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http://tw.news.yahoo.com/陆资悄进驻-大陆央企插旗敦南商办-053626553.html
2.内容:
陆资悄进驻 大陆央企插旗敦南商办
TVBS – 2013年6月7日 下午1:36
台湾从2002年开放陆资来台买房地产后，最近传出第一家具有对岸央企背景的
“中检实业”，进驻敦化南路二段的黄金商办地段，约270坪的办公室，估计
总投资金额约2亿元。
越来越多陆资在台购置房地产，这对下半年的房市会有何种效应，市场高度关
注。
陆资悄进驻俯瞰敦化南路林荫大道，两旁一栋栋高耸的建筑，是台北市商办聚
集的精华地带，而位于中心点的叶财记大楼，更是知名商办之一，外观以玻璃
帷幕打造，八角形特殊设计，共有21层楼高的叶财记大楼，由于保养完善，让
出租率和租金都居于高档。
不过根据平面媒体报导，其中的12楼，约270坪的办公室，传出有陆资接手，
而且对方来头可不小，网站上刊出乔迁启示，这家叫做“中检实业”的公司，
在台湾分公司写的是香港商，但追本溯源，其实是隶属对岸中央的国家级企业
，中国检验认证集团，若以敦化南路商办价格，每坪80到90万推算，总投资金
额超过2亿元，大陆央企首度插旗台北商办，显见相当重视对台布局。
住商不动产企研室主任徐佳馨：“(陆资)你3年之内不能买卖，然后你在台湾不
能够(居留)超过4个月，那银行贷款不超过5成，那这样限制的话，会让很多的
陆资，他宁愿采取其他第三国的管道，特别2008年之后，当然可能有一些资金
，他也许表面上是其他第三国的资金，用这样子的公司名义，来去做一个登记
，在台湾购置不动产。”
2002年，台湾开放陆资在台买房，近几年无论价量都出现明显成长，从2002到
2011年，这9年期间，陆资买进件数有50件，金额超过4亿元，但去年一年就高
达35件，而今年光是第一季也有16件，目前通过审查的101件个案中，落脚高
雄的比例最多，达25%。
其他包括台中市、桃园县、新北市和台北市，五都占比就超过7成，显然是陆
资布局，最主要的置产首选。徐佳馨：“2008年有很多的台湾，海外的资金
回到台湾来，因为遗赠税降低的关系，所以其实在这样的一个状况之下的话
，这些资金因为没有其他的投资管道，它就直接进入房地产市场，那这个部
分，我觉得才是比陆资更值得关心的一个点。”
陆资力道加上台商资金回流，炒热商用不动产交易金额，今年上半年1月到5月
，就高达326亿，超越去年同期的304亿，市场预期，下半年金管会对寿险业买
楼规范，逐步松绑后，交易量将可望倍增，届时这股商办资金潮，对市场会产
生何种效应，将是下半年房市的重要话题。
3.心得或感想:
来了！来了！
从山坡上轻轻地爬下来了。