※ 引述《unidata (-_-)》之铭言：
: 诸位先进好，
: 这几个月Follow中古屋案件，并对比实价登录揭露的成交价。
: 发现有个现象，来请教大家看法。
: 不在各大房仲或网络上有登录过的案子，
: 其成交价好像都不错，
这也不见得 有些案子没有在某些仲介品牌上网
可是之前有可能已经在某些品牌上过网 只是当时要买的客户没有注意到而已
像是我之前有接个专约的大新街预售屋 之前也有上网
刚好可以出到成交价的客户是在专约结束的第二天才出现
就被信X卡专约不上架一个月后成交 其实很多加盟品牌常常会有些不错的案子
但是网络平台一直是加盟店的问题 尤其是做过直营再来做加盟品牌的
通常会想自己搞个网络平台 因为公司的网络平台真的是悲剧一场
讲远了 其实这类型的案子一直都有 要麻就是每天很认真的盯每个网站
要麻就是有几个像朋友的仲介 直接请他报案子
（当然做人太机车的客户 业务是不会当一回事报给你）
不上架不一定表示价格漂亮 可能是物件特殊 可能是总价带刚好很正点（但是单价偏高）
可能是稀有社区 可能是价格偏低 都有可能
: 有看到几个如果是这个价格成交，自己也很心动的感觉。
: 如果通常还没登录就卖掉的案子，价格都不错；
: 反过来讲，登录在房仲网或售屋网很久的案子，不就价格通常没那么好？
: 所以才卖那么久？
: 一点疑惑，再请先进们赐教，感谢。
也不一定 有些案子事后卖掉 一堆买方都出来
换句话说 有不少人就是一直有种心态 ‘等屋主降价我再来谈’
可是房子是属于‘敢谈价的客户的’
卖很久不见得是价格偏高 可能是业务不会卖 也许是最近政策影响到买方决策的时间
也有可能大家都加入收藏在等屋主先降价
（结果通常物件一下架 就打过来说我想买 成交多少 这类型最多）
也有可能刚好没有适合的买方
（现在几乎都是自住买盘 就是一个萝卜一个坑 只是因为刚好喜欢这个房子的客户还
没有出现 自住客要的东西不是便宜 是符合需求的产品）
要买便宜就是自己去坊间多跑跑 像个仲介一样 不过除了亲友交易或是特殊交易可以
买偏离行情 一般正常买卖就是参考行情价格 放网络平台跟大仲介网站 不要买贵就
不错了 买投资价真的不容易
要买投资价格的产品 跟仲介的关系又是另一回事了