※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 1.持续租屋，日子过的比较好
: 2.持续租屋，买房子用来出租三年后卖掉赚钱，但是，房子一定要赚钱。不能亏钱。
: 不亏钱的办法是，不选特定的地点，只选会涨价的地点，最佳的办法是选在捷运要
: 已动工还没有完工的地点，等到完工运行后再卖掉。此方法我用了十年没有亏钱过
: 但是，不代表，你买来之后，也跟我一样会赚钱，输赢还是自已负责任
: 3.买来自住，不管日后会不会赚到钱；我会建议你买基隆的旧大楼。一来会涨，补涨
: 二来总价低，三来你得买车，到台北也算近，八里也是同一道理
: 深坑房子已涨一波，会小涨不会跌，有车子到台北也近
: 或是买安坑，此时摩托车也能用的到
: 4.若问我的意见是，你会上来发问，由你的问题看来，你看屋不多，得先多看看，多
: 了解市场及贷款及自已的能力，重点是你得注意你的老婆的意见，女人对房子意见
: 很多
帅大,那请问如环状线新庄部份新北站和幸福站都还要两年左右才会完工通车
但周遭预售屋或新成屋已经到42W~45W/P上下
15年内中古屋也已经到36W~40W/P上下
还适用您所说的完工前买通车后卖的定律吗?
: ※ 引述《sdwufei (玉鼎)》之铭言：
: : 不好意思想来请教各位。觉得自己思考很多不周到，想多听各方的意见～
: : 先说明自己现在的状况～
: : 目前已经登记结婚，尚未宴客，主要是因为之前想去抽浮洲的合宜住宅，所以才先登记。
: : 小弟目前月收入只有四万出头，并不算多，但工作还算稳定，工作地点在新北中和。
: : 女方则忽略，原因后叙。
: : 且因为男女双方住家太小无法同住，所以目前暂时各自住各自的家。
: : 而小弟家庭父母离异，小弟目前跟妈妈、哥哥、姊姊同住在小公寓。爸爸独自一人在外居
: : 住。
: : 但总觉得他一个人住外面很让我担心，而哥哥、姊姊与老爸又很不合，于是我想自己
: : 搬出去住，可以把老爸接过来一起住，并竟有亲人住一起比较放心。而老妈则有哥哥
: : 跟姊姊陪，我也比较放心。不然老爸自己一个住，在家发生什么意外根本没人知道。
: : 基于以上的念头，我想要去找那种顶楼加盖的房子。可以我跟老婆一层、另一层给老爸住
: : 。
: : 老爸目前很长运动，且自己在外面住的就是公寓楼顶，所以高度应该还不算问题。
: : 而我买房子则是完全靠自己，家里没法帮我。所以我的预算考量必须在700万以内。
: : 原因在于，我有考虑到，毕竟工作这种东西是很难说的，尤其我跟老婆并不是铁饭
: : 碗的工作，哪时因为某个原因而导致一方无收入都是有可能的。如果必须要动用两
: : 个人合起来的薪水才能购买的房子，万一哪天少了一份收入，我怕自己反而会被贷
: : 款压垮。所以我默认条件是每个月的房贷必须是一个人就可以负担的范围。
: : 所以我最近找了不少顶加的案子，大概是坐落在土城、树林、新庄。大都可以找到
: : 在我想要的范围内。
: : 不过现在就又有一个问题，我到底是该买还是该用租的？因为我这价位找到的房子，
: : 都已经有一定的屋龄了，大概都在于30~35年的老公寓了。而买来的目的当然是自住，
: : 并非以投资为目的。估计起码会住10年，10年后就很难说了，毕竟工作、小孩等等都
: : 可能的因素。但是当10年后，屋龄都已经40~45，甚至有的案子现在就趋近40年，10年
: : 后就快50年了，已经逼近RC建材的使用年限了。这样的房子脱手是不是相当困难？
: : 因此我现在有点不知道该怎么办才是对我比较好的作法，毕竟现在房子对一个社会新
: : 鲜人来说压力是非常沈重，让我不得不多考虑许多可能的因素，所以想来请教各位对
: : 我的状况有什么看法或者建议？

我也好奇帅大的判断如何...我个人是觉得太贵了

海山新推案成交价可作参考标准。

捷运越盖越多.这样的逻辑已经被认同.自然提前反映了

这不是不好的做法.只是想挑到补涨的甜头.只会越来越难

两年后通的是机场线的新北站 环状线的幸福站要通还遥遥

中古屋屋主每个都把未来捷运当现在卖，心中没有正义

环状线依历史经验一定是会延的

抱歉应该说是2~4年,环状好像是106年通车

新庄最大的问题在于卖压很大，通车要往上涨有些难度以实际面言，新北站通车能嘉惠的范围也很有限

因为绝大部分建案都离新北站超过500公尺

P大不知您所说的卖压是?因我看房仲网目前卖的并不会很多

很多人都在等通车啊，呵呵

一堆空地也都还没建，可以查一下实际落户的有多少

我徐汇中学站通车前两年大楼买17.现在哪里还有这种价阿

P大您说的是未来的卖压我了解了,的确有可能...

如果海山新推案成交破50，我觉得新庄还有上攻的动力

allen大我也是在想2~4年内通车影响最大的就机场线和环状线

离顶埔捷运十分钟的国美案都能破35，我真的觉得很扯

自住观点，还是相对具有抗跌性

其实我个人观察，还有一块地方比重划区更具上涨动能但这是小秘密

现在"抗跌性"是你选择捷运沿线的主要支持

p大可以暗示一下吗XD.

一堆空地没建反而不会怕卖压，要怕的几百公顷一起盖

现在建商都很聪明，养地没啥成本，分批分期的慢慢盖。

头前重划全区不到50公顷,副都心根本买不起直接放弃...

记得当年内湖捷运完工后附近反而跌 可能之前涨太多都提前反映了吧

那时后跌是因为新闻效应，新闻都盯着文湖线，稍有问题就报导

，还说是诈湖线，所以房价跌，后来稳定了，就一路涨上来，上

.... 哪一条捷运完工后没被定跟报导的啊

个月不是还有新闻说是四月涨幅第一名？

我不管别的捷运有没有报导，我住内湖，当时的氛围就是这样。

那请问汐止连个捷运的屁影都没有是在涨什么呢?

头前重划区还会小涨，你是自住，你等的到通车，可买。幸福站旁的新屋旧屋都能买。新庄是涨多了，但是，他很抗跌

新庄有很多征收地，特二，64，新庄线，机场线，头前，副

都心，这些被征收的地主，每人拿到2000万元到2亿元之间

以上之征收土地之大，台北无他处能比较，若加上温仔圳的

467公顷，头前47，副都心100，这些地主人数众多，学问差他们拿到钱不玩股票，拿钱去买成屋用来出租，这量很大，至少十年以上涨跌也不卖。这是房价坚持的力量，你买新庄

这些地主帮你抗跌

汐止有在涨?

没印象内湖因通车而跌,我那阵子每天都看房,诈胡线频频出包

还传说要停驶, 结果也没有屋主要便宜卖, 通车两年仍狂涨

因为想买在内湖的人很多,但想卖的人少

那个时候我看的是捷运沿线的公寓，看的物件不多，是有屋主比期望价格低卖，不过，那是仲介谈出来的，实际理由就不知道了

。新闻常常报，影响是有的，至少不好卖，不像现在这么热。

捷运一定会延期的 这也是风险 要多加房贷利息成本税金

感谢帅大的分析!!