我发觉有很多人看不懂我再解清楚一点
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其实我一直懒得真的贴数字因为我觉得现在这种投报率低成这样还要算
就有点像是1/3跟1/5谁大要我算一样多此一举
不过太多人真的雾煞煞就稍微算一下
我举例台北中山区 随便一个稍微ok一点的 保守点算50万/坪好了 应该没算贵
目前租金中山区我看591的1090一坪
20坪整数比较好算 假设20坪 一间1000万
租金1090x20=21800
假设你很穷 贷款800万
利率算你超级低 本息摊还2.3%好了 20年期
一个月41618
条件要一样 租的人那两百万全部不动
把它存定存现在三年期机动1.4%
假设条件是两者状况完全一样 都有200万现金
一个拿去买现在1000万的房子 200万拿去付头期款
一个每个月租房子租满二十年 200万现金拿去定存
租房的拿去定存 所以没有double counting的问题
租 买
一个月付出成本 -21800 -41618
满二十年付出成本 -5232000 -9988320
作者: rogger 2013-06-02 04:31:00
所以本钱厚的也应该要杠杆开很大比较好赚?
要是你买彩晶 每次涨了就卖掉再资买全梭应该已经50倍了
作者:
Beretta (贝瑞塔)
2013-06-02 04:35:00认同 但你会被战
作者:
nic789 (nic)
2013-06-02 04:44:00这篇会吓到很多人
之前也不断提醒过了,关键只有一个,就是房子会不会涨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 04:48:00为啥买房子是损失1000万阿..@@..他如果20年不跌不是=0吗?
作者:
nic789 (nic)
2013-06-02 04:50:00算上折旧跟缴税更可怕
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 04:50:00是指20年住屋需要得成本喔..XD...这样会给别人错觉不好.
你应该要假设房子的残值,然后买房的人变卖之后再扣成本我是指原po
另外住房要缴的税也要考量进去,那个成本长期下来不低
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 04:53:00如果这栋房子20年增值抵掉折旧=0的话...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 04:54:00租屋就先亏损200万喔...XD
说穿了一点,纯以计算投资的角度,买房就是赌他涨租房就是赌他不涨或是可能下跌,如此而已
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 04:56:00我出国long stay一定租房不考虑买...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 04:57:00因为景区很多住宅租金是低于利率的.然后钱,当然放在最会增值的地方阿...
作者:
nic789 (nic)
2013-06-02 04:57:00正确的说，买房要赌的是大涨。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 04:59:00其实不对,买房换屋是会赚钱的.只是很多人都不去思考换屋这个事件.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 05:00:00另外,除了台北,人口过多比较僵化的市政外.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 06:16:00其他市政会有没落区块,so...买屋买在新兴区域,等到发展高点就换屋.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 06:17:00这样就是很单纯的换屋越换越有钱.
不可能换屋啦 贷款都拉到20年以上 房价又这么高 怎么换
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 06:23:00这是技术问题..XD...不是不能焕,只是有没有要换.捷运通车前买,通车后就换掉换下一个没通车的.这样不就有赚了..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-02 06:24:00好东西是拿来卖的,不是拿来用的.又不是很有钱...
作者:
yrrh 2013-06-02 07:11:00通常会这时候进去买房的都不懂数学，他们只喜欢被套的感觉
作者:
hint (take ur time)
2013-06-02 08:09:00你要玩新旧区换屋游戏，必须手上有两间房，一自住，一逐水草不然一直高点卖完跑去住重划区不就跟房仲说的买房才有家的感觉牴触? 会很失落耶...
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:15:00本篇还没看买房后税务成本及利息上升咧...若税负利率上升
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:16:00差只会更大...而台湾未来20年看涨的点??没人说的出来...
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:17:00看日本失落的20年...即使有涨也是最近货币"更"宽松结果...
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:18:00最惨的是 若将来有什么突发事件 买房贷款一堆的根本动弹不得
作者: atntogn (ふふふふふふ~~) 2013-06-02 09:20:00
真神奇这篇竟没人推鲁蛇思考，是来错板了吗？
作者:
veru (ccc)
2013-06-02 09:36:00左边算得是总资产,右边算的是成本,两边基准不同
作者:
veru (ccc)
2013-06-02 09:37:00以一千万自备那利来看,二十年后房价只要有八百万就比租房划算
作者:
veru (ccc)
2013-06-02 09:38:00所以我觉得结论下错了
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:43:00同样为了满足住的需求 付了一千万20年后变八百万亏了两百万
作者:
yrrh 2013-06-02 09:45:00如果买三十年的老公寓，二十年后房子只能打掉，这样资产=0
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:46:00反而比用租的20年后还有快八百万在手上还要赚??
作者:
yrrh 2013-06-02 09:46:00可能还有一些权状坪数能卖，但那时后能卖多少就不知道了
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 09:50:00那一千万要锁20年耶...利率什么的都没看 弹性比租的差多了
作者: rogger 2013-06-02 10:30:00
对阿 买房的都很蠢 因为总有一天利率会升 房价会跌的
作者: yenyen0403 (彦彦) 2013-06-02 10:49:00
杠杆就是出声的都是超好赚... 因为赔的都没声音 跳楼了
作者:
Uber (Uber)
2013-06-02 11:16:00原PO是股市提款机
作者:
CK19 (love pixie)
2013-06-02 14:02:00这篇结论应该是房子20年之后没涨没跌,还是赢租房的两百万
作者:
CK19 (love pixie)
2013-06-02 14:03:00所以是鼓励买房吗XD
作者: a72242001 2013-06-02 20:52:00
大推这篇分析 把租与买的机会成本计算得非常详细
作者: a72242001 2013-06-02 20:53:00
而且还是在很保守的假设下进行设算 到头来
作者: a72242001 2013-06-02 20:55:00
房价租金比的不合理 还是最有力的佐证
作者:
appoo (熊吉吉)
2013-06-03 13:33:00推这篇都计算出来了还有人在该该叫说买房比较好...
作者:
veru (ccc)
2013-06-04 03:26:00回楼上,问题是原po真得算错了....
作者:
veru (ccc)
2013-06-04 03:28:00照原po算法,一买房下去总资产马上变成0,怎看都不合理
作者:
Bears (买了床却没得睡…)
2013-06-06 03:11:00是不是要把收入也算进来?? 当我付清1千万 我每个月都没有因
作者:
Bears (买了床却没得睡…)
2013-06-06 03:12:00房子而支出 那我的收入假设全放定存 20年会有多少?? 这是你的盲点