※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之铭言：
: 但要补充说明一点的是，北台湾房价崩跌，不代表台北市房价崩盘。只要台湾的国土开发
: 政策有问题，台北市的房价长期而言，只会上扬，不会下跌，这是因为供给量仍小于需求
: 量的基本面问题。也就是说，即使北台湾房市走空，北市房价只会高点盘整，却不会大幅
: 修正。
: 由于很多人搞不太懂淡水河以南、以北，台湾是一边一国，所以常常误把台北市房价与全
: 台房价绑在一起，这也让建商可以鱼目混珠，大大方方地以北市高房价为指标，鼓动新北
: 、桃园房价也跟进看齐，这实在害惨了居住非台北市的广大中产阶级，是一个很没有良心
: 的行为。
: 所以，如果要用人们熟知的蛋黄理论来说明北台湾房市状况的话，我认为，2013年将是：
: 蛋壳滚烫（桃园、基隆）、蛋白持续增温（新北市）、蛋黄再次发烧（北市）的一年。原
: 因是：景气复苏、股市好转、建商拼命炒作、媒体应声虫般地附和等因素综合发酵使然。
: 但这种现象是短期的，持续期间不会超过一到两年。诚如本文开宗明义所言，台湾人口少
: 子化是必然趋势，特别是一般预估，2014年后，台湾死亡率将超过出生率；2022年后，台
: 湾总体人口将逐年下降。综合这些结构面因素，未来10-20年，台湾房市步入空头将是必
: 然，多头则为偶然。
: 若果如此，人们何须跳进去当最后一只高房价的青蛙呢？
: 我认为，如果北台湾的房地产像一颗鸡蛋，则房地产泡沫化的破裂点，不会是蛋黄，而将
: 是蛋壳与蛋白区。如果要我预言房产泡沫化剧本，我会如此试为推演：
: 首先，政客们不断炒作的桃园航空城，将在机场捷运线完工后，利多出尽而成一场泡沫幻
: 影。
我个人是认为台北房价已经有点涨到头了
几个讯号
1:qe4 之后已经没怎么听说美国要继续宽松货币
2:黄金价格不再创新高
3:房价已经从北市->北县->北县周围一路涨上去,现在连桃园台中高雄都大涨
通常涨到外围区域就是涨势末期
不过酸民也别高兴太早,涨势末期不代表崩跌
房市有一句话,涨看几倍,跌算几成
这一波原物料以及投资型包括黄金不动产的大涨
已经完成了本世纪交替的资产重分配任务,
那些没上车哭哭的已经来不及了
下次请早~
现在北市的新屋已经站稳百万以上,我认为未来北市第一环
大安中正信义松山不太可能跌破此价
只要台湾奉行自由民主的市场经济,这里已经不是一般人能住的地方了
这边的房子只会高档盘旋不涨太多,会跌的就是一些
屋况跟小环境真的太烂的案子
次之也就是其他北市以及板桥中永和新庄精华地段
但这边总价也是千万级的,也要高级白领才买的起
这边估计平盘或者盘跌个一成左右,
一般白领跟那种"我要生活品质,我不要一生做屋奴的"一样是靠边站
接下来是离北市中心一小时左右通勤距离的,这种会修正个八~九成
至于林三淡,南崁桃园的确是有点下修到七成的风险,
不过说这个有什么用呢
这波资产重分配已经结束,房市接下来要再续力个几年才有办法再次发力
而且从台湾的经济成长来看,除非找到下一个主流产业
能让台湾的 GDP 突破三万镁,否则很可能也就再起不能,就那样了~
如果眼睛只看的到天龙国特区的人,建议是什么时候进场都没差
因为精华区房价基本就是只涨不跌,这不是神话是事实
但如果要买到外环外去,目前的确是可以再等等
也许再等个五~十年可以等到房价修正三成
请自行考量值不值得
或者可以来上海跟我一起买房地产啊 muhahahaha~