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作者: nawabonga (vista不到三年就玩完) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 建物13坪 雨遮竟占2.7坪 买家：比房间还大 浪费150万元
时间: Fri Jun 28 08:00:24 2013
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130628/35111884
建物13坪 雨遮竟占2.7坪
买家：比房间还大 浪费150万元
新北市中和区的预售案“翔之誉”遭民众投诉，买到的雨遮比房间还要大。读者提供
读者王小姐向《苹果》投诉，不久前购买中和区“翔之誉”预售屋，房子的权状是26.43
坪，主建物面积13.36坪，包括1.39坪阳台与2.7坪雨遮，当初虽然知道雨遮非常大，却没
注意，后来才发现光是这个雨遮就比一个房间还大，足足占了权状面积10.2%，她说，窗
户设计连开都不能开，等于是“看的到，用不到”。
目前预售屋雨遮采“登记但不计价”的方式办理，将雨遮纳入建物测绘登记，但不列入房
屋买卖坪数。
一般约占总坪数8%
内政部地政司表示，一般正常雨遮约占总坪数的3~8%。但王小姐说，买的该户雨遮却占
10.2%，“总价约1500万元，每坪约56万元，买房子的时候坪数都算在里面，并没有分开
算雨遮跟室内坪数，好像花了一样的钱，买到的雨遮却比房间还要大。”若以该户雨遮
2.7坪计算，王小姐等于花了约150万元买雨遮。
对此，“翔之誉”专案经理林育德回应，雨遮均在政府规定的左右长50公分、深度1公尺
内，一切均符合法规。他说：“如果不符合建筑法规，建照就不会下来了”，并强调建筑
规划没有做事后变更，一切合乎规定。目前该案每坪开价58~62万元。
雨遮合规定就合法
新北市工务局发言人夏敏华表示，目前合法与否，端看雨遮面积是否在规定范围内，只要
雨遮尺寸符合规定，一切就都算合法。
内政部营建署建筑管理组指出，因雨遮造成的纠纷相当多，在购买前应请销售员将图面拿
出来“看图说故事”，同时也要看清楚《不动产说明书》，否则签约后才发现问题也于事
无补。
报你知
雨遮与屋簷 两者不同
屋簷是从屋顶平台延伸，用来遮阳、遮雨的构造物，雨遮则是在窗户或开口上方，距离窗
户或开口上缘不超过50公分的构造物。雨遮具有遮雨、遮阳、防止火灾延烧、增进建筑物
立面景观造型、绿建筑以及节能等多重功能。
资料来源：内政部地政司
常见预售屋公设纠纷
雨遮太大：请销售人员提供图面、合约书内容，签约前先看仔细是否与现行法规有出入，
或有无符合自身期待
水电管道占用室内坪数：可召开区分所有权人大会，集体要求建商赔偿
管道间变停车位：如果造成空间狭小，车辆进出困难，可与建商解除契约
蓄水池变游泳池：契约书上可在公设标注“加倍返还”，到时若公设用途不符，建商须加
倍赔偿住户
资料来源：《苹果》采访整理