1.来源连结:
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2.内容:
克莉丝汀炒地皮少赚6千万 娜姊贱卖房赔1.1亿
2013年06月05日
亏钱求售
【李世珍╱综合报导】美国房地产市场低迷已久，好莱坞明星急着卖房套现，不惜贱价出售，“娜姊”玛丹娜（Madonna）上月底以6亿元台币卖掉纽约中央公园的双层公寓，但比原开价少了1.1亿元，“瓶中精灵”克莉丝汀卖房也少赚6千万元台币。
娜姊拥有195亿元的资产，去年11月开出7.1亿元求售双层景观公寓，室内共168坪，3厅15房，有图书馆、大理石卫浴，阳台面向中央公园美景。
她后来举家搬迁至9.75亿元的上东城豪宅后，决定出售该公寓，但价钱在年初被砍15％，上月底出现金融买家，她赶紧脱手，少赚1.1亿元。
克莉丝汀6年前以3.5亿元买下摇滚歌手奥兹奥斯朋夫妇的比佛利山豪宅，2010元和前夫乔登布莱曼离婚后，前年委托仲介卖房子，开价4.1亿元，尽管占地280坪，拥有美容间、家庭剧院等设备，却乏人问津，日前虽以当年购价的3.5亿元售出，但也被砍了6千万元。
坏小子亏1400万
英国“坏小子”罗比威廉斯8年前花1.1亿元在洛杉矶比佛利山置产，3年前娶美国女星艾达菲尔生了1女，日前传他卖旧房另觅豪宅，但亏了1400万元。
3.心得或感想:
台北不一样。纽约中央公园会跌，台北继续报复性井喷。
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米国税那么重....房屋持有成本超高.不然去底特律用球鞋换房子阿..每个人都可以炒房.可是你会被税压死.用外国来看台湾,是很不客观的.

税重，房价所得比可能在一到五倍之间波动

税轻，可能范围在五倍到二十倍之间不代表60倍的地区可以怒涨到600倍

不是这样直接比的,这是一个生态问题.生态高两度,整个物种就都不一样..

东京涨到60倍过，现在只有15倍

不买在台湾怪我喔?

大家都是做最佳投资获利算盘.当这个算盘是走房地产的,那房地产膨胀就会菲常可怕.当今天台湾如果投资最稳定的变成国债或基金,房地产就萧条了.

这就叫做生态...而不是单纯用数字逻辑去对应.你这边赚5%,他那边赚6%..这样全天下的人都会跑去他那边.你这边会一个人都没有...不是你可以拥有4%的市场,他吃6%这么简单的比率.

生态极限不一样，不代表无极限

不是极限问题,而是赢者全拿问题.现在房地产获利稳定性极高,获利率不输股票.有能力的全都把钱投资到房地产去.

如果要改变这个情况,只有一个办法.你去生出一个比房地产更好的投资物件来.你生的出来,我明天就脱手所有的房地产,然后把现金丢进去.

租金收益率可以低于2%，不代表可以低于0.02%

但土地增值度很高阿..租金只能当股利在看.你看板上投资者,几个载走包租公的..XD绝大部分都走增值.

另外包租公,租金收益也不是2%..利害的20%以上.看那些隔套房出租的,就算台北也都4~5%起跳.

天母东哥！

增值到今天不见得会到明天。日本增值到1990现在是2013

不要拿外国阿,你要看他的法律,政策,金融状况.西班牙房地产崩盘是因为欧盟给他把税率调到5%.你拿这个来看台湾税率1.x%就是错误比对.5%...这样包租公就会消失,因为他门宁愿存款.

但低于5%,他门就会选择继续包租公.因此很多数字决定的是"死"或是"活"..而不是单纯一个量值比对.这就是生态...而不是单纯调整数据可以得到等同的结果的数学.

喔...我讲错.西班牙是利率5%..台湾利率1.x%.讲成税率...sorry

才砍开价一成半..美国人都是盘子喔..台湾人都七折买

开价太高被砍一半不就房价腰斩了..绷绷乐

我想ceca大说的论点主要是人手上的热钱就这么多，自然会往

报酬率高的地方流动？

正确来讲是房地产投资环境太好,热钱全都跑过来.

尤其股票还有证所税...不然当年台湾股票万点前后,一堆玩股票的瞧不起玩房地产的.说:你靠房地产赚100块,我早就靠股票赚一万块了...

对了补一下,热钱量.量得多少和稳定性有关.

够稳定,量会增加,因为可以贷款等等.不稳定高获利,那可能量会少,因为会怕...XD房地产利害在,够稳定+获利不低...所以量会比股票还大.人民会把量给"称"出来.

你有200万,你不会贷款800万去玩股票.但你会贷款800万去买房子.这就是把量"称"出来.

因为美国政府大框呆 不知道房地产可以撑起全世界经济

美国地大啊，而且住商工分得很开，要炒不容易，财力要够

不就是台湾政府用政策支持炒房罢了 百业萧条只有炒房

阿鼻，最好把现实状况考量里去...不然都是假的

最贵的一句话，"这一次不一样"。

美国有一堆投资银行会把10亿的房地拿去贷50亿出来炒股这又是另一个故事了....

现在有太多人把日本、美国情况拿来比喻，但真的差很多啊乡民经济学？

...不就台湾持有成本低贷款容易政府放任 真以为台湾不一样?

美国日本都有持有税台湾没有,所以不能比啊

低持有成本只是提高泡沫高度 真反转 看房贷余额收入八成没救

台湾不一样 美国日本西班牙算啥咖

泡沫有一个破掉前一秒的大小，台湾还有多远？

其实破要有理由...没理由不会破,然后会到市场平衡.现在还在冲,除非突然调高2%利率,或是课税.

不然都还只是在成长期而已.一般房地产崩盘,像当年高雄.

是涨涨涨,然后不涨了...接着几年不涨,接着开始缓降.目前台湾如果没有特殊状况,也是类似.你要先等到不涨,然后称在那边撑个几年,才会开始缓降.降大约10年到谷底...

而要突然崩盘,那一定要有理由..一个巨大的政策或局面转变.

一楼 所以表示台湾的税制有问题