※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之铭言：
: 常常看到有人有种很诡异的错误观念
: 若一个月租金3万 20年也只要720万 干嘛买房??
: 有一点数学观念好吗??
: 我假设买一个房子800万 头期款200万 贷款20年
: 每个月要缴3万的贷款
: 20年后残值500万好了
: 至少你投入720还有回收500阿
: 假如你租3万 租一个现值1200万的房子好了
: 过了20年 你还是残值0阿
: 所以就是看你残值的认定部分
: 要自住又想存钱 就是要辛苦一点阿
: 但也不用讲得辛苦一点完全没回报一样
: 以后请把残值算进去好吗
其实B大所言 鲁蛇小弟我是满认同与了解
毕竟租房似乎这钱是永远都是房东的缴完 你什么都不会有
但鲁蛇小弟我心中对于台北市的房子有个地方 小弟我觉得是得很注意
那就是房价租金比 台北市这种比例似乎是前所未见
当然 台北不一样 我们不一样
但我却又想不出 不一样于哪里?
谈白讲台湾从1949到现在 任何东西都在涨
所以若是要求一个安身立命之处 是得买房(华人信仰)
依据现有资料来看(当然资料其实不算多) 1949后人类文明是不断在印钱
有间房以后 就有如溪上之船 水高水低 船依然在溪之上
只是这溪水(资金/货币)在世界各国 确实是有上上下下的
因此 这台北溪水真的有可能只会一直增加 都不会减少吗?
小弟是有点疑惑 但作为一个顺势交易者
小弟看法与半年前还是一样 还是可以买入 因为事实上还是在涨
既然是这样就该买入
但最近小弟研究到 作一个顺势交易 还是得去估计 现在之高度 该下的口数是否还是一样
在同一市场同一期间中
4000点时你做的口数跟40000点时你做的口数 是否还能一样?
回推到台北房地产这个商品(在我眼里都是一种投机用的商品)
现在这个位置 这种领先世界的房价/所得比 作多没问题(因为趋势是涨)
只是这口数还能全压吗?
更何况 是拿40年未来押
我们回头看看台湾
这区域之经济发展 普罗百姓之经济能力 产业之能力
谈白讲持续下波中
现在能持续看好台北房地产之主因究竟是什?
中国会大量来台北买房?所以现在不买以后买不到?
亦或是QE资金还会再来台湾买房?
综上各点
小弟有个好奇问题 以台北市 新北市 加桃园 这几十万间房与商办等
在QE之后这些资产价值增加部份 占QE这45兆新台币之比例
45兆新台币 看起来是很多 但以土银为例
光几栋楼资产活化
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7925963.shtml 就号称有200亿潜利
以民生社区抚远街28坪老公寓来讲 2008年约是卖个700至800万
现在似乎网络报价都写到1970万以上
所以一户抚远街老公寓增值约1000万
那边一栋老公寓都约4楼两边对开 8*1000=8000万
一整区应该有40栋 以上 40*8000万=32亿
倘将这一逻辑 套到民生社区这整个更大的区域 而且该区其他地区涨幅应都比抚远街更高
加上商办 一楼店面 松山区的房地产资产增值部份 也许就非常可怕
更不用说 中正 大安 信义
因此小弟有天突然在思考 台北 新北(扣除三芝再过去,新店再过去)
桃园 这房地价值增加之部份
假设这3区100万间房子 每一间增值约400万
那总增加房地价值约有4兆新台币(应该有严重低估)
等于有10%的QE热钱是近到台北 新北 桃园
但这却又不合理
因为QE热钱会散到这三区房地产上应该是很少
因为一般的欧美人是搞不清楚 台湾与泰国之差别
事实上他们对泰国的名字远比台湾熟 他们对我们的房地产兴趣应是很低
所有撑起这房地产增值的钱 究竟是从哪里来?
台湾有钱人?婴儿潮世代? 亦或是银行借出来?
结合最近之讯息
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013052800114.html
看样子 撑起 台北 新北 桃园这房地产 增值应该是银行借出来的
而不是传说中什么热钱或多少有钱人去扛的
为什么这么说呢?
因为
1.银行借一堆出来
2.出口与民间消费皆冷，今年GDP大举下修至2.4%
http://ppt.cc/jzp1
所以可推论 台湾有一部份人 他们向银行借钱买房 然后因此必须改变其消费行为
简单来说 就是必须缩衣节食
所以大概可推论 台北 新北 桃园这房地产 增值是被一般小人物撑起来的
而不是号称口袋很深的有钱人或是投资客
否则消费何以衰退成这样
最后 再来思考 房地产是否为产业火车头?
这几年台湾房地产很好 但是台湾经济不是很好 实质薪资不断衰退
假设台湾是个人 目前呢 这个人有个细胞(或组织)很强大
它不断地吸取这个的人身上养份 吸到这人脚都快无力
慢慢无法去打猎 慢慢快找不到东西吃
但这组织不断地成长中
眼看目前最好之情况 就是
把这组织 卖给他的表哥 中国哥
这样子 台湾就可以再有很多肉可以吃 甚至可以搬家去
现在我们的情况就类似这样
台北 新北 桃园房地的资产价值 跟2008年比 可能已经增加4,5兆新台币以上
我们要怎么把这4,5兆获利入袋?
不获利入袋 这4,5兆有点类似期货交易帐户未实现之盈余
不平仓之前 这钱就是数字 平仓以后就是真的
现在我们该思考怎样把4,5兆给平仓 把这钱给弄出来
最好状况就是 卖给我们老表中国人 或是其他外国人
因为若我们一直都是我右手卖给左手 左手卖给右手
那这样这钱就没赚到阿
亦或是 我们只买不卖 我们根本没有要赚这钱 我们只是要一个地方住?
还是 其实已经有人获利了解 平仓在爽了