※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 基本上在板上有个很有趣的情况.
: 对空军而言,世界上只有两种人.
: 1.买不起房的自住户.
: 2.投资客.
: 所以当房价高涨,投资客无法再出货给人口不断减少造成数量下降的自住户后.
: 房价就会崩盘.
: 然后看到一大堆空屋,就会认为那些投资客被套牢,这边在放一段时间,铁定会崩盘.
: 可是为啥到现在,居然不只台北涨,还全台全面开涨呢?
: (东部我不确定,西边连屏东都在涨)
: 其实是因为,世界上还有一种族群,那叫置产客.
: 是他们造成空屋,是他们接手投资客的最后一根稻草,是他们称住了房价.
: 置产客更是三个族群中,最有钱的一个族群.
: 买房大半都是现金,因此他们不需要把房子租出去.
: 另外他们年龄大多都很大,平均7x岁.
: 他们是经历过台湾经济奇蹟后赚饱饱的那一代,也是台湾最主要的财富拥有者.
: 而空军每天在那边谈房价会崩盘,最大的bug点,就是没有考虑到置产客.
: 然后讲一个很有趣的东西.
: 一个简单的问题,家里有留祖产给你的可以举一下手.
: 好,下一个问题,这些祖产你有关心过他的价值或涨跌吗...XD
: 那.....台湾就这么小,你家一块土地,他家一栋店面.
: 全都放在那边养野狗野猫.
: 然后现在一堆7x岁的人,继续买地买房.甚至他们子女都在米国.
: 等到哪天,这些7x岁的人也挂了,这些房地产就变成子女共同拥有.
: 而共同拥有,如果子女混得不错,没有财务上的困难,大多都会继续放,当作不存在.
: 因为卖祖产就是败家子,会不得好死.
: 那...这样下去...台湾市面上可以交易的土地,是不是就月来越少.
: 那...土地越来越贵是不是也是很合理的结局??
: 其实我们家去开发物件,常常都会看到一堆条件很好的东西放在那边养杂草.
: 台湾旗津区海岸路22号....三兄弟的祖产透天,当时问了半天人家祖产不卖.
: 高雄市前金区六合二路118号....富二代的祖产.
: 其他某些我家开发得物件就先不讲.
: 而类似这些占著茅坑不拉屎的"祖产",总是会随着置产客不断只买不卖的情况而一直增加.
: 那.....到底是人口减少的比较快,还是置产客垄断土地的速度比较快.
: 我想,全台都在狂涨的房价,应该有给了大家很明确的答案了.
: 基本上是这样.
: 投资客拉抬房价,这边有话题,投资客短期左手买右手卖把话题炒热,房价拉高.
: 但投资客不会长期持有,短期投资客无法承担持有成本,因为他们都用高杠杆再操作.
: 而置产客就是撑住房价,物品随着置产客丢钱下来让投资客出货,并且垄断商品数量.
: 因此,一个唱一个随,很快的整个房价就被越推越高.
: 置于自住户,大多数的人,永远都只能在旁边看戏...然后期待崩盘.
: 可是这个等待,真的慢常遥远无期.
: 就算真的崩了,就像当年的台北一样.崩了,终于崩了.
: 房价怒崩30%...过三年后报复性狂涨80%....
: 当年无壳蜗牛也买不起房,每天吵说房价太高太无理.
: 但...把镜头拉回那个时期,其实那时房价和现在比.
: 简直就像现在高雄人在高雄买房一样困难而已.
: (那时候的无壳蜗牛,可不如现在年薪百万的,那时候无壳蜗牛大多都鲁蛇)
: 后来真的有崩了,可是这房地产黄金10年又报复性成长.
: 而今天...买房困难度直接拉高了5倍.
: 这.....就算明天房价又崩了30%.....
: 再过三年又开始报复性成涨后....大家觉得下次困难度又要提高几倍阿??
: 更惨更惨更惨的是.
: 现在中资也进来当置产客.....=.=
: 中资没办法当投资客,因为他们要透过太麻烦的管到近来.
