※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之铭言：
: 简单讨论
: 1.以目前现有状况与过去状况来看 台北房子还在涨的趋势下
: 如果是要赌一把 你得赌多 顺势交易是我个人主要投机想法
: 2.就房价来思考 任何交易要获利都得一买一卖 才算真的获利
既然一买一卖才算获利，想请问您，卖的时候还是涨的吗？至少得推算两年
的走势吧？因为目前奢侈税的期限是两年，不看期限就得有把握在当下房价
至少拉高15%， 外加仲介费杂费约5%，这是成本，然后算投资报酬，加上想
赚的钱。
当下要把同一间房成交价至少往上拉20%，会有多少人买单？ 所以，等两年
，两年的走势会是如何呢？
2008年我印象很深刻，上半年一片看好，斡旋很难谈，屋主心态高，还有人
怕买不到，赶在大选前签约。谁知下半年姿态高没卖掉的房子赶快卖，降价
卖，其中套房连仲介都不想带看，觉得不值得买。
又有谁知道2009年农历年后忽然涨起来，想买都措手不及，忽然投资客就扫
货了。
赌，得有闲钱，才能赌；借钱赌就有可能连房子卖了还不够还。
: 目前台北市 新北市(三芝等那些区域不算) 桃园(偏远地区不算)
: 这3个区域的房地产价值之增涨(相对2008年底开始)应已经提高4,5兆
: 而这4,5兆的增值并不是来至电视房地产名人常讲之
: a.投资客团
: b.贵妇团
: c.老师团
: d.医生团
: e.义和团等
: 这4,5兆的增值以目前状况(1.房地产贷款余额之状况 2.台湾民间消费力衰退之状况)
: 这房地产增值是普罗大众从银行去借出来的
: 所谓耳语常见之 有钱人很多 有钱就买等等状况并不是撑起房价之主因
: 主因是有深厚买房教信仰之大众 从银行借钱去买的
: 撑起这波大多头 就是一个一个普通上班族所合成出来的
: 上班族所买房之房价=上班族之财务能力*买房后牺牲消费比例
: 涨 = 没涨 * 上升
: 综第2点结论
: 一群薪水没有涨的上班族 因为房价涨很快 所以他要借更多钱(牺牲消费)来买
: 因此房地产贷款余额高,民间消费力衰退
: 初步总结
: 现在房地产还是多 你要赌得赌多 不要赌空
: 可是撑起这盘的 是一群散户 一群用命借钱来撑的散户
赌多，还有多少散户可以接？
: 讲了半天 我们还是没讲到重点 只是叙述现在之状况
: 针对自住客来讲 他最担心就是 会不会继续涨 现在不买 以后你买不到
: 没错 台北市核心重点区域 你现在不买 薪水不变 以后你买不到(你早就买不到)
: 但问题是 会再继续涨 继续喷吗?
: 这是有可能的
: 1.台湾经济非常强大 所以所得狂升 买得起的越来越多
: (这点目前不太可能)
: 2.大陆人大量来台 把房价在往上撑
: (这点是最常见之耳语 也是我认为针对此波台湾房市大多头最好之情况)
: 3.上班族想办法借更多钱 牺牲更高比率把房价在往上拉
: (这点有困难 因为上班族就是死薪水 能赚多少有限
: 只能靠 牺牲比率再提高 所以你得多鼓吹大家现在不买 以后你不到)
: 大家很常谈 房价 40年前是多少 现在是多少 ,面以前一碗多少 现在是多少
: 但若去看 房价/国民年平均所得 这值不知道会怎样
对，就是营造“再不买，买不到”的气氛，让自住客加价买，借更多的钱买
。然而，不知道投资客、仲介又是怎么说服屋主卖的？卖了就买不回来了耶
！
: 目前这4,5兆新台币之增值 已经有人获利了解
: 把钱提出来了(平仓获利)
: 有很多人接多单进场了
: 后进之人要获利就得房价在往上撑
: 比方说把4,5兆再撑一倍变成10兆
: 然后下一波之人再进来撑上去到15兆
: 然后下下一波之人再进来撑上去到20兆
: 然后大陆人进来买 我们把这20兆全倒给他们
: 这样以后 我们就多了20兆新台币(以这些房地产换得价值20兆之劳动服务等)
: 这样屋主应该都可以 移民至美国之类
: 最佳版本
: 否则a拉起来5兆卖给b拉到10兆,b再卖给c20兆
: 最后我们还是没有办法得到这20兆
: 因为此时 市场还能有多少买盘呢?
印象中，陆客买房是有限制的，真能全部买单？
: 最后结论
: 1.现在是多 进场你得做多
: 2.依目前情况来看 是散户撑盘 然后越撑越辛苦
: 3.怎么样解套?自己人一直买卖拉到价值吗? 但问题谁当最后一个买家?
谁知道目前的涨势到什么时候？你我会不会是最后一个买家？
: 或许最后一个买家怎么缴出这些费用呢?
: 只好把父母20年之退休奉+你的薪水+20年银行借款 撑起这盘
: 然后呢? 要再怎样把盘撑得更高?
: 父母20年之退休奉+你的薪水+30年银行借款 撑得更高
: 然后呢? 要再怎样把盘撑得更高?
: 父母20年之退休奉+你的薪水+40年银行借款 这样就可以 撑得更高
: 然后呢?要再怎样把盘撑得更高?
: 父母30年之退休奉+你的薪水+50年银行借款
: 但是 能撑到哪一个阶段是重点
: 还是请中国人进来拉?
: 否则 要怎样在把房价在往上撑?
是啊，怎么把房价往上撑？上面的或许，我觉得不可思议，有多少人会这么
做？
: 一旦不会在往上拉 那只剩两件事
: 平盘或下跌
: 但如何是平盘 那你还能买吗?
: 但若是下跌 那你是要倒货? 还是要吃货吃到变开一间公司吗?
: 那重点到了
: 现在这房价要在往上撑的力量是谁?
: YOU?
最后一个字好可怕，还好是问号。