1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/612-lawyer/article/17406526131
2.内容:
律师告白／从股市看房事 我嗅到房价起跌的味道
蔡志雄 612-lawyer
一个律师的投资告白：从股市看房事，我嗅到房价起跌的味道
有投资股票的人应该知道，当所有的人一面倒看好时，恐怕股价已经到顶，当
利多一堆，股价却不再上涨时，代表利多出尽，也就是股价即将反转向下，最
近，我在房市也嗅到这样的味道。
首先，在房地产市场素来有所谓空头总司令称号的政大地政系教授张金鹗表示
，如果是自住需求，而且手上资金也不是问题，那么蛇年会是很好的进场时机
，因为今年万一没买而房价上涨的话，那么帐面上的损失是很大的，我特别关
注这件事。
我从以前就经常观察张教授与戴德梁行总经理颜炳立先生间对于房价之看法，
颜炳立先生在报章杂志里面老是一贯的说，哪里多少以下买就对了，而张教授
喊了好久的房市泡沫，却尚未发生，以事后结果来看，到目前为止，似乎是颜
炳立先生说得对。
市场上有人看多，有人看空，这倒也正常，但当看空的人却要大家进场，还说
今年万一没买而房价上涨的话，那么帐面上的损失是很大的，这样看来，市场
上似乎已无人看空，全部的人通通看好，这会不会呼应股市的现象，当所有的
人一面倒看好时，恐怕股价已经到顶，这是我要提出的第一个警讯。
其次，当大台北的房地产涨到一个程度，大家开始用比较的心态，说中南部会
补涨，这也好像是股票市场一样，同一族群的股票，绩优龙头股涨了以后，会
带动落后的股票补涨，但我认为，大台北跟中南部居住需求毕竟不同。
这些年下来，大台北人口是净增加，中南部则是净流出，大台北的房地产具有
的涨价条件，中南部未必有，这就好像英特尔赚钱，不代表威盛也会赚钱，补
涨有道理吗？而且，当股票市场出现补涨的现象时，往往已是涨势的末端，补
涨的股票也容易被打回原形，回到起涨点，追高不可不慎，这是我要提出的第
二个警讯。
再者，根据近来房地产价格的调查，普遍出现价涨量缩的现象，再以股票的观
念来说，价格上涨，量却没有跟上来，这有点背离、虚涨的味道，要小心这会
不会是假突破真拉回，这是我要提出的第三个警讯。
我在SARS时期买的房地产，现在看来是成功的投资，但当时可是一点好消息也
没有，跟现在的氛围大不相同。你可以观察，当好多人继续喊著房地产的好消
息，声音越来越大声，但房地产的价格却未跟着上涨，那恐怕房地产就要起跌
了。
3.心得或感想:
只有自住族群才在怕人喊跌的 呵呵