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2.内容:
【经济日报╱记者黄启菱／台北报导】 2013.06.10 03:12 am
长虹董事长李文造。
（联合报系数据库）
长虹建设董事长李文造说，台湾房市走了十年大多头，但如今供给仍少、需求续旺，预期
房市未来还有一波荣景，而且可能长达十年，每年房价会缓涨5%至10%。
长虹向来是营建族群绩优生，第1季每股税后纯益高达19.72元，夺下台股获利王宝座。李
文造说，首季获利暴冲，主要原因在于长虹有栋已售出的厂办大楼完工一次性入帐，未来
五年公司业绩也都会维持在高水准。
他强调，长虹买地很精准，锁定有实质需求之处且不追高，确保获利空间；手上已掌握总
销量逾800亿元的案源，将逐步推出。以下为李文造专访重点：
问：对下半年房市景气的看法？
答：今年以来，房市买气普遍不错，很多消费者不再观望、积极购屋，建商看到此趋势，
也都更勇于出手猎地。整体来看，下半年的市况应该也会不错。
影响房地产的因素共有六大项，包括利率、税率、经济成长、资金、供需、通膨等，这几
项因素今年都没有剧烈改变的趋势。我预估，今年全年房市将是“量平价缓涨”格局。
利率兹事体大，目前看来，台湾并无升息的空间；利率低、形同资金成本低，让购买不动
产更具诱因。税率部分，台湾房地产的持有税率很低，实价课税也是漫漫长路。
今年的经济成长率不如预期，但总还是维持成长态势；最近传言美国的量化宽松货币政策
将退场，但尚未看到具体动作，短期内全球资金浪潮也还不会消退。
台湾地狭人稠，可开发土地有限，都市更新又牛步化，供不应求的态势很明显，在经济成
长的同时，就会有通货膨胀，只是速度与幅度的问题而已。在此情况下，具有保值特色的
不动产自然有其诱人之处。
我认为，下半年双北市、桃竹、台中七期等具实质需求的地区，价格还会缓步垫上去，中
南部的价格则持续补涨。
3.心得或感想:
继续井喷无误!
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