基本上在板上有个很有趣的情况.
对空军而言,世界上只有两种人.
1.买不起房的自住户.
2.投资客.
所以当房价高涨,投资客无法再出货给人口不断减少造成数量下降的自住户后.
房价就会崩盘.
然后看到一大堆空屋,就会认为那些投资客被套牢,这边在放一段时间,铁定会崩盘.
可是为啥到现在,居然不只台北涨,还全台全面开涨呢?
(东部我不确定,西边连屏东都在涨)
其实是因为,世界上还有一种族群,那叫置产客.
是他们造成空屋,是他们接手投资客的最后一根稻草,是他们称住了房价.
置产客更是三个族群中,最有钱的一个族群.
买房大半都是现金,因此他们不需要把房子租出去.
另外他们年龄大多都很大,平均7x岁.
他们是经历过台湾经济奇蹟后赚饱饱的那一代,也是台湾最主要的财富拥有者.
而空军每天在那边谈房价会崩盘,最大的bug点,就是没有考虑到置产客.
然后讲一个很有趣的东西.
一个简单的问题,家里有留祖产给你的可以举一下手.
好,下一个问题,这些祖产你有关心过他的价值或涨跌吗...XD
那.....台湾就这么小,你家一块土地,他家一栋店面.
全都放在那边养野狗野猫.
然后现在一堆7x岁的人,继续买地买房.甚至他们子女都在米国.
等到哪天,这些7x岁的人也挂了,这些房地产就变成子女共同拥有.
而共同拥有,如果子女混得不错,没有财务上的困难,大多都会继续放,当作不存在.
因为卖祖产就是败家子,会不得好死.
那...这样下去...台湾市面上可以交易的土地,是不是就月来越少.
那...土地越来越贵是不是也是很合理的结局??
其实我们家去开发物件,常常都会看到一堆条件很好的东西放在那边养杂草.
台湾旗津区海岸路22号....三兄弟的祖产透天,当时问了半天人家祖产不卖.
高雄市前金区六合二路118号....富二代的祖产.
其他某些我家开发得物件就先不讲.
而类似这些占著茅坑不拉屎的"祖产",总是会随着置产客不断只买不卖的情况而一直增加.
那.....到底是人口减少的比较快,还是置产客垄断土地的速度比较快.
我想,全台都在狂涨的房价,应该有给了大家很明确的答案了.
基本上是这样.
投资客拉抬房价,这边有话题,投资客短期左手买右手卖把话题炒热,房价拉高.
但投资客不会长期持有,短期投资客无法承担持有成本,因为他们都用高杠杆再操作.
而置产客就是撑住房价,物品随着置产客丢钱下来让投资客出货,并且垄断商品数量.
因此,一个唱一个随,很快的整个房价就被越推越高.
置于自住户,大多数的人,永远都只能在旁边看戏...然后期待崩盘.
可是这个等待,真的慢常遥远无期.
就算真的崩了,就像当年的台北一样.崩了,终于崩了.
房价怒崩30%...过三年后报复性狂涨80%....
当年无壳蜗牛也买不起房,每天吵说房价太高太无理.
但...把镜头拉回那个时期,其实那时房价和现在比.
简直就像现在高雄人在高雄买房一样困难而已.
(那时候的无壳蜗牛,可不如现在年薪百万的,那时候无壳蜗牛大多都鲁蛇)
后来真的有崩了,可是这房地产黄金10年又报复性成长.
而今天...买房困难度直接拉高了5倍.
这.....就算明天房价又崩了30%.....
再过三年又开始报复性成涨后....大家觉得下次困难度又要提高几倍阿??
更惨更惨更惨的是.
现在中资也进来当置产客.....=.=
中资没办法当投资客,因为他们要透过太麻烦的管到近来.
另外中资炒房技术比台湾差太多了.
台湾自由民主的资本主义社会多年来的调教,炒房技术早已突破了10重天的境界.
去中国买房,如果同行有其他中国人,你会觉得他们买房想法根本就是笨蛋...XD
但他们可以当置产客,并且完美的完全辅合置产客的特性.
买进当存款,尤其最近中国生产出一堆热钱,刚好无脑乱丢.
丢了就不管反正透过管道很麻烦也懒得管.
前几天抢走我的100坪商办的那个华桥(就中资),干你娘就是这样.
买了好像也不打算租,说啥就放著等增值...机车哩,害我现在只能选择贵20%的东西.
但无论怎样,台湾的闲置土地透天等,只会因为更多的置产客和更大笔的资金进入.
然后造成货源更短缺...价格更高罢了.
以上,就是现在房价一直涨,大家都买不起还可以继续涨的真相.
根本不是啥投资客卖给投资客看谁接最后一根稻草的情况.
(投资客基本上是不会再去买投资客的东西的....这样利润很低耶...XD)
然后一堆空军想了一堆阴谋论....啥左手卖右手,啥假交易等等.
根本都不是重点.
重点是,他们忘了真正房市背后的栋梁,置产客.
so....看来真的要打房,提高利率也是没用的.
中国利率3%,房贷7%,房价依然要冲上九重天.
因为...现金买房又不怕贷款....有啥好烦恼的.
世界上有钱人太多太多太多了.
而真正有效的打房.....
实价课税....
逼大家把祖产拿出来卖,逼置产者不会随意闲置他的不动产.
彭神可以继续他的低利率政策,继续让出口没压力.
而房价,就交给实价课税来处理.结案~~~
前几天,板上很热烈的再讨论,实价登录去头去尾和大量资料没公布的问题.
今天内政部就再考虑100%全部公布.
so...我强烈的怀疑,内政部根本就有再看Ptt....XD
(之前忘了哪样东西,也是Ptt上面讨论个一两天,政府就有政策,并且和讨论的结果非常像)
那....我们最近来开始讨论实价课税.
不知道内政部会不会也来认真的思考这个问题.