※ 引述《QQfreedom (鲁蛇)》之铭言：
: 昨天晚上约了东X房仲
: 去看了一间位于健行路附近的一楼公寓
: 会去看主要是传单上面写使用40坪，开价498
: 换算一下，大概是四百多除以40
: 每坪应该可以压在十万左右
: 结果到了现场，不是独栋式的公寓
: 比较像是多栋大楼式的公寓
: 一进去就是死巷被包围的感觉
: 当然既来之则安知
: 先看看房子满不满意
: 毕竟地点的位置还可以
: 结果一下车
: 该物房仲先是带点戏谑的说：这么年轻
这几乎都会这样讲...XD
我听过这句话上百次了.
: 我回他：不年轻了，已经30了
: 感觉他因为我看起来很像穷酸大学生，不符合他心目中多金的贵客形象
你大概给他嫩嫩的感觉.
不然现在炒房的,很多都3字头,年轻在她们眼里不代表你没有能力.
: 有点爱理不理
: 不过没有差我自己看
: 一进门就发现房子整理过了
: 我说我不喜欢整理过得房子，这该不会是投资客整理过的吧
没人在这样问..
买房子不管屋主是谁,不管有没有整理.
你要就开价,不要就说太贵,价钱不合理.
是不是投资客,只有没啥买卖经验的自住户,或是很老鸟的投资客才会问.
so..你一问就破功.
因为只有自住户/首购族才会有被投资客害妄想症.
另外,首购族是最难搞得,看10间可能11间都不买..
: 他说是屋主自己整理的，但是我不相信，因为所有的磁砖全部重新贴过
: 如果我是屋主自己整理，我只会简单清洁后，粉刷完就卖掉
: 接着问坪数问题
: 我问她权状坪数多少，他说21，然后开始跟我说：你应该知道公寓贷款成数不高吧
他大概觉得你不会买,再浪费彼此时间.
你大概一开始表现讨厌这间的态度太明显.
: 我说：没关系吧，400万的房子，我抓头期两百，贷一半就够了
: 他说：这栋房子是498，你要杀那么低不太可能
: 我说：可是你们房仲不是都是公订价打几折
现在年代不同了,开价很多都只加1成.
低价物,加两成会把别人吓跑都不来看也不是办法.
高价物才会灌超过2成,甚至三成以上.
: 他说：我先说这家屋主真的很硬，现在房市这么好，不好杀巴拉巴拉
: 我说：没关系，我的工作是公教，可以用优惠贷款，就算是四百多，我头期
: 准备两百，要贷足额数应该不会有困难。可是你这个公寓权状数是21，
: 售价除以权状数，每坪就要二十几万耶@@
没人在这样算的拉...=.=
那台北房价每坪可能破300万了.
喔不,台中七期全都破百万.
公设只能问几%..然后没人再换算实坪多少钱给仲介听的.
: 他说：你不可以这样讲，使用坪数也要算进去卖
: 我说：可是如果我要改建干麻的，占用的部分可能会有问题
: 他说：我只是跟你说没那么好杀，我们前几天在一中才刚卖掉一间开价750万
: 成交价740万，巴拉巴拉
: 后来我看完想走了，他又说：你那么年轻就买房子喔!我说还好吧，我都30了
: 23岁开始工作，住家里存七年，两百万还好吧，他说：我也23就工作，现在都还没买。
: 最后连名片也没给我，从头到尾，我男友都觉得他的态度就是觉得我连头期款会不够
其实是他觉得你不会买,一直想摆脱你.
: 一直强调没办法贷很高，还有一直想当我不知道行情
: 硬是要把三十几年的一楼旧公寓当新房子卖
: 还有我问他土地持份，他说：5坪，不过那不重要拉，我们卖公寓都是看建坪
这个也没人再看.至少不会直接问仲介,拿到房屋资料才瞄一下.
: 我心理想，对你来讲不重要，对我来讲很重要阿ORZ
: 总之，我也不会再去买那间= =
: 只是第一次遇到这种夸张的房仲
: 可能之前看房子有我妈陪同态度有差吧~"~
: ===========================================
: 顺便诚征地点佳的旧大楼或公寓
: 北屯、西区、西屯、勤美公益路那块
: 最好是没有整理过的
: 不要死巷
: 希望公设比低一点
: 公寓的预算大概400以内，4楼以上不考虑（所以限1~3楼）
: 旧大楼预算600以内，站内信，请附上坪数和公设比，几房几厅等谢谢
这样讲好了.
消费者世界,花钱的是大爷,没错.
可是你...有花钱吗?
没有.
所以你不是大爷.
而你一开始,大概就表现出一副不太喜欢的表情.
仲介就解读你不太会买.
然后你又透露出你是首购族的样子.
从你问房子的一些资讯,很快就可以判读你对房地产是菜鸟.
so...仲介直接认定你95%不会买.
所以他就想要摆脱你,免得浪费他的时间.他宁愿把时间拿去滑手机.
毕竟...你是首购族,又是看这种400万的公寓.
他这辈子不太可能再遇到你第二次.
因此他得罪你他不害怕,他也不在乎.只想摆脱你.
这种情况在菜鸟仲介当中很常见.
老鸟为了保持专业,另外他会预估你可能背后有金主,也许....XD
但无论怎样,这个世界是很现实的.
你今天没有掏钱给他,那你不用期待他对你有多好.
再者,你也不用说"要是怎样我买了"这种话.
会一个人跑出来的仲介,也不是第一天卖房子.
几句话,大约就可以判读8成的人会不会买.
你事后说"如果我买了OOXX"...但其实就算是这样,你也是不会买.
也因此,回到最原始的.
哪就是你在看屋又不买,对仲介而言,你再浪费他的时间.
so....一些比较现实的菜鸟,就会这样摆脸色给你看.
通常我看屋是这样.
我不会买的东西,我都一直表现的"好棒喔,好赞喔"....XD
然后再问"还有没有,这间真得不错,但我想再看看,比较一下"
so...我可以从一个物件,让仲介很乐意的带着我看一整天的房子.
然后我都不买...最后过两天他打电话来问时才告诉他"抱歉,我买另一间了".
这样可以让他觉得很怨叹,没有好好把握住客户+自己是不是对客户还不够好等等.
反而我真的心动的东西,我不会讲太多话就跑掉,甚至可能还会皱着眉头看.
隔天才又打电话过去问"这样啦,我出XXX斡旋,ok妈?"