: 另外中资炒房技术比台湾差太多了.
: 台湾自由民主的资本主义社会多年来的调教,炒房技术早已突破了10重天的境界.
: 去中国买房,如果同行有其他中国人,你会觉得他们买房想法根本就是笨蛋...XD
: 但他们可以当置产客,并且完美的完全辅合置产客的特性.
: 买进当存款,尤其最近中国生产出一堆热钱,刚好无脑乱丢.
: 丢了就不管反正透过管道很麻烦也懒得管.
: 前几天抢走我的100坪商办的那个华桥(就中资),干你娘就是这样.
: 买了好像也不打算租,说啥就放著等增值...机车哩,害我现在只能选择贵20%的东西.
: 但无论怎样,台湾的闲置土地透天等,只会因为更多的置产客和更大笔的资金进入.
: 然后造成货源更短缺...价格更高罢了.
: 以上,就是现在房价一直涨,大家都买不起还可以继续涨的真相.
: 根本不是啥投资客卖给投资客看谁接最后一根稻草的情况.
: (投资客基本上是不会再去买投资客的东西的....这样利润很低耶...XD)
: 然后一堆空军想了一堆阴谋论....啥左手卖右手,啥假交易等等.
: 根本都不是重点.
: 重点是,他们忘了真正房市背后的栋梁,置产客.
: so....看来真的要打房,提高利率也是没用的.
: 中国利率3%,房贷7%,房价依然要冲上九重天.
: 因为...现金买房又不怕贷款....有啥好烦恼的.
: 世界上有钱人太多太多太多了.
: 而真正有效的打房.....
: 实价课税....
: 逼大家把祖产拿出来卖,逼置产者不会随意闲置他的不动产.
: 彭神可以继续他的低利率政策,继续让出口没压力.
: 而房价,就交给实价课税来处理.结案~~~
: 前几天,板上很热烈的再讨论,实价登录去头去尾和大量资料没公布的问题.
: 今天内政部就再考虑100%全部公布.
: so...我强烈的怀疑,内政部根本就有再看Ptt....XD
: (之前忘了哪样东西,也是Ptt上面讨论个一两天,政府就有政策,并且和讨论的结果非常像)
: 那....我们最近来开始讨论实价课税.
: 不知道内政部会不会也来认真的思考这个问题.
c大
这问题小弟来回答
其实当合法资产都在被少数人掌握
当多数人觉得资产很重要时
最后就是动乱 或是 被强迫释出
这种故事 我不是豪洨与虎烂
也许在你这辈子你也会遇到有一天
你手上的土地 一个一个被迫释出
第一个例子 是从我现在8x岁外公身上看到
我外曾祖父 曾是全台前几十大地主
我外公年轻收租 都是要骑马 连收几十天才会回家
我外曾祖父在日据就在做贸易 赚很多赚完钱就买土地
最后 国民政府来台
我外公他们 土地是被......换了股票
这课本教过 有些家族比较聪明 换了有用的水泥股
我外公他们换了一堆股票 当年交易所可是谁都没听过
可以换来的公司 可是非常少喔
基本上 就是一种洗产权的模式
最后我外公换来堆股票
后续就不用多说
后来我到国外生活时发现
不管是交配权 住宅权 生存权
你要掠夺都不要玩过头
最好情况就是 逼到刚好
然后一定要与现有政府维持良好关系
这样才会永保安康
当台湾人大部份都没地方可以住或是生存时
政权就很危险 否则治安也就很混乱
人类历史文明大概都是这样
以前人类可没有人规定是一妻一夫制
一夫多妻制最大问题是 你把交配权略夺走
最后很容易造成政权不稳 因为其他雄性人类也想繁殖就会混乱
对于台湾的房子 我还是认为他是一个商品
的确我们可以利用中国人的特性 多压迫台湾人
让他们愿意牺牲越多人生来买房
但不要玩过头
最后很容易空
这一点 我绕过不少地方 都差不多
剥削要剥到对方快活不下去之前就要停
过头会出事 但现在台湾还没到 还能剥
因为大老板还没松手是不用太担心