第一次上来发问~ 请多多指教!
最近想了解台南梦时代附近公寓或透天厝(4-5楼)的状况
是否值得投资? 及增值机会(along with 梦时代)?
未来梦时代兴建完成，加上老爷酒店，好像会增加点就业机会~
再来那边本来近邻近成大，应该学生的市场也考虑进来。
离完工开幕，似乎还有3-4年的时间，
所以最近在观望国宾影城附近，特别是庄敬路那区透天厝或公寓的物件。
想规划成套房的型式来出租。
不知道这样的想法合不合适~ 有没有风险(ex.盖到一半不盖了...之类的)需要注意的?
先感谢啦!

那是台南帮统一集团的 不可能盖到一半不盖 这点不需要考虑

因为从地到资金全都自他们自己的

明年就要开幕了...已经盖到四楼了 钢骨架构 不用等水泥

另外你现在要进去...已经涨高高了 去年前年这区块涨4成

庄敬路好坏差蛮多的喔 如果要保值 往东开头的东宁东安怡东东兴光明等等 我在这边卖掉2间店面了

2年半前成交1600 现在可卖2300 前年800 现在1000up

而且这区块拼的还有平实营区及大湾交流道 所以永康中华路 小东路 中华东路暴涨 我专门经营这区块!!

3天前拍的 http://0rz.tw/4invQ

上个月底拍的 http://0rz.tw/jYCqB 多出1-2层楼

这区块要做出租 建议往高素质方向走 会有市场的

享温馨旁边的新光银行~太子成大会馆高级套房也涨很大

我朋友最近卖出小东路台湾银行旁光洲建设东京2001套房

投资也赚不少 因为他也是仲介 早就看出发展~在等了

所谓往高素质走是指说 内部装潢的品质与规划吗?

整体 例如你要买透天公寓来改 但客户也会挑

你房子弄得漂亮 但周边小环境差 或是没有好管理等等自然涨幅就小 投资不要贪便宜 好物件会贵 有他的道理

讲现实的 周边套房很多 装潢漂亮的也不少 毕竟成大本来

就是学宿大金矿 跟你想法依样改建的人也提早好几年入场把对象从学生拉到高级上班族比较有利 这个有机会碰面谈

我在成大周边也卖好几间学宿了 XD 玩法大不同

我在2年半前就准备部落格内的规画图跟梦时代等资讯!!

先谢Zero及iele囉! 看来我动作慢了 但希望还有机会把握!

所以很多高雄北部客来抢店面 高门槛 少人抢 玩大赚大

那附近学宿一堆

没有做好大小环境勘查 可能投报会不如你理想一改完就很难卖给自住客了

而且庄敬路如z大讲的 好坏实在差很大~

我觉得 这时候改学宿 你可能要有一改完就收租传三代的打算

毕竟你二三年后要转手给下一个学宿置产客 他也会考虑到投报率你会改 别人也会买来自己改 其实我觉得真的到不如拼店面算了

那附近好的店面是不用怕租不出去 未来梦时代开幕后 更不用怕

社区一楼的店面以前因为在东宁路尾 生意其实没有很好做但现在我看那些店面 就算现在租不出去他们也没在怕的 松竹屋

倒一年了 挂租一年还是没租出去 我看房东应该是开太高了吧

就这样招租空了一年

反正等对面开幕 卖掉赚翻 跟本不用租 哈

改完很难卖给自住,有时是格局规划跟使用材料的问题,但一

般做出租很少人会想到这些,不过梦时代进驻,光目前的套房

量因该不够,如果加上日租跟背包客,此区会变不够用,租金有可能微涨

店面个人认为不见的好做,问一下新天地附近的商家吧!易主

的特别多,剩下做生意的都是自宅,租的都变大面积型

如果要租金报酬高,最好离梦时代出入口越近越好,且可改套

房的面积以一房一厅做设计,另留1~2间给短期客的设计,另外

丢垃圾问题可是一个重点喔,别忽略此点,现在懒人很多