实价登录，加上对该房仲的信任，就这么入了套
后来隔天他请人一查，才惊觉这物件的上一手交易仅3个月不到
与当时的成交价一笔，每坪的价格高出了五成
与该路段的行情价一笔，也高了五成以上
完全是以惊人的天价将那物件买了下来....
后来我稍微爬了文，发现以下这文章
房仲隐瞒交易行情 买方可求偿 购屋停看听 (http://key88.net/article32167.html)
但找不到确实的法源依据
只找到比较相关的是不动产经纪业管理条例第24条之2第1款
“一、公平提供双方当事人类似不动产之交易价格。”
不知道这条是否足以约束房仲这种恶质的行为？
事实上那整个交易过程就是对无知者的一场恶质坑杀
还有总总细节目前不便提出...
我感慨的是，房仲向买方收取数十万到数百万的仲介费
却不尽其调查及告知义务，甚至还对买方刻意隐瞒
就为了赚取更高额的仲介费，或是其中的价差(这当然不可考)
一个拿着过世老伴留下的有限财产想买个房子的老人家就成了待宰肥羊...
总之，拜托大家帮忙解惑一下，或提供任何意见，感恩！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 22:46:00无法可管..另外成交价很多是你买不到的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 22:47:00有人丢苹果出来,被隔壁邻居吃掉...这种你根本看都看不到.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 22:49:00通常自住户看的到的,都是行情价了.仲介除非这边很火热,一般也都拿行情价给你.卖太贵,一般有做功课的会直接跑掉.这样仲介也只是浪费自己时.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 22:50:00so...你想买实价登陆的价,ok..自己开发.学我妈,一整条路,用走的,一家家问...有没有人想迈阿.XD不然,都要等现成,是不可能有苹果的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 22:51:00你等现成吃的到苹果,那我们投资者哩?吃啥??..XD
楼主:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 22:52:00其实我谈的不是投资者的利益，而是询问房仲的义务
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-30 22:53:00直接问律师吧
楼主:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 22:53:00基本上房仲是向买方收仲介费的，一点调查告知的义务都没有吗? @@
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 22:53:00没有,因为他也收屋主的费用,他有义务卖高一点.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 22:54:00屋主给的比较多对吧..XD...
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 22:54:00不动产经纪条例只规定要对方买双方提供成交行情并没有规定屋主购入成本要把他公开出来
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 22:55:00另外上衣手买多少 对于投机客没赚到一定比例不会卖
楼主:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 22:55:00那关于该区域成交行情的部分呢？有否规定要对双方告知？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 22:56:00实价登陆上的不是行情阿...你不能看最低价..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 22:57:00就说实价登陆是个美丽的谎言..XD...害一堆买屋卖屋的人困扰非常多.卖得很不爽,一直被乱杀,买得很不爽,一直觉得被坑.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 22:58:00内政部根本搞不清楚状况...只变成投资客的利用工具而已.
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 23:00:00对买方来说仲介要帮我买到比时价登路最低还要便宜的价钱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 23:02:00所以仲介就给行情,无论是哪一边..这样最简单..XD当然通常对屋主会讲低一点,对买方会讲高一点.
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 23:02:00这项问题来了 重要要帮哪一边???这下问题来了 重要要帮哪一边???
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 23:03:00没帮买的人买到比时价登录最低还低要被告没帮卖的人卖到比时价登录最高还高要被告那成交一个物件一定会被某一边告
楼主:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 23:09:00大概了解了，感谢大家解惑...
作者:
gwboy (.....)
