1.来源连结:联合理财网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292001
2.内容:
都更停摆 北市公寓不跌反涨
2013/06/16
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
大法官宣告都更条例部分条文违宪，冲击全台都更案停摆，观察实价登
录网最新4个月北市公寓价量表现，成交量急缩逾66%，但每坪均价却出
乎意料的上涨15%。
在都更近乎窒息的状态下，公寓价格不跌反涨，跌破市场眼镜。
从实价登录网最新4个月资料统计， 去年12月北市公寓价格每坪成交均
价43.56万元，交易件数1,393件。
今年1月每坪均价49.62万元，但成交量却大减。到了2月公布行情， 公
寓每坪价格持续垫高，每坪均价站上50.29万元大关，但交易量仅剩320
件；到3月行情资讯，每坪单价维持在50.2万元高档震荡， 成交量虽复
苏成长，不过量能仍不到500件。
也就是说，最新4个月北市公寓市场量能急缩66%，但每坪成交价却逆势
增加约15%，呈现“量缩价涨”格局，跌破市场眼镜。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，北市公寓价格持续向上攀升，确实
出乎市场意料，认为可能是市场对于公寓价格“看回不回”，加上今年
初通膨效应，刺激资金有限的买方进场所致。
她指出，房市转由自住客撑盘后，在自住客资金有限，加上通膨压力保
值性需求提高下，买方进场卡位地段相对优质，但价格相对便宜的公寓
产品，才会造成公寓市场呈“量缩价涨”情形。
值得注意的是，以北市12各行政区中，中山区涨幅最惊人， 短短4个月
涨幅高达31.55%、每坪均价66.8万元，其次万华区和南港区，涨幅分别
也有25.63%、23.28%，每坪成交价为37.65万元、42.42万元。
徐佳馨强调，由于公寓成交件数量缩明显，只要有少数区域中精华地段
产品成交，成交价顿时就会被拉高。
以中山区来说，因位处市中心，交通、生活机能具有相当程度的便利度
，加上房价相对其他高价区来得合理，因此区域内公寓产品接手力强，
带动区域买气增温。
3.心得或感想:
新成屋坪数小又贵，想自住，就会考虑公寓吧。