算一下不就知道了
假设在台北买1200万的房，贷款8成960万，利率2趴，贷款20年
薪资算5万好了...而且你的老板也很有良心...每年帮你加薪2%
房屋税，地价税，房屋维修支出...这些支出忽略不计
我们来算算看你每个月缴完房贷还剩多少年可以生活
贷款结余 还本金 还利息 每月偿还 薪资 每月剩余可支配余额
9,600,000 0 0 0 50000 50,000
9,567,435 32,565 16,000 48,565 50,000 1,435
9,534,816 32,619 15,946 48,565 50,000 1,435
9,502,143 32,673 15,891 48,565 50,000 1,435
9,469,415 32,728 15,837 48,565 50,000 1,435
9,436,632 32,782 15,782 48,565 50,000 1,435
9,403,795 32,837 15,728 48,565 50,000 1,435
9,370,903 32,892 15,673 48,565 50,000 1,435
9,337,957 32,947 15,618 48,565 50,000 1,435
9,304,955 33,002 15,563 48,565 50,000 1,435
9,271,899 33,057 15,508 48,565 50,000 1,435
9,238,787 33,112 15,453 48,565 50,000 1,435
9,205,620 33,167 15,398 48,565 50,000 1,435
9,172,398 33,222 15,343 48,565 51,000 2,435
9,139,121 33,277 15,287 48,565 51,000 2,435
9,105,788 33,333 15,232 48,565 51,000 2,435
9,072,399 33,388 15,176 48,565 51,000 2,435
9,038,955 33,444 15,121 48,565 51,000 2,435
9,005,455 33,500 15,065 48,565 51,000 2,435
8,971,900 33,556 15,009 48,565 51,000 2,435
8,938,288 33,612 14,953 48,565 51,000 2,435
8,904,620 33,668 14,897 48,565 51,000 2,435
8,870,897 33,724 14,841 48,565 51,000 2,435
8,837,117 33,780 14,785 48,565 51,000 2,435
8,803,280 33,836 14,729 48,565 51,000 2,435
8,769,388 33,893 14,672 48,565 52,020 3,455
8,735,438 33,949 14,616 48,565 52,020 3,455
8,701,433 34,006 14,559 48,565 52,020 3,455
8,667,370 34,062 14,502 48,565 52,020 3,455
8,633,251 34,119 14,446 48,565 52,020 3,455
8,599,075 34,176 14,389 48,565 52,020 3,455
8,564,842 34,233 14,332 48,565 52,020 3,455
8,530,552 34,290 14,275 48,565 52,020 3,455
8,496,205 34,347 14,218 48,565 52,020 3,455
8,461,800 34,404 14,160 48,565 52,020 3,455
8,427,339 34,462 14,103 48,565 52,020 3,455
8,392,819 34,519 14,046 48,565 52,020 3,455
8,358,243 34,577 13,988 48,565 53,060 4,496
8,323,608 34,634 13,930 48,565 53,060 4,496
8,288,916 34,692 13,873 48,565 53,060 4,496
8,254,166 34,750 13,815 48,565 53,060 4,496
8,219,358 34,808 13,757 48,565 53,060 4,496
8,184,492 34,866 13,699 48,565 53,060 4,496
8,149,568 34,924 13,641 48,565 53,060 4,496
8,114,586 34,982 13,583 48,565 53,060 4,496
8,079,546 35,040 13,524 48,565 53,060 4,496
8,044,447 35,099 13,466 48,565 53,060 4,496
8,009,289 35,157 13,407 48,565 53,060 4,496
7,974,073 35,216 13,349 48,565 53,060 4,496
7,938,799 35,275 13,290 48,565 54,122 5,557
7,903,465 35,333 13,231 48,565 54,122 5,557
7,868,073 35,392 13,172 48,565 54,122 5,557
7,832,622 35,451 13,113 48,565 54,122 5,557
7,797,111 35,510 13,054 48,565 54,122 5,557
7,761,542 35,570 12,995 48,565 54,122 5,557
7,725,913 35,629 12,936 48,565 54,122 5,557
7,690,224 35,688 12,877 48,565 54,122 5,557
7,654,477 35,748 12,817 48,565 54,122 5,557
7,618,669 35,807 12,757 48,565 54,122 5,557
7,582,802 35,867 12,698 48,565 54,122 5,557
7,546,875 35,927 12,638 48,565 54,122 5,557
7,510,889 35,987 12,578 48,565 55,204 6,639
7,474,842 36,047 12,518 48,565 55,204 6,639
7,438,735 36,107 12,458 48,565 55,204 6,639
7,402,568 36,167 12,398 48,565 55,204 6,639
7,366,341 36,227 12,338 48,565 55,204 6,639
7,330,054 36,288 12,277 48,565 55,204 6,639
7,293,706 36,348 12,217 48,565 55,204 6,639
7,257,297 36,409 12,156 48,565 55,204 6,639
7,220,828 36,469 12,095 48,565 55,204 6,639
7,184,298 36,530 12,035 48,565 55,204 6,639
7,147,707 36,591 11,974 48,565 55,204 6,639
7,111,055 36,652 11,913 48,565 55,204 6,639
7,074,342 36,713 11,852 48,565 56,308 7,743
7,037,567 36,774 11,791 48,565 56,308 7,743
7,000,732 36,836 11,729 48,565 56,308 7,743
6,963,835 36,897 11,668 48,565 56,308 7,743
6,926,877 36,958 11,606 48,565 56,308 7,743
6,889,857 37,020 11,545 48,565 56,308 7,743
6,852,775 37,082 11,483 48,565 56,308 7,743
6,815,631 37,144 11,421 48,565 56,308 7,743
