承续上一篇.
造成台北房价,甚至全台将要面临的恐怖全面高房价因素就是.
投资客炒作让房价上升.
置产者接住上升后的房价,让投资客更借力炒作.
之前对张大帅的两大政策的讨论.
1.实价课税 2.都更
基本上都是针对投资客的角度来看的.
也因此,大家不觉得,这两个政策讨论起来,越讨论越奇怪,越讨论越诡异.
实价课税对买低卖高的投资客而言,影响其实还好.
最多就是本要再粗一点,一样继续左手来右手去,成本堆加给接手的盘子.
都更大家也吵了半天,认为会图利建商,拉抬市场行情,房价继续井喷.
但这...其实都是美丽的误会.
这两大点,打的不是建商,不是投资客.
这两大点,打的就是支撑高房价的栋梁 = 置产客.
先看实价课税方面.
当你祖产2亿,刻你200万每年.你想你会怎样做.
a.先找立委议员去总统府丢鸡蛋,绝食,自焚.
b.找黑道暗杀张大帅.
c.透过疏通串改实价登陆数字.
d.卖掉.
再来看都更.
今天你家祖产台北市100坪的透天被少数服从多数而强制都更,你又会怎样做.
a.找学生绑白布条抗议.
b.上法院告建商.
c.找黑道赏建商老板土豆.
d.让他都.
然后大家想想,假设今天有100个有2亿的祖产透天的人.
面对这两个法令后的选择结果会是怎样.
我猜,很明显的,两者都选d的会占大多数,并且是绝大多数.
大家认栽,祖产让他都更,都更后卖掉.
因为谁有办法每年承担200万的税阿.就算稍微赔点钱也要卖.
更何况都更后变新屋,会有有钱人来买,刚好刚好.
另外最重要的是,这是祖产,天上掉下来的钱.
本来也只能放在那边养蚊子,现在被政府强制都更后逼我卖掉.
这样我不但可以换来一笔很可观的现金,又可以向祖先交代的过去.
(都是政府的错,政府没天良,干你娘下次用选票抵制他)
so...就再大家都贱卖祖产的情况下,这些透天土地造就出来的房价就会开始变低.
打房效果很快就出现了...
因为支撑高房价的栋梁被打掉了,房价慢慢摇下来只是迟早的事情.
更者都更还有一个特色,那就是分化房地产.
例如这块土地6个人持有,有人想卖,但只要有一两个不卖,这块土地就很难交易.
这种情况我妈当时在找阿公店水库边的土地就遇过很多次.
但是当这块土地被强迫都更后,6个人每人分一户,问题就解决了...
so...都更更可以刺激房地产市场的活跃性和房地产流通性.
而时价登陆则还有逼不动产持有人去使用这些不动产制造出产值事业的效果.
透天你想置产,也拿来隔个套房出租.
农地你不耕耘,要嘛就租给科技农,要麻搞个villa支持台湾观光事业也不错.
不要动不动就买了丢在那边浪费土地资源,躺着等增值.
so....其实张大帅的两大打房政策,是非常有效的东西.
可惜愚蠢的人民就是容易被骗被操弄.
以至于都更....继续被讲成会推动房价上升.
因为大家看到别人赚钱就会眼红,一眼红加上有心人操弄一下,就变得恨是忌俗.
而无法都更,你一实价课税下去,那些有祖产的铁定跟你拼了.
我三兄弟分这一块地,我他妈的是鲁蛇.
可是我另外两个兄弟,一个在米国打大联盟,一个刚民乐透.
他妈的你实价课税,就是要我把土地被我两个兄弟用贱价收走就是了.
干你娘的我跟你拼了...
so.....没办法,台湾社会就是这样...XD
而你要解释给人民听,你讲了半天,你看底下的人民有几个再听.
人民还是喜欢听那种"干,无能拉" "干,没正义拉" 这种无脑单向的话语.
自然你的一些为了解决复杂的社会经济问题的政策.
人民根本就不接受,不然就是实行到一半,效果还没出来前,就会一直被靠夭靠夭.
更惨的就是会被反对党用少数绑票多数.然后搞破坏扯后腿.
所以......结论就是.
台湾房价继续井喷....喷到整个台湾满地都是.
祝大家5/15愉快...我先去睡了,希望起床后就看到台湾海军再砲轰马尼拉.
这样我就开始传钱准备去菲律宾当汉奸,拯救可怜马尼拉的房价...
台湾人把你的都市打烂了没关系,我替台湾来帮妳们重新建设....
不要太感谢我嘿~~我佛心来的麻...