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房仲全联会理事长李同荣反击张金鹗“膨风说”
新闻摘要
台北市副市长张金鹗要房仲代销不要“膨风”，李同荣表示，
一些学者忽略重要数据让年轻人错失买房时机。
【MyGoNews廖贤龙/台北报导】台北市新上任副市长张金鹗发布禁令，禁止房
仲代销公布相关市场数据“膨风”。房仲全联会会长李同荣立即展开反击，
李同荣指出，专家学者经常公布房价可能下跌的依据(包括所得比)，而忽略
其他重要的判断因素(包括资金与利率汇率、、、等)，不管发布的数据与预
测结果准确与否，或是屡次预测不准的资讯到处公布，受害等待再等待不买
房的消费者与这些专家的粉丝，还是会善意的健忘与原谅。
李同荣表示，政府初期实价揭露资讯几乎是选择性与去头去尾(去掉高单价与
低单价物件)的揭露方式，让民众误以为台北市根本没有单价一坪两百万以上
的豪宅，显然过去政府在批评业者掌控不对称资讯作多的心态，现在更严重
的是政府在掌控不对称的资讯作空，经过业者一再反映，才修正尽量全面性
揭露，并加注特殊高低单价的原因。果然台北市就有一坪241万元的成交住宅
，各都会也有一些特殊高价的产品揭露，这就是资讯更透明的成果。
现在的公布的成交数据其实是两个月前登录的资料，换句话说是三个月前成
交的资讯，但业者因身在市场前线作业，比较有最新的即时分析或研究资料
，如今以某一个单一个案资讯的不正确，却要求业者没有来源不得自行公布
资讯与价格，否则要受罚。
但政府揭露的资讯来源经常性的错误(包括台北市过去有揭露一坪七万元房价
的错误讯息)谁来负责?除了官方登录的成交行情资讯以外，其他政府单位或
过去的专家学者几年来一直以片面资讯来源预测房价会泡沫房价会跌两成到
三成，以台北房价看天下，请年轻人不要买房，不要卖房，要一等再等，结
果害了很多消费者因筹足的自备款缩水而更买不起房子，到底这要谁负起责
任?2012年还有政府首长公布台北市某月价格比前年同期下跌，并膨风就是奢
侈税的威力产生的效能，请问这些错误数据哪里来?发布错误数据来源的单位
要不要负责?
李同荣表示，政府动不动把房价高涨因素嫁祸业者炒作，只重防洪不著利于
疏洪，台北房价高就打台北，桃园房价高就打桃园，现在连中南部、花莲、
台东房价地价也高涨，是不是也要再打下去?不照顾12%少数的无壳蜗牛，却
忌妒86%自有房屋者的房价增值，一再膨风房价会泡沫，让民众信以为真，一
再苦等，害到的还是首购的消费者，才是真正量能急缩的主因。政府以为盖
些合宜住宅就能解决房价问题，盖一千多户社会住宅就能马虎应付，到底政
府的住宅核心政策在哪里?政府要业者不随意公布看法，政府却常随意发布错
误资讯，或纵容部分学者发表不专业的资讯，房仲业要问:【膨风】的到底是
政府还是业者?
张金鹗出招，房市真会“噤若寒蝉”？别傻了！
新闻摘要
经纪业者或房仲业者发布消息“必须有所本”，必须提供销
售、价格以及行为3项资讯，否则将处分
【MyGoNews林湘慈/综合报导】张金鹗接下台北市副市长一职后，出招打房，
房市交易资讯发布必须透明化，要求经纪业者或房仲业者发布消息“必须有
所本”，不得引人错误或误导市场行情，否则将以“广告不实”开罚，被市
场认为是房市“禁口令”。未来经纪业者或房仲业者，发布房市资讯必须详
实查证，不得虚伪不实或引人错误，误导市场行情，必须提供销售、价格以
及行为3项资讯，否则将依公平交易法、个人资料保护法等处分，预计最快5
月底公告实施。
台北市政府张副市长金鹗表示，健全不动产交易市场以不动产交易消费资讯
透明为首要之务，第一是对于民间资讯管理，研议不动产经纪业发布相关交
易消费资讯订定注意事项供业者遵循；其次是主动提供公务资讯加值运用，
以确保消费者能获得正确及充分的不动产交易消费资讯。台北市政府地政局
将针对不动产经纪业者所提供销售、价格及行为等资讯订定规范，目前正在
整合各方意见，希望各界能持续提供相关意见，俾使其内容更为完善。
该局强调相关规范并非“禁口令”，而是提醒不动产经纪业者于发布资讯时
应注意之事项。若不动产业者发布资讯，已依相关规定办理，则无须担忧有
违法之情事及遭主管机关依相关规定裁罚。
该局进一步表示，实价登录政策正式实施后，价格透明度越来越高，为使不
动产交易资讯公布内容更细致化，均着手规划将定期发布本市不动产价、量
相关加值统计资讯(例如：房价指数)，以提供政府住宅政策制定、消费者购
屋与各界投资决策之参考。台北市未来将会积极落实相关规定，并在确保消
费者获取正确不动产消费资讯的政策上扮演抛砖引玉的角色。
台北市地政局已发函给不动产经纪业，若经纪业或从属人员，发布有关销售
户数、比率、时间、统计，或有关单价或总价，以及有关购屋意向、价格变
动趋势等资讯，需说明资料来源或出处。
房地产业者私下表示，几个重点就可以戳破张金鹗的作法：
第一、全北市的房屋交易案件每月有多少？台北市政府那个单位有能力“一
一查核”？而且，查核的标准为何？由谁认定？政府那个单位、那个人能够
一眼就判定不动产经纪业者提供的资料数具有问题？
第二、就算编列人力查核，抓到不动产经纪业者违反规定要依公平交易法、
个人资料保护法处分，这中间还有申诉的管道，不动产经纪业者一定倾全力
进行申诉、抗辩，一场“违规认定”执行下来，要花多少人民纳税钱？重点
是，最后能裁罚多少钱呢？房地产业者交易成功的获利金额，一定远远超过
罚款，应该吓阻的效果不大。
第三、民间有很多非房地产机构也会公布一些自行调查的研究数据，未来，
只要属于台北市的单位，张金鹗是不是也应该一并的查察这些调查结果是不
是“有所本”，这样才公平，而不是指针对房地产一个产业进行“整肃”。
房地产业者表示，张金鹗副市长的确是想做些事情，的确是认真的想把房地
产的秩序以及交易做到合理、公平。不过，这个产业太大，牵扯到的利益太
多，张副市长的作为，若没有中央的配合，单单是一个台北市为执行单位，
恐怕很难成大事。
3.心得或感想:
张副市长上任第一个月，掀起一股认证经济学风潮（好建商认证、老屋认证、
房价指数认证、交易资讯认证），本于好意却激起政商对立越演越烈。
究竟张副市长的认证经济学能否为沈疴已久的高房价带来崭新契机？而郝市长
是否将挟居住正义大名趁势问鼎2016总统大选？就让我们看下去吧。