2013-06-30 23:09:00只能去确认签约前程序有无瑕疵吧，基本上来这问是请鬼拿药单
作者:
iele (就是那道彩虹)
2013-06-30 23:10:00毁约不买啊总不会钱全给了吧
作者:
foone (请问什么)
2013-06-30 23:16:00用背信罪告房仲
怎么可以用买不到/卖不到实价登录当借口就正当化自己说谎
而且哪没有法规,不动产经纪业管理条例24-2是啥..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 23:34:00因为房屋买卖行情一直在变..XD..这根本说不准.这不是公定价的东西,根本没办法抓准确值.而这上下价的空间,就是短期投资者赚钱的地方.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 23:35:00另外,如果这些法条可以告的道仲介的话,那房仲早都全关门了.就算这边行情1000他卖你2000,你也告不到他.
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 23:35:00这样说拉 我把原PIO家卖的比时价登录最低还低合不合法??
假如真的像原po说的是5成,那很明显是仲介恶意欺骗了..
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 23:36:00那么 仲介如果卖比时价登录最低还贵
你先跟原po说之前行情是800,但是现在没人要买,只能卖750
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 23:37:00那就是七乡民搂 那到底有无违法??那就是欺骗乡民搂 那到底有无违法??
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 23:38:00买的人一定是希望买破盘价的破盘价
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 23:39:00对方也可以不卖
楼主:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 23:39:00歪了，其实我不问买贵卖贵是否违法，只问是否有告知义务你告知了，我还是买贵或卖低，怨不得人
楼主:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 23:40:00问题在于完全不告知行情，只说"抢手"....这...？
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 23:40:00有告知成交行情的义务 可是没有保证帮你买多少的义务
作者:
ccid (ccid)
2013-06-30 23:40:00重点是法条文。一直在经验谈。
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 23:41:00屋主不给姊顶多仲介陪 就这样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-30 23:41:00法条玩全告不到阿....
楼主:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 23:41:00那个无妨，打从一开始我就不问一定要帮我买多少这档事
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-30 23:42:00顶多主张过程瑕疵要解约
楼主:
alwayscat (NorthSeven)
2013-06-30 23:42:00各位给的各方面意见我都很感谢，我会去请教下律师，若有较正式的答案我会再上来回复的。
作者:
lawfight (.....)
2013-07-01 00:04:00差五成就别履约吧，等房仲出手再决定下一步
作者:
C2man (男人不归路)
2013-07-01 00:31:00基本上 跳过斡旋本来就是错误的事情！
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-07-01 00:32:00等等 跳过斡旋直接签约 还是季面谈成交???如果跳过斡旋直接约屋主签约 或是见面谈成交
作者:
C2man (男人不归路)
2013-07-01 00:32:00基本上 把房子的资讯贴上来 大家会有更好的意见
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2013-07-01 00:32:00房仲不意外
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-07-01 00:33:00那就是你这边与屋主方 双方合意契约那就完全无解
作者:
C2man (男人不归路)
2013-07-01 00:35:00estela 其实不用一竿子打翻所有房仲 还有很多辛苦良心房仲的
作者:
Cyoan (吸歪)
2013-07-01 01:06:00在拿出来卖啊，现赚
作者: hohotime (hohotime) 2013-07-01 05:12:00
成交就是行情！投资客就是要赚这些不做功课人的钱呀！
作者: hohotime (hohotime) 2013-07-01 05:15:00
如同你去买水果一斤50；买好后路上看到一样的东西一斤35
作者: hohotime (hohotime) 2013-07-01 05:18:00
然后你主张第一摊骗人，要告他！价格都是公开的，不是吗
作者: hohotime (hohotime) 2013-07-01 05:20:00
简单说：没有人逼你们签约买下，没有什么合法性的问题！
作者:
MicroGG (La New总冠军)
2013-07-01 07:08:00我不是房仲都觉得你亲戚好委屈
作者:
mecca (咩卡)
2013-07-01 07:55:00杯具了
作者: saplpa (adidas) 2013-07-02 01:11:00
房仲诚实又赚不了你的钱
作者: saplpa (adidas) 2013-07-02 01:12:00
本来就是靠资讯的不对称阿 这样才赚的到你的钱
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2013-07-02 16:55:00如果闹上法院..未必没赢面..通常法院倾向同情苦主