G大的作法是正确的
不过实价登录有一个很吊诡的现象
屋主开1480万 当时买955万
显然的 屋主低于955万是不会卖的
(除非急需用钱)
但急需用钱不会开1480卖
这个价钱又是比较低总价的物件
高楼层两房离捷运又近
所以基本上不怕没有人买单
何况持有成本低
摆个三个月也无感
(看来是用人头躲奢侈税)
就算一个人只用1000万买好了
(一坪才多1万多)
投资客没赚甚至还认赔卖出
但是1000万就变成新行情
登录上去 行情又涨了!!
因为当房市在涨的时候
实价登录反而会变成房价的地板
而不是天花板
你虽然知道他买955
但你心里有数不可能用955的价格买到
作者:
fastcar (22f 萨鲁曼)
2013-06-10 19:42:00yes
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 19:53:00
说真的 当景气反向时 实价登录很可能变成地板啊
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 19:54:00
是天花板打错~0~"我只是认为 会查实价登录的 一定不只我一个
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-10 19:57:00大家都不想当盘子XD 只是看是买方还卖方市场而已
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 19:59:00
不管是买方或卖方 都要习惯市场透明化 说不好听一点
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:00:00
仲介方早点适应有实价登录的存在 不就可以避免我这种人吗
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:01:00
迟早会有买方会发现到 这是投客的房子 事前说 也好应变
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:02:00
早点跟客户说 前屋主买多少 我们跟屋主说 用多少买努力
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:03:00
最后被发现 前屋主买955??这样客户对仲介信任感会降低
实价登陆现在仲介都会跟客户讲了 那又怎么样?要成本卖?
作者: lpwerok (也曾无为任逍遥) 2013-06-10 20:07:00
实价登录 涨时助涨 跌时助跌 资讯透明也是有好处 暴涨可能
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:07:00
其实K大 我们说不太一样的东西~0~"
作者: lpwerok (也曾无为任逍遥) 2013-06-10 20:09:00
一年20~30%在赚 跌时可能也是20%再赔 反正实价到现在也没崩过 我还真想看看 会不会出现多杀多的情形
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:10:00
假如我是仲介 会如原po说的 当成底线往上谈 比起一些出
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:11:00
芭乐价的 算给客户听 跟客户解释这价格根本买不到我绝对认可955是一定买不到的
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:13:00
但是我可以当作我出价的标准 955加仲介费装潢等等
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:14:00
如果我很喜欢 最少也要出1100以上 不然几乎不可能买到
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:15:00
我在板桥时 看过屋 屋主开1498 但实价登录他买11XX
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:16:00
我问仲介底价多少 他说屋主的底价就是这个 很硬
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-10 20:17:00
他说底价是1450 但我心里有底 仲介还是有留底价在手上
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-06-10 21:18:00因为就算他没骗你，跟你讲的底价是真的，你还是会杀
作者: kader1234 (大浩) 2013-06-11 12:19:00
事实是，把屋主的底价透露给买方，是违法的...