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美QE政策 将牵动资金流向及台湾房市
最后更新：2013/06/19
【网络地产王/综合报导】 之前期待证所税修正后可望反弹上攻的台股，
在端午节后急转直下；虽然端节后首日跌幅为全球各地股市中较小者，但
隔日欧美股市止跌反弹，台股却仍持续下挫。尽管这几天立院内证所税修
正案还没吵出个结论来，但真正造成台股及全球股市近一周剧烈震荡的，
仍是美国QE政策可能转变，造成的预期心理作用。
或许有些论点认为，美国QE与台湾房市并无直接关联，然而该政策动向绝
对会影响全球资金流向及动态，而已走了十年多头的台湾房市，随之产生
连动及变化的可能性其实极大。
原因无它，我们要知道，其实97年金融海啸爆发后约一季，当时其实已走
了五、六年多头的台湾房市，便开始出现疲态；现在大家可能对当时马政
府发消费券刺激经济还有些印象，但现在说了或许没人信，当时喊着要政
府救的，真的就还有不动产业！
当然，就目前房市业者高调的态度，不过数年前，竟喊着要政府救市，确
实相当不可思议；而这也验证了，这三、四年来房市景况变化之快速。而
能让其出现如此戏剧性变化的因素，表面上是马政府98年中大幅调降遗赠
税率、吸引海外资金回流，但真正关键还是美国执行QE，造成资金到处流
窜，而当时资金流向是往新兴地区，特别是亚洲；而结果，就是造成房地
产在内的资产及商品价格狂飙。当然，后来美国又加码三次QE，而期间甚
至有房市业者直言不讳，如果美国加码执行QE，本地房市资金多头行情绝
对可期。
理论上，一个地区的房地产市场是看供需变化，是看房价所得或房价租金
比；不过近年的台湾房市，资金多寡、动态及流向，才是更大关键。而说
实话，美国QE终有退场之日，毕竟印钞救市是短期非常手段，不可能经常
为之。
而到那个时候，全球资金将开始回流成熟市场(美国)，资金收缩(升息)、
美元走强，资产及商品价格就会开始产生新的变化，而台湾房市资金行情
也将告终，价格势将产生新的变化曲线。而其实从稍早营建类股频释利多
，但股价未出现预期表现，及借壳上市房市相关企业蜜月行情结束，都已
可看出一些蛛丝马迹。
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3.心得或感想:
没有心得却要写心得，很困扰Orz
总之，就是平衡一下看版文章，贴一点预防针，加减看囉:)