楼主:
supa64 (淳朴商人)
2013-06-10 14:26:38推 HSTim:很抱歉 当初忘了跟您回复 因为最近团队重心在饭店 后来讨论 06/04 23:21
→ HSTim:后虽一致认为本土地具有可塑性 但因暂时没有预算做这总价的 06/04 23:22
→ HSTim:开发 最后忍痛放弃 仅此向您致歉 06/04 23:22
因为这段加上某2.3位想问饭店的买卖方式(好,反正我也知道你买不下去),我在这边做一
各完整的回答好了(这位就是我为何想吐槽0元代书的原因,0元嘴上说说实际上?)
现在台湾的饭店商办等适不适合进场投资,我会回答"高不成低不就",为何?3以下的饭店
现在是某金融集团扫货的对象(为何?禁止买土地$又太多怎么办,买这些来五鬼搬运啊),
4以上?抱歉了,问题更多.
既然有人提到我的脸书,那我就拿脸书我实际操作的案例来说明好了,台北市某3各不能
碰的饭店其中1间,有海外资金要购买,2组买方(1组香港1组新加坡)开BG单美金信托,
那好,问题来了,新加坡这位董事长来台湾3各星期,突然脸书某位小姐问这间饭店并代表新
加坡,我认识的这位金融掮客(香港代表方)我直接把资料拿给他询问这位小姐身分,才发现,
这位小姐"并不是"代表新加坡这组买方,那这怎么回事?
这位小姐的背后老板是1位身价只有1忆但是因为负债所以找这位老董来作牵线,而这位老
董也早就被这位金融掮客请回去等(对,黑幕更多,但是涉及政治问题,不用问),最后2方
都没谈成,开价金额多少,早早破了300,而出价金额多少?不到.
所以看到说要投资饭店等这些,我才会说高不成低不就,为何?不是搞错要卖的饭店(对,
如果有人那么会从脸书找文章应该看过我怎么拆穿),就是问题过大(比如产权拆分到很夸
张,这还没什么,有没有看过饭店土地是375减租的?)买饭店的时间以及投资效率并不会
比土地来的快速,而且更快滚$(土地还可以五鬼搬运,你饭店五鬼搬运要卖看你怎么卖),
那干麻要碰饭店?除非你能买到可以盖饭店的土地自己盖,那还OK,自己滚$就好也不用
在那边忙各5到10年还不一定买的到.
商办也是,太多嘴上喊喊的中人但是却不是职业的,甚至连这商办的老板到底是谁都搞不清
楚(对,这也是脸书的案例,反正某0元代书那么爱提脸书,我就拿脸书来说说嘴),然后2.3
间还是那种产权出大问题的,你买了还要另外再花$,你愿意的话我没意见.
对,为何仲介很少碰这类,并不是$问题,而是花的时间并不会符合成本,只当作兼差外快,
自己手上的几间超高单价的也是当作兼差来跑,会当作真的在碰10亿以上案子的这一看也
不就是验证了某ZM说的"鲁蛇"罢了,不是干这行看人赚看人跑这些案子为了酸而酸罢了(
摊手).