楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-10 17:06:24※ 引述《willian7541 (willian )》之铭言：
: 原本想买住宅，但台北市10年内的价钱都太高，有人建议看店面。
: 手上现金800万，现在住家可以在抵押钱出来，预算3500万，计划三重、芦洲店面，有什么好推荐吗？
: 月收入约25万，希望钱能保值，投资店面报酬有2%即可。
店面风险非常高.
全面大多头,你闭着眼睛买店面亏本的机率还超过2/3.
10间有8间不能买...2间会赚大钱...
没经验尽量不要碰店面.
店面玩法也没有统一.
有些店面适合买来卖.
有些店面适合买了长期持有,当金鸡母.
例如....
北高雄农16房价炒得沸沸扬扬.
但是是我,我如果几年前就有入手农16店面,其实我会选择看风向卖掉.
理由很简单.
北高雄住宅区,土地都住4多,摊贩管制很严格.
因此大型商圈很难形成,人潮聚集也很难形成.
但是北高雄因为住宅热,土地价值翻非常高,自然店面价格也很高.
因此会形成,商业性贫弱,但是高房价的店面出现.
而店面反映租金,所以农16租金都超贵...
也因此,你已做生意的角度去看,你就会发现"干,那边开什么都会倒"
不是你生意不好的问题,而是房租太贵你会被压死.
so...如果你有农16的店面,你可能就会面对每天都在挂租,店家三天两头都在倒闭的烦恼.
因此,是我我就卖掉.
这边就像钱不久讨论的台北仁爱路店面一样.
有价无市....(虽然解释方式和这个成语不太一样.XD)
反而前几天看到的一个三多路和凯旋路交叉口的店面.
价值很便宜800万,但要是凯旋路轻轨通车,他就成凯旋路上的大马路店面.
旁边三间学校,他等于是学生搭轻轨的人潮线上.
这个就赞,虽然低价格,也不是高雄主力开发区,到时候收租也不会很多.
但因为人潮稳定,租金也不会太高,商业性可期待成长.
买来慢慢养,越养租金越高.
这种不起眼的东西,反而适合长放.
没事就放著收租金,要用钱就用他贷款,银行会因为他的租金提高而肯贷更多钱给你.
当然这间,这两天卖掉了.干.....我钱还没转出来,都不等我一下.
你要记得,无论你在台北还是在屏东,7-11卖得东西价格都一样.
但是店面价值,差10倍以上甚至几十倍.
这.....
就是店面价格越贵,通常不代表他越赚钱.只代表他越贵而已...
这个贵,大多都反映地价.其他才是反应商业性.
而这...就是店面不能乱买的主因.
你要确定你的店面做的了生意,好租,好养.这种在长放.
其他的,很多只适合拿来赚增值,风向好就快脱手给别人接.
不然到时后你的房客开啥倒啥,你自己会非常烦恼.
另外,更多的地面,是地价既不太上涨,商业性也很低落.
这种店面占大多数.
全都不要碰,千万不要碰.
买了就套牢,要卖很难....可能卖个两年也卖不掉.
当然店面好处.
最好租的东西,不用怕无耻房客不付钱又拆你家.
最好抗折旧的东西,和土地一样完全无视.
so....
店面赢土地赢在好租,租金高.
店面赢住宅/办公室赢在抗折旧.
另外,店面价格变化量,也紧次于土地,眼光正确就是高回报投资.
但是店面....背后的风险,也是很高的.
没办法,高回报会有高风险,当然高风险也会有高回报.
玩店面很爽...但只限于你买对..
买错你就科科了.