6,778,426 37,205 11,359 48,565 56,308 7,743
6,741,159 37,267 11,297 48,565 56,308 7,743
6,703,829 37,330 11,235 48,565 56,308 7,743
6,666,437 37,392 11,173 48,565 56,308 7,743
6,628,983 37,454 11,111 48,565 57,434 8,869
6,591,467 37,516 11,048 48,565 57,434 8,869
6,553,888 37,579 10,986 48,565 57,434 8,869
6,516,246 37,642 10,923 48,565 57,434 8,869
6,478,542 37,704 10,860 48,565 57,434 8,869
6,440,774 37,767 10,798 48,565 57,434 8,869
6,402,944 37,830 10,735 48,565 57,434 8,869
6,365,051 37,893 10,672 48,565 57,434 8,869
6,327,095 37,956 10,608 48,565 57,434 8,869
6,289,075 38,020 10,545 48,565 57,434 8,869
6,250,992 38,083 10,482 48,565 57,434 8,869
6,212,846 38,146 10,418 48,565 57,434 8,869
6,174,635 38,210 10,355 48,565 58,583 10,018
6,136,362 38,274 10,291 48,565 58,583 10,018
6,098,024 38,338 10,227 48,565 58,583 10,018
6,059,623 38,401 10,163 48,565 58,583 10,018
6,021,157 38,465 10,099 48,565 58,583 10,018
5,982,628 38,530 10,035 48,565 58,583 10,018
5,944,034 38,594 9,971 48,565 58,583 10,018
5,905,376 38,658 9,907 48,565 58,583 10,018
5,866,653 38,723 9,842 48,565 58,583 10,018
5,827,866 38,787 9,778 48,565 58,583 10,018
5,789,015 38,852 9,713 48,565 58,583 10,018
5,750,098 38,916 9,648 48,565 58,583 10,018
5,711,117 38,981 9,583 48,565 59,755 11,190
5,672,071 39,046 9,519 48,565 59,755 11,190
5,632,959 39,111 9,453 48,565 59,755 11,190
5,593,783 39,177 9,388 48,565 59,755 11,190
5,554,541 39,242 9,323 48,565 59,755 11,190
5,515,234 39,307 9,258 48,565 59,755 11,190
5,475,861 39,373 9,192 48,565 59,755 11,190
5,436,423 39,438 9,126 48,565 59,755 11,190
5,396,919 39,504 9,061 48,565 59,755 11,190
5,357,349 39,570 8,995 48,565 59,755 11,190
5,317,713 39,636 8,929 48,565 59,755 11,190
5,278,011 39,702 8,863 48,565 59,755 11,190
5,238,243 39,768 8,797 48,565 60,950 12,385
5,198,408 39,834 8,730 48,565 60,950 12,385
5,158,507 39,901 8,664 48,565 60,950 12,385
5,118,540 39,967 8,598 48,565 60,950 12,385
5,078,506 40,034 8,531 48,565 60,950 12,385
5,038,406 40,101 8,464 48,565 60,950 12,385
4,998,238 40,167 8,397 48,565 60,950 12,385
4,958,004 40,234 8,330 48,565 60,950 12,385
4,917,702 40,301 8,263 48,565 60,950 12,385
4,877,334 40,369 8,196 48,565 60,950 12,385
4,836,898 40,436 8,129 48,565 60,950 12,385
4,796,395 40,503 8,061 48,565 60,950 12,385
4,755,824 40,571 7,994 48,565 62,169 13,604
4,715,185 40,638 7,926 48,565 62,169 13,604
4,674,479 40,706 7,859 48,565 62,169 13,604
4,633,705 40,774 7,791 48,565 62,169 13,604
4,592,863 40,842 7,723 48,565 62,169 13,604
4,551,953 40,910 7,655 48,565 62,169 13,604
4,510,975 40,978 7,587 48,565 62,169 13,604
4,469,928 41,047 7,518 48,565 62,169 13,604
4,428,813 41,115 7,450 48,565 62,169 13,604
4,387,630 41,183 7,381 48,565 62,169 13,604
4,346,378 41,252 7,313 48,565 62,169 13,604
4,305,057 41,321 7,244 48,565 62,169 13,604
4,263,667 41,390 7,175 48,565 63,412 14,847
4,222,209 41,459 7,106 48,565 63,412 14,847
4,180,681 41,528 7,037 48,565 63,412 14,847
4,139,084 41,597 6,968 48,565 63,412 14,847
4,097,418 41,666 6,898 48,565 63,412 14,847
4,055,682 41,736 6,829 48,565 63,412 14,847
4,013,877 41,805 6,759 48,565 63,412 14,847
3,972,002 41,875 6,690 48,565 63,412 14,847
3,930,057 41,945 6,620 48,565 63,412 14,847
3,888,042 42,015 6,550 48,565 63,412 14,847
3,845,957 42,085 6,480 48,565 63,412 14,847
3,803,802 42,155 6,410 48,565 63,412 14,847
3,761,577 42,225 6,340 48,565 64,680 16,116
3,719,282 42,296 6,269 48,565 64,680 16,116
3,676,916 42,366 6,199 48,565 64,680 16,116
3,634,479 42,437 6,128 48,565 64,680 16,116
3,591,972 42,507 6,057 48,565 64,680 16,116
3,549,394 42,578 5,987 48,565 64,680 16,116
3,506,745 42,649 5,916 48,565 64,680 16,116
3,464,024 42,720 5,845 48,565 64,680 16,116
