您的论点非常好 台湾人为何一定要买房 为何一定要有房才结婚
是因为 有土斯有财? 还是...
或许就是因为许多台湾人觉得人租一租就被赶 或是觉得租屋很没保障
常常与房东产生很多纠纷 所以造就一般台湾家庭认为一定要买房
来看看先进国家美国的例子 美国的租屋市场是很庞大的 因为美国人税重
许多美国人终其一生都在租屋 且美国的租屋市场有专门的公司经营
一整个社区出租的都有 看是租单套啊 家庭式的 大楼啊都有
这种出租社区 有的品质不错 社区内有游泳池 健身房 专人管理
东西有坏call一下专人会来修 平时会有专人维护社区清洁 清理杂草
签约通常一年一期 违约提早搬走房客可能要赔两个月的租金(看合约 每家不等)
而这样的出租社区 你不用担心会被赶 因为整个都是出租用的
而这样的管理公司 规模再大的 分割成许多小单位让一般市井小民也可投资
出小额就可当房东 就是所谓的 residential reit
不像台湾有高门槛才能当包租公
以下列几个较大型的residential reit 给大家看看
1.下网页 BRE Properties INC.
http://www.breproperties.com/
http://ppt.cc/Ykyj
简短介绍一下 BRE这间公司 出租的物件 大概在 coastal California(加州),
Phoenix, AZ(凤凰城), and Seattle, WA(西雅图) 这三个城里 出租率平均 94%
第二个网页 您可以看到它是在凤凰城的照片
2.我们看另一间公司 下网页 AvalonBay Communities
http://www.avalonbay.com/avalon/site/home.html
http://www.avaloncommunities.com/Apartments/module/properties/
这一间公司 是走高档路线 主要租给的是属于高收入的房客 建物分散在全美10州
出租率约为96.5%
像这样的residential reit非常的多
另外reit 还有分 出租给办公大楼/商办 养老院 医院 厂房 电影院 美国政府
shopping mall, storage 及监狱等 各式各样的reit
美国政府对于此类reit的法律规定在于 税前盈余的90% 应以股利方式发放给股东
盈余的钱 大部分来自于建物的租金 或来自于管理人的高超手段(建物资产处理盈余)
好处在于 公司管理人可能是像高雄C大 或CR大这种专业房地产经理人管理
而市井小民却可以小钱买到小单位 享受同样与C大同样的利润
而这点在台湾小民可能因为专业不足 而导致亏钱
台湾之前好向也要搞reit 只是搞不太起来 成交量不足
ETF大多数成交量也是不够 项目又少 台湾的金融商品还是落后太多
你在美国的话 想要投资shopping mall 您可能跑到实地去看几间
或是去看有名的premium outlet
像是鼎鼎有名的Simon Property Group 就是当中的No.1
它们经营的店家 生意总是特别好 经营者选地点有眼光 建筑有特色
又会盖些设施吸引人潮(ex.餐厅摆设垂吊式电视 在Mall里盖小孩游玩设施吸引家庭)
http://www.simon.com/
http://www.simon.com/about_simon/pm/
或许实地看完后 你再看一下 http://www.greenstreetadvisors.com/
reit 的NPV 是否与他的实际房价差太多 或有多少折价空间
觉得投资价位就买进了 这跟您在台湾去看店面等著收租是不是很像呢?
接下来不要说房产了 设置连油田 出租油管 天然气 矿产
都有类似房产reit那样切割成小单位
叫 royalty trust 小额散户都能当油田主人 享受油价卖油利润
再来看台湾 台湾金融商品太少 什么都没有 金融那块至少落后美国几十年
你能投资的项目实在太少 而台股内藏太多陷阱 造成大家就是只能冲房产
其实您看 Forbes杂志 撇开实业家不说
美国大部分进去的前几名 都是靠金融产品 没什么靠房产的
但是东方人 清一色都是靠房产 却没有靠炒股的
大家有没有去想想是为什么??
结论:
在台湾 养房太便宜 税趋近于0 加上整体思想气氛 少有专门出租公司
就是鼓励您买房
C说的我赞同 地点好的地方值得您压身家去买 因为历史经验摆久了一定回来
但就卡在您有没有那第一桶金?
在西方的话那请去研究各色金融商品 研究巴肥特
在台湾的话那就去搞房地产吧!
国情不同啊 就是这么回事啊!
※ 引述《yamatai (回避性人格障碍症)》之铭言：
: 前面有人提到，买不起没关系，租也可以
: 这也没错，但是你要给人家租的安稳的保障阿
: 我想很多人租屋族都遇过，租一个地方租了两三年，甚至五六年
: 结果屋主把房屋卖掉，然后叫你搬家，给你两个月甚至机车一点一个月时间处理
: 或者屋主的小孩想要住.......
: 这就是租屋族的悲哀
: 这也是为什么很多人不想租想要买
: 如果你的房屋政策可以做到，有非常多的房屋出租，便宜，而且想住多久就住多久
: 你想装潢想提升自己的生活品质在一定限度内可以抵房租
: 我看根本很多人不想买房子了吧
: 我老家爸妈住的是政府盖的12楼商办+公寓
: 我们买的是地上物使用权(好像是70年)，这在某种意义上等于是租
: 室内大概四十几坪，有10几坪的空中花园，还有可以便宜租的车位，才卖你三百多万
: 他带来的就是安稳的生活，至少我爸妈有生之年都不用烦恼居住的问题
: 这就是所谓的居住正义阿
: 政府会做不到吗? 根本只是不想做而已
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