※ 引述《sunhear (一定要幸福)》之铭言：
: 各位home-sale前辈大家好，第一次发文请多指教。
: 由于小弟年底准备要结婚了，之前有跟女友谈到婚后买房的规划。
: 最近在网络上看了一下几个物件，其中有一个看了蛮喜欢，总价开300万(每坪15.4万)，
: 因此请教各位值不值得买。
: 优点：
: 1.地点在桃园内坜后站，离内坜车站走路5分钟，也落在住宅区内。
: 由于台铁桃园至台北段捷运化，将来要通勤或假日北上会蛮方便的。
: 2.邻近恰好有国中、国小，走路10分钟内，离元智大学走路约20分钟。
: 对于将来有小孩，就学蛮方便的。
: 3.对于开车族来说，上国道一号内坜交流道约15分钟，便利性算中等。
: 4.附近出了小巷子就是兴仁路、荣民路接环中东路，过了平交道也接到内坜忠孝路商圈。
: 生活便利性我觉得有台摩托车，甚至脚踏车就可以15分钟跑透透了。
: 缺点：
: 1.12年公寓，两房一厅一卫，没电梯没车位。
这个怎么想都不是缺点 公寓没有电梯车位很正常
只有少数公寓社区有车位可以使用（但是也要付租金 这也许您又认为是缺点）
12年的公寓 真的是不错 你知道在新店根本找不到20年的公寓
像我们这种年轻人有12年的公寓 坪数19.48坪 一坪40万在市中心我们一定可以接受
: 2.公寓不若透天保值，将来可能不涨反跌?! (听我认识的房仲分析的，不知真假?!)
你之所以现在买这间房屋负担小 也不就意味着这房子涨幅还没有那么夸张
你说的这点在你变成买方的时候是优点 低总价低单价
在你变成屋主的时候是缺点 不过如果这房子像仲介说的透天一样涨得凶 你现在也不用烦恼
因为根本负担不起 总不可能这房子在你买前不保值 你一买后就直接吃五根涨停吧
: 3.完全空屋，须要自己另外装潢，不过我未来岳父是资深木工可以帮忙。
有装潢 这就有认定的问题 有些号称百万装潢 你不见得喜欢
但是很多屋主一定要跟你好好算这一笔 完全空屋这在大部分的客人眼中反而是优点
另外装潢有折旧 这要怎么认列 基本上你未来岳父还是弄木工的
根本就是可以拿到投资客装潢成本
: 其实我们还不打算买车，平常去台北都是搭火车，上班地点也都在中坜和八德。
: 不过买房子还得考虑将来会不会涨(涨多涨少 i don't care，但不要跌就好)
: 将来想卖好不好脱手，未来要卖会锁定新婚小家庭或租给元智、中原学生。
: 因此麻烦各位前辈帮小弟分析一下这个物件值得买吗?
: 先感谢各位了~
你这几个缺点不是缺点 依我看 你根本超级喜欢 只要考量价格就好
我以前读元智 要租给元智学生都很简单 很多都是屋主都是买三房
一间自己住 两间租给房客 让房客去分担他的房贷
买这边的房子很幸福了 在台北买个3.4000万的房子还要这边壁刀这边ooxx煞的
租给别人也没有租比较多 300万的房子 在新店市中心只能是买电梯两房的自备款
真的觉得这公寓没有什么可以挑剔的 看看行情 不要贵到就好