3,421,233 42,791 5,773 48,565 64,680 16,116
3,378,370 42,863 5,702 48,565 64,680 16,116
3,335,436 42,934 5,631 48,565 64,680 16,116
3,292,430 43,006 5,559 48,565 64,680 16,116
3,249,353 43,077 5,487 48,565 65,974 17,409
3,206,204 43,149 5,416 48,565 65,974 17,409
3,162,982 43,221 5,344 48,565 65,974 17,409
3,119,689 43,293 5,272 48,565 65,974 17,409
3,076,324 43,365 5,199 48,565 65,974 17,409
3,032,886 43,438 5,127 48,565 65,974 17,409
2,989,376 43,510 5,055 48,565 65,974 17,409
2,945,794 43,583 4,982 48,565 65,974 17,409
2,902,139 43,655 4,910 48,565 65,974 17,409
2,858,411 43,728 4,837 48,565 65,974 17,409
2,814,610 43,801 4,764 48,565 65,974 17,409
2,770,736 43,874 4,691 48,565 65,974 17,409
2,726,789 43,947 4,618 48,565 67,293 18,729
2,682,769 44,020 4,545 48,565 67,293 18,729
2,638,676 44,094 4,471 48,565 67,293 18,729
2,594,509 44,167 4,398 48,565 67,293 18,729
2,550,268 44,241 4,324 48,565 67,293 18,729
2,505,954 44,314 4,250 48,565 67,293 18,729
2,461,565 44,388 4,177 48,565 67,293 18,729
2,417,103 44,462 4,103 48,565 67,293 18,729
2,372,567 44,536 4,029 48,565 67,293 18,729
2,327,956 44,611 3,954 48,565 67,293 18,729
2,283,272 44,685 3,880 48,565 67,293 18,729
2,238,512 44,759 3,805 48,565 67,293 18,729
2,193,678 44,834 3,731 48,565 68,639 20,074
2,148,770 44,909 3,656 48,565 68,639 20,074
2,103,786 44,984 3,581 48,565 68,639 20,074
2,058,728 45,058 3,506 48,565 68,639 20,074
2,013,594 45,134 3,431 48,565 68,639 20,074
1,968,385 45,209 3,356 48,565 68,639 20,074
1,923,101 45,284 3,281 48,565 68,639 20,074
1,877,741 45,360 3,205 48,565 68,639 20,074
1,832,306 45,435 3,130 48,565 68,639 20,074
1,786,795 45,511 3,054 48,565 68,639 20,074
1,741,208 45,587 2,978 48,565 68,639 20,074
1,695,546 45,663 2,902 48,565 68,639 20,074
1,649,807 45,739 2,826 48,565 70,012 21,447
1,603,992 45,815 2,750 48,565 70,012 21,447
1,558,100 45,891 2,673 48,565 70,012 21,447
1,512,132 45,968 2,597 48,565 70,012 21,447
1,466,088 46,045 2,520 48,565 70,012 21,447
1,419,966 46,121 2,443 48,565 70,012 21,447
1,373,768 46,198 2,367 48,565 70,012 21,447
1,327,493 46,275 2,290 48,565 70,012 21,447
1,281,141 46,352 2,212 48,565 70,012 21,447
1,234,711 46,430 2,135 48,565 70,012 21,447
1,188,204 46,507 2,058 48,565 70,012 21,447
1,141,620 46,584 1,980 48,565 70,012 21,447
1,094,958 46,662 1,903 48,565 71,412 22,848
1,048,218 46,740 1,825 48,565 71,412 22,848
1,001,400 46,818 1,747 48,565 71,412 22,848
954,504 46,896 1,669 48,565 71,412 22,848
907,530 46,974 1,591 48,565 71,412 22,848
860,478 47,052 1,513 48,565 71,412 22,848
813,347 47,131 1,434 48,565 71,412 22,848
766,138 47,209 1,356 48,565 71,412 22,848
718,850 47,288 1,277 48,565 71,412 22,848
671,483 47,367 1,198 48,565 71,412 22,848
624,038 47,446 1,119 48,565 71,412 22,848
576,513 47,525 1,040 48,565 71,412 22,848
528,909 47,604 961 48,565 72,841 24,276
481,226 47,683 882 48,565 72,841 24,276
433,463 47,763 802 48,565 72,841 24,276
385,621 47,842 722 48,565 72,841 24,276
337,699 47,922 643 48,565 72,841 24,276
289,697 48,002 563 48,565 72,841 24,276
241,615 48,082 483 48,565 72,841 24,276
193,452 48,162 403 48,565 72,841 24,276
145,210 48,242 322 48,565 72,841 24,276
96,887 48,323 242 48,565 72,841 24,276
48,484 48,403 161 48,565 72,841 24,276
0 48,484 81 48,565 72,841 24,276
结论: 贷下去买，前面几年你一个月可用来生活的钱大概不会超过5000块
第一年更惨一个月只剩1千多。要撑过这20年，有四个前提
1. 假设利率保持2%，而且20年不会升息
2. 假设你不会失业，而且老板给你年年加薪
3. 这边已经忽略税金和维修支出，如果有额外支出，假设你撑得住
4. 假设房价会继续涨20年，不然苦了20年还是换来一场空
四个假设有任何一个不成立， 那......自己看着办吧
要是买来赌房产会再涨个两~三年后就脱手，这我不敢说
( 还是有可能会获利。 但期望报酬不高，风险却非常大 )
但如果是买来``自住``........那只能讲施主请保重~~
======
前阵子中国大妈疯狂集体去买黄金， 报纸还大幅报导中国大妈打败华尔街
结果现在金价再次跳水， 中国大妈全部被套在高点。
只能说不管在任何市场.......
散户就是散户，一百万个散户还是散户。
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最后一行真有力

