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作者: a386036 (骷髅怪) 看板: Gossiping
标题: Re: [新闻] 建物13坪 雨遮竟占2.7坪 买家：比房间还大 浪费150万元
时间: Fri Jun 28 11:54:30 2013
这问题还是要回到之前闹很大的雨遮不登记
有人提新法规雨遮不能登记
可是没路用的症腐，还是屈就于建商的抗议
登记但不计费.....
建商也很精，一样给你计费
只是在签约的时候把其他单价写高雨遮写0元
你可以不配合建商就不卖给你.....
哀.....
我自己本身在房仲业
这种案例也看多了
一间房子雨遮坪数4坪 5坪
有些建商会在二次施工把阳台推进去变室内，雨遮加栏杆变成阳台
这些都还好
市民大道上有成屋社区
公设比达55~62%
简单说一间房子有一半以上是买公设
我有把使照建照等调出来看
把他整个还原
他原始设计公设比应该是在45%上下
建商在完工后....
把车位车位面积缩小登记
本来车道应该是有车位所有权人去摊提
可是这建商把车道灌到房子里面
这时候房子的权状面积就会变大
: 报你知
: 雨遮与屋簷 两者不同
: 屋簷是从屋顶平台延伸，用来遮阳、遮雨的构造物，雨遮则是在窗户或开口上方，距离窗
: 户或开口上缘不超过50公分的构造物。雨遮具有遮雨、遮阳、防止火灾延烧、增进建筑物
: 立面景观造型、绿建筑以及节能等多重功能。
一大堆建案都是二工改掉
: 资料来源：内政部地政司
: 常见预售屋公设纠纷
: 雨遮太大：请销售人员提供图面、合约书内容，签约前先看仔细是否与现行法规有出入，
: 或有无符合自身期待
: 水电管道占用室内坪数：可召开区分所有权人大会，集体要求建商赔偿
: 管道间变停车位：如果造成空间狭小，车辆进出困难，可与建商解除契约
: 蓄水池变游泳池：契约书上可在公设标注“加倍返还”，到时若公设用途不符，建商须加
: 倍赔偿住户
顶楼的游泳池基本上大部分都是消防蓄水池
就连地下室的很多也都是消防蓄水池
你看到的健身房 交谊厅 韵律教室等等
通常都是机车车位改装的