※ 引述《wugo (想不出来...)》之铭言：
: 第一次上来发问~ 请多多指教!
: 最近想了解台南梦时代附近公寓或透天厝(4-5楼)的状况
: 是否值得投资? 及增值机会(along with 梦时代)?
: 未来梦时代兴建完成，加上老爷酒店，好像会增加点就业机会~
: 再来那边本来近邻近成大，应该学生的市场也考虑进来。
: 离完工开幕，似乎还有3-4年的时间，
: 所以最近在观望国宾影城附近，特别是庄敬路那区透天厝或公寓的物件。
: 想规划成套房的型式来出租。
: 不知道这样的想法合不合适~ 有没有风险(ex.盖到一半不盖了...之类的)需要注意的?
: 先感谢啦!
刚从台南回来,全身晒伤中...QQ
(晒超久的,两天超过15个小时再太阳底下,现在全身发热中....燃烧小宇宙!?!?)
我后来对台南的感想是.
台南这两三年,目前下一个最夯的建设 => 梦时代.
买房跟着话题走准没错,so..梦时代稳涨.
如果又堵到台南补涨潮,涨上加涨.
另外,台南很爱盖透天,当地人都买透天,外来人才买大楼(我台南的麻吉讲的)
so...梦时代四周第一排或直通路上的透天应该都不赖.
不过这边我会选择,梦时代盖好,海捞一票,我就卖掉,不长期持有.
当然梦时代是一样.另一样就是,你不跟话题走,就跟空地走.
台南目前大量空地主要是安平区.亿载金城以北.慈济地盘四周和以北到河岸.
这边是新市镇,多个新建案,类似小型七期或是小型农16/美术馆.
有建案,建商就会串连投资客炒,大量建案,就一直炒,so..这边会炒非常久.
因此,这边买了长期持有慢慢养比较好.
暴发力没有梦时代强,但是如果你要放5年以上,拼这边.
另外这边有市政府,有市政府的地方,房价屹立不摇,除非他搬走(但这边是刚搬来)
台南基本上并不大,所以如果用工作机会来看,并没有太直接影响.住哪都差不多.
而以建设发展来看.
目前台南平衡发展..!!??
所以目前看起来,住宅人口的移动性并不大.
不像高雄那样前10年往北,现在又要往南,变来变去.
so...商圈,人潮,生活机能等等,基本上应该都是维持现状去平衡发展.
另外台南安平港区我去看了两三趟,基本上私人土地太多,所以建设有限.
so...本来以为会像兴达港那样,搭蓝色公路发展而起飞.
(兴达港的发展强在,全部大片土地,全都国有..一次BOT全部租给你去玩.
那边可以盖王国,义大世界以上等级.要是将来那边盖迪士尼我都不觉得意外.
安平港私人土地太多,能规划的范围有限,变成要私人土地自行发展的商圈聚落.
但安平已经有一个强势的老街,所以港区会因为老街的磁吸效应而很难起来)
但感觉应该还是直接邮轮/游艇停靠后,人就专车往市区送.
因此港区店面应该没啥稿头.
台南店面应该还是要买再已经成型的商圈内.
不能像台中或高雄,赌新商圈或人潮线变化,低价入手,养几年翻两三倍这种.
台南目前平价民宿/日租套房还不错,市场够大,做的人不多.
学生宿舍倒是还好,去看了几间算一下都大约5%~6%.
那不如直接搞店面,出租之后不需要顾,放给房客自己去搞去维持.
跟高雄好像有点相反..XD