为什么不贷30年?

所以没有单薪5万的人会去买1200万房子还贷8成阿

一开始假设就错误 你要不要重来一篇?

在这样乐观的假设下，还买不起１２００万的房，不该担忧

算台北市干嘛

所以政府提出让年轻人能套40年的方案了 跳进去套吧XD

谁说要还,宽限期过了就卖再换一间,你的想法有问题

年薪60买台北? 有多少人薪水比这个高妳要不要算一算更不要提家里有钱的

光头期款就不少人出不了了

那多少比五万低的？你也算算阿XD

很简单 有什么屁股坐什么马桶

暴掉肯定从你税金付,不过暴掉前你一定没赚到

薪水五万不低吧

所以说40年房贷是一个不错的方案 长期可卖获利 生活又有

品质 而且一个人就可以负担1200的房 其实自住并不奇怪

薪水高于五万的更不会想买房因为房租对他而言是笔更小的支出

以现在的状况普遍来说

原来台北轮的到一年赚60的买 难怪会崩

通常考虑买房都是双薪 20年后还是王老五一个还蛮惨的

北市家户平均125 中位数更高 你干脆用22k讨论吧

既然都有房了，有本钱娶一个月薪一样多的对象，问题全解决

在这期间房价涨，以屋换屋（旧头期＋增值收益当新屋头期）

房价跌时，不爽不要卖，结果市场量缩，需求＞供给＝涨价

即便你搬出数据说法 多军一样无视 房仲依然视为垃圾

一辈子租屋吧..

