※ 引述《yamatai (回避性人格障碍症)》之铭言：
: 台湾的房市会一直涨的原因只有一个，就是炒作
: 谈到任何房市基本面绝对都没有支撑房市的理由
: 这个炒作的结构非常大，甚至可以说是政府带头炒作
: 所以才会把这波的泡沫吹到这么大，甚至大到很有可能会动摇国本的程度了
: 怎么说带头炒作的呢?
: 1.放宽贷款，这波泡沫的初期甚至有贷百分之百，甚至超贷的情况
: 2.超低利率，台湾经济变差为了拼外汇所以低利，加上连续不断的补贴房贷利率
: 强烈刺激购屋需求
: 3.空屋持有成本跟房屋获利超低，这个是炒作房屋的核心之一
: 我空屋放著没利用也不会怎么，反正税超低，光等涨价就好了，所以炒作风险低
: 然后真的卖房子赚一堆钱也不用课资本利得，比起好好搞事业来的好赚多了
: 这就会导致产业游离资金不断涌进，然后缺乏再投资加深企业萧条
其实现在的台湾跟当初泡沫前的日本很像
wiki就有人写到当初日本泡沫破灭前的状况
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当时美元汇率过高而造成大量贸易赤字，为此陷入困境的美国与其他四国发表共同声明，
宣布介入汇率市场。此后，日元迅速升值。当时的汇率从1美元兑220日元左右上升到一年
后的1美元兑150日元。由于汇率的剧烈变动，由美国国债组成的资产发生帐面亏损，因此
大量资金为了躲避汇率风险而进入日本国内市场。当时日本政府为了补贴因为日元升值而
受到打击的出口产业，开始实行量化宽松政策，于是产生了过剩的流通资金。
其中，受到所谓“土地不会贬值”的土地神话的影响，以转卖为目的的土地交易量增加，
地价开始上升。当时东京23个区的地价总和甚至达到了可以购买美国全部国土的水平，而
银行则以不断升值的土地作为担保，向债务人大量放款。当时乐观的观点认为只要对土地
的需求高涨，那么经济就不会衰退。
另一方面，对推崇一户一屋的日本都市来说，地价上升带来了严重的住宅不足问题。居住
在大城市的普通劳动者，根本无法承担高额的地租和房租，只能被迫迁往郊区。当时这种状
况导致了人们早买早赚的心理，进一步刺激了地价上升。
日本泡沫经济迎来了最高峰。当时日本各项经济指标达到了空前的高水平，但是由于资产
价格上升无法得到实业的支撑，所谓泡沫经济开始走下坡路。1990年3月，日本大藏省发
布《关于控制土地相关融资的规定》，对土地金融进行总量控制，导致了本已走向自然衰
退的泡沫经济加速下落，并导致支撑日本经济核心的长期信用体系陷入崩溃。此后，日本
银行也采取金融紧缩的政策，进一步导致了泡沫的破裂。由于土地价格也急速下跌，由土
地作担保的贷款也出现了极大风险。
现在美国实行QE之后
大量资金都流向东南亚新兴市场
这其中也包含台湾
所以台湾的外汇存底才会在这几年爆增好几百亿美元
在加上央行一直维持很低的利率
也才会造成国内一堆热钱乱窜
其中有一大部分都流向房地产
造就台湾房地产泡沫飙高的现象
另外wiki也有人整理出日本泡沫原因
1.日元升值是经济泡沫形成的主要原因：日元升值后出口下降，导致日本被迫采取低利率
政策，引入大量热钱，因而导致经济泡沫。
2.日元升值本身不是经济泡沫的原因，而是低利率政策：降低利率对国内基本消费需求没
有刺激作用，但对投资行为却能起很大的促进的作用，当时采取这样的政策，本身就是
以虚假的经济泡沫去粉饰经济增长的数据。
这结论简直跟跟台湾目前的状况一模一样
有能力可以出国工作的人真的要赶快离开了