想请问各位高手的意见，亲戚有一小块土地想盖透天，
如果是同样大小的建坪 土地 和价位，
有骑楼的透天 和无骑楼的透天
那一种会比较好卖呢?
我指的是在10米大马路边要做为商业用途的透天。
无骑楼的透天 还是要留人行走道 但上方无建坪，
个人是认为造型比较好看，且同样容积率下可盖比较多的楼层
但有骑楼透天的优点是2F以上单层高间较大 但同样容积率下楼层数较少。
不知如果盖无骑楼的店面商用透天是否有风险。

没电梯的情况下，当然是有骑楼的会比较好，少爬楼梯。

商业就骑楼型式的吧 虽然很丑

一般土地的建蔽率最大是60%,无骑楼透天就是前院空地骑楼透天就是后院空地,而后院空地最大的好处是...

后院违建比较不会被检举(除非跟邻居处的很不好)XD

如果盖无骑楼透天,前院不摆桌椅的话,还可以种花草美观

现在很多商用透天也盖成无骑楼式,不过建坪要够大够用

楼上你说的不对，因为骑楼视同法定空地。所以说同样是建蔽60%的土地，有骑楼的话单层可以盖更大。

而且，有没有留前院是看当地都市计画，有的都市计画商业区

可以不留前院的，有的路会指定道路两侧退缩。

咦,那我的骑楼空地怎么算进去房子的建蔽率里面...

恩,地区我没考虑到,我的观察是市中心大部分都是骑楼式比较郊区的新店面现在很多都是前院式...

而且有骑楼式的单层可以盖更大我有疑问...

因为容积率会随着是否为骑楼式的透天而改变吗??

建议有骑楼.现用当停车也方便,将来拓宽也不麻烦,

你的骑楼可能不是法定骑楼。你房子在那里？使用分区是什么？

容积率是不变的，所以单层盖更大，就会变矮，理论上是这样

使用分区是商业区 正在决定要盖那一种比较没风险好卖

应该参考附近的建法 别人烂你盖好也枉然