现在就讲双薪买房 之前不是说没房的就是鲁蛇娶不到吗?

老实说我还是不懂为什么举例都要举台北...

全世界也没有几个国家的年轻人可以直接买首都的房子的吧

台北不行看新北林口桃园等等的不是很好..干嘛虐待自己= =

你年轻人就可以直接买首都~~那老一点出社会10年+的买哪?

这就是名符其实的好高骛远眼高手低...

谢分享

买台北才有面子阿 天龙人耶 开玩笑

推一下影片 新的美国梦 XD

60就想当天龙人 慢慢等

推影片..很幽默而且讲得很清楚易懂

提到首都了，等等会有人推所以解决之道是迁都(我好像快同意了说)

好文章，散户投资追高都很惨！

台北市工作机会多，房产又保值！为什么要举别地方？

房价不会因你买不起而降价 BJ4

20年后面对少子化还有老掉牙的屋龄等的变量…

1200在三重重划区只能买到2房耶...你以为这是北市价吗

护航的一堆，该不会都刚好姓田吧?

推影片～

如果有房贷99年 那我就会去贷款买房子了

推!!

推~薪资跟房价差多了 怎么贷~~~~~

买不起就租囉 也没人叫你买 衡量你的能力反正不会骂骂就跌就是 生在这个年代 认清现实

房价不会因你买不起而降价，但会随着金融风暴而泡泡破掉

好吧 那就等吧 可是不知道要等多久?

你就买，然后乖乖地等吧

等了没买涨了了不起短期没有自住屋 买了贷款没涨反跌支出被

套出很可能不是承接一大批债务就是认赔杀出 更何况大环境基

本面问题才刚要浮出来咧~ 想想就知道的事情哪会被喊涨的人吓

要用家户所得吧，老婆整天没事做??

台北的房价不是给受薪阶层买的 年轻人不想被老人剥削劳动

所得(不管是用租或买或是透过商店等方式使用)的方法就是

搬离台北甚至支持迁都 老人死占著资产和资金 年轻人去硬

碰是没辄的 但是到外县市 空地大 房子没那么难盖和难取

得 年轻人顶多咬紧牙让建商赚第一手 而不是向台北 地主建商 投资客投资客还是投资客 最后才被自助客消化掉

被很多人赚个好几手之后的房子才会端到售屋网站给自助客

慢慢看慢慢选 合理价格的物件 房仲一定优先给投资客消息

投资客不要的物件才会考虑自住客 这样自助客能买的多便宜

没办法啊，自住客(特别是首购)爱看不买就算了

还爱凹服务费，又爱讲些有的没的，远不如投客干脆你不赏口饭给人吃，怎么能期望人家愿意给你苹果啃

你给得这个连结影片太棒了!!

在这说买不起房或是看空就是外行了 这里人人北市5栋起跳

觉得这问题,跟老人家问年轻人为什么不结婚生孩子

跟老板只愿意开22k,问为什么年轻人不努力打拼

跟这些问题, 很有同个味道...

推这篇 一般来说1200w顶多买到新北两房喔

这个影片连结真得很棒，里面讲的状况很多都跟现在台湾房地

产的现况很像了，就等著看泡泡可以撑到什么时候才破了~~

影片内容讲的很好 但现在台湾不一样 XD

影片内容在像什么...囫囵吞枣 次贷时美国贷款贷到不用钱

一年涨30% 台湾有放贷放成这样吗？量缩的要死 还能幻想

1200台北市是买套房好吗 40年以上老公寓都要2000万了

老实说你一开始的假设就是错的,通篇就错的离谱月薪五万,你该买的总价不该高于5到600万,你直接买1200W

这叫啥?作梦吗???难怪这版这么多XX.....

月薪五万买1200万房﹖然后这辈子都不加薪,这啥推论﹖

如果真的这辈子每年只加薪2% 要不要考虑一下自己是怎么了

怎么不像?房价一直涨，租金涨幅远远跟不上房价。还有很多人

是借钱杠杆玩不小来买房子阿，还有，很多人买房也是一直想着房价会直直涨，靠这赚钱比老实工作还好赚，买对标的物就

赚翻啦，工作所得什么的相较之下已经不算什么了!

版上不就不少投机客投资客炒房客是这样玩的??

月薪 5万就是个错误的假设在台北市户收入月所得低于 13万，就是中下阶级了 !

买房可以拿来炒作干嘛自住?

推你这篇的影片连结 我觉得很有道理

推影片～！