看问题要看根本
房地产基本上是靠资金炒上来的
所以资金很重要
市价2000的房屋今天1800万求售
你想接得有资金去接
头期款很重要
若资金水位够 银行烂头寸多
那你准备两成就可以接
你转手的时候也容易 (承接的一方也同样容易筹资)
反过来说
若银行资金水位满了 不想放款了
你这时候准备了五成也不够
反正银行就是不借你 除非你现金买
这时候市价2000 求售1800的房屋你也没办法吃了
这间房屋要卖就得等出现金买的人
用现金买的人 还得等到同样也用现金买的人才能脱手
房地产流动性一变差
马上就急煞车了
所以呢
根本就在资金
现金买的人很多 但房地产市场大部分都是要贷款的
去问签约代书就知道
一个代书一个月大概签个20件买卖
看有几个是不用贷款的