这位王先生批评百年大泡沫一书作者不懂货币政策，我才觉得可笑。
基本上台湾的汇率和物价稳定吗？没有贬吗？
连实质汇率和名目汇率这么基础的概念都没有考虑，
还笑人不懂货币政策，真是令人笑掉大牙了。
台湾央行的汇率政策长期以来就是紧盯美元，
问题是美金的实际价值早就因为美国一连串的宽松政策贬到乱七八糟，
不信？你以为高涨的油价是原油真的涨？错！是因为美元贬值！
再不信？那黄金怎么说？黄金上涨的部分因素固然是炒作，
但是美元贬值也是一个很大因素，因为相对来说黄金保值得多，
所以资金才从弃美元资产改为持有黄金！
所以台币早就贬得乱七八糟，这作者竟然还以为台币汇率稳定？
至于物价呢？
石油涨了多少？鸡蛋涨了多少？沙拉油呢？糖呢？
之前之所以原物料会大涨，实拜美金贬值所赐啊！
再讲到房价。
房价上涨跟黄金上涨的原因很像，
一方面固然是因为炒作，但是很大因素也是因为新台币贬值，
造成建商进口采购原物料成本提高，因为台币的实质购买力下降。
当然导致新成屋的成本上涨，连带也拉升了中古屋的房价。
加上政府支出在公共建设增加，也推动GDP成长，
房地产的热络同时也带动水泥、钢筋、装潢建材等需求，
这就是为什么政府说房地产是火车头产业的缘故。
然后这样的效应以台北市为中心向外扩散，新北桃园新竹水涨船高，
连中南部也成为炒作的对象。
这样推波助澜也导致房地产热络和房价上扬，加上低利率环境，
等于变相鼓励人民以房贷为名义去借钱买房，持有成本又相当低，
买卖利得又是课税极少，房价怎么会跌？
投资房地产的人，另外也因为台湾找不到其他更佳的投资机会，
自住客也好，投资客也好，只好也一起加入这个泡沫的过程，加入买房抗通膨的阵营。
因为不买房钱放银行，还真的眼睁睁的看着政策慷存款人之慨去补贴借款人吗？
房价泡沫如何会破？
原物料下跌、原油价格下跌、黄金下跌，已经是美元其实开始不再宽松的讯号。
紧钉美元的台湾央行不会没住意到这些早期讯号，当政府开始回收市场上的烂头寸游资，
当你一天到晚不再接到银行打电话来问你要不要借钱，那你就要小心了。
现在我这种小咖还一天接个两三通银行打电话来拜托我借钱的的电话，
房价要跌？想太多了。
最后，炒房所形成的利益共犯结构，这泡沫已经有点变成大到不能破，
一旦泡沫破了台湾就会很惨的地步。
而这共犯结构的主要成员就是现在正在制定政策的那些人。
像是前阵子某李部长一天到晚喊五股...
这些人会搬石头砸自己的口袋，让自己口袋破洞？
这才是奢侈税的目的，并非要打房，而是让交易量缩、房价缓涨而非暴涨。
资金出走都会有讯号，就像明天过后剧情刚开始，洋流温度突然骤降十几度，
不懂的人会说只是故障，洞烛机先的人就会知道要开始准备逃命了。
至于讯号出现了没？我先卖个关子，请待下回分解。
※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之铭言：
: 文章分享
: 王志钧 台湾财经作家
: 2013/02/21
: 我很少写房地产相关评论，因为我觉得这问题很复杂，怎么写都不对。但今天破例发表意
: 见，因为根据拙见，2013年应是台湾房价最后一波反弹行情，之后，房价恐会因一根不知
: 道是什么的稻草般利空因素，反转修正，而且修正期恐怕会拉长到20年！
: 我这个说法，其实两三年前在网络就已经有人说过了，立论的根据就是台湾人口老化、出
: 生率下降与少子化，使得人口红利消失，年轻购屋族的需求跟不上房屋供给量时，根据供
: 需法则，房价只会下修，不会上扬。
: 此外，台湾知名的空头房地产学者，近年来也不断告诉民众，买屋要延后，不要高点追高
: ，立论点也是如此：过多的供给、过少的需求，都只会让市场价格自然修正。
: 但问题是，台湾房价近四年来一直涨，让这位空头总司令很委屈，也不断失去公信力。网
: 路上甚嚣尘上的房市空头论，历经近两年奢侈税与实价登录等打房政策的洗礼后后，台湾
: 房市，特别是北台湾房价却只有温和下修与量缩，未见崩跌。为何如此呢？
: 如果从供、需结构面来看，台湾房市应该走空，但却不下跌而撑住，且部分北市菁华地段
: 还惊惊涨。最要命的是，这波涨风还蔓延到新北、桃园地区，让整个北台湾陷入房价发烧
: 的温水效应中。
: 为何如此呢？
: 我觉得答案可以从两年前一本畅销书＜百年大泡沫＞中找到线索。虽然个人观点长期认为
: ，这本书的作者之立论有问题，因为台湾热钱效应不是中央银行阻升汇率而让货币供给量
: 增加，这对9A总裁彭淮南十五年三任期之稳定汇率与物价的重大贡献，是一种严重侮辱，
: 也说明该书作者完全不懂货币政策。但该书有另一个重要立论是对的，台湾房地产迟早要
: 泡沫化，原因是