我也分享一下我的经验 虽然有可能大家觉得我是鲁蛇
从2009年金融海啸时因为要准备结婚开始看屋
那时候板上或M01大部份的人好像都看空
但因为要结婚感觉一定要有房
没想到却是房价狂飙的开始 一直看到现在 这波没跟上真是可惜
家里附近(我住永和 亲家在板桥)
看着房子从20几万/P到现在40~50万/P 翻了一倍
从新店 中永和 板桥 到林口 三峡 甚至到基隆桃园都去看过
(不过想说这一定要开车 车一买 又是负资产的开始)
而且身边大概只有200多万左右的自备款
(现在已经转投资 大概有3~6%的收益 存款慢慢在增加中)
我跟我太太大概年收150左右 一般上班族 没有富爸爸妈妈 都靠自己
但好一点的房子大概都要8~9百甚至到千万以上
不是屋况实在太差 像鬼屋 不然就是离上班的地方太远
连板桥的合宜住宅也去抽过 还是没抽到
最后我终于放弃了买房了 万一真的买下去 有小朋友后一定超吃力
好在太太沟通后也支持我
所以开始找租屋 锁定中永和新店板桥 离捷运站不要太远的房子
预算约2万(含管理费) 要租2~3房 5年内的新屋 不含家电没关系
虽然也曾被房东呛过 我买2500万左右 为何只租你2万
我心想 你买多少干我什么事 你不租我 我再找别间
多亏建商这几年狂盖房子 房价涨这么多
租金却是没什么涨 甚至有小跌
最后在永和租到3年的新屋 2万含管理费 2房
过个桥骑机车15分钟就到公司 附近有大卖场 夜市 银行 邮局 生活机能超好
公设该有的都有 学区也不错 只不过走到捷运站 大概要8~10分钟 有点小远
走路就可以回到爸妈家 每天下班还可以回家看看爸妈 又可以有夫妻两的空间
投资赚的钱 还可以每年带家人出国去日本玩两次还有剩
我已经很开心了 简单的家具买一买 住的也不错 我们也爱惜房子
所以这次租约到期又签了三年XD
呵呵 房东人也不错 东西坏了可以叫房东出钱(租约上可以注明)
(不过因为是新房子 几乎也只有换换电灯什么的 自己弄弄就好)
有人说 租屋租了20年后 什么都没有 的确 我也曾经想过
不过以目前的房价 光靠薪水根本追不上 唉
问我会不会想买 我应该会 但绝对不是现在
哈 也许一辈子都买不起了 没关系 退休后再回彰化老家买透天的就好
所以如果真的买不起 又一定要在台北工作
就不要勉强了 不然生活品质真的会差很多
以上简单的经验分享
※ 引述《yuikai (凯)》之铭言：
: ※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之铭言：
: : 常常看到有人有种很诡异的错误观念
: : 若一个月租金3万 20年也只要720万 干嘛买房??
: : 有一点数学观念好吗??
: : 我假设买一个房子800万 头期款200万 贷款20年
: : 每个月要缴3万的贷款
: : 20年后残值500万好了
: : 至少你投入720还有回收500阿
: : 假如你租3万 租一个现值1200万的房子好了
: : 过了20年 你还是残值0阿
: : 所以就是看你残值的认定部分
: : 要自住又想存钱 就是要辛苦一点阿
: : 但也不用讲得辛苦一点完全没回报一样
: : 以后请把残值算进去好吗
: 这个数学式我觉得有谬误
: 月租三万的房子 跟月缴三万贷款的房子 是没办法比的~
: 月租三万可能可以在 台北市区 月缴三万贷款的房子 可能是在三峡林口....等去了
: 若以一千五百万的房子来做比较
: 租屋 买屋
: 月租金三万 二十年720万 头期款三百万 装潢一百万
: 贷款二十年 总共要付约一千五百万
: 二十年后 零 房屋残值 七百五十万
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: 付出的 720万现金 1900万现金-750万残值
: =1150万现金
: 何况 租屋 只要有坏掉就叫房东修 屋况旧了可以换新的租 小孩学区任你挑
: 也可以找离上班地方很近的住 想住捷运旁 想住高速公路旁边
: 退休后想要有花园
: 不用缴土地增值税 房屋税....等 二十年累积下来也应该会破两百万
: 所以我不知道 除了有土斯有财的观念 以及台北房地产乱涨
: 残值可能比原价来得高的异相外
: 受薪阶级为啥要在台北买房???????