楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:29:26请问板上各位前辈
小弟看上一间中古屋 查了半年内附近一公里的实价登录后
抓取屋龄相近 相同建案的平均每坪单价后
在往上每坪加五千去跟房仲下涡旋金
房仲就一直说这开价不合理 我不可能去跟屋主谈
连斡旋金都不收
请问这该怎么处理??
因为房仲开的价已经比实价登录的价钱每坪贵上五万之多.....
实在感觉有点太扯~~~~
其实有可能真的是屋主的底价高出你的开价 所以他就不收斡旋金了
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2013-05-01 23:36:00看是哪个县市，单价是多少，屋龄相当，公设有相同吗？
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:39:00看看有没有别间卖，是他不收斡的，不是你不给他谈。
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:39:00恩恩 有可能 可是从与房仲互动中 感觉他手段超多的
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:40:00我的经验是出的太合理就不合理，因为太乖了好欺负Orz
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:40:00一下子说有人已经说要来签议价书(结果到今天连鬼影都没)
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:41:00一下子拿出前一位下议价的人的议价书 (说开价930万被打枪)
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:41:00太多，我就乖乖没下斡了，可是屋况还不错，后来又问仲介多少
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:42:00回T大 我看的都是透天~~^^" 无公设 在台南市
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:42:00可收斡谈看看？跟我说1750试试看。我觉得负担很重，就放弃了
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:43:00，结果成交价是1650!!!
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:43:00回S大 只好继续努力找寻适合自己的房子了
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:44:00这房仲也太扯了...很让人吐血
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:44:00台南找zeroyaking请教看看吧。台南我只知道美食:P
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-01 23:45:00也还好，我猜是第一次带看，不了解我的个性，测试我吧。只是没想到我是个相信他的人罢了。
你不要跟我说 透天用建坪算.....你有加土地吗上次有个台北客给我用建坪算 我直接跟他说 这边土地每坪55万 共30坪 你少算好几千万下去
实价登录真的很搞笑 店面透天算建坪单价 难怪仲介不甩
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:52:00回Z大 我是用实价登录价钱下去算的喔~~^^
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:53:00那该怎去估算合理价位呢?
透天建坪根本不重要 重点在地坪这个要花时间讲捏....透天跟公寓大楼完全是两种算法
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:54:00那间地坪是22坪~~建坪是51坪~~
其实建坪、地坪都很重要吧 买土地一定会去看该土地的使用分区 去看他的建蔽率、容积率
你当初问的虎尾寮 800万 应该只能买到中庭人车共道的
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:55:00那请问建坪成本要怎估算??查当初建商开价吗?
差很大 建商没用 因为现在虎尾寮土地狂涨我四年前卖给朋友740万 现在可以卖1200万了在裕和路 人车分道 三面采光 中庭第一间
还有一点 周边没啥土地了 物以稀为贵 我卖那间是上段
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:57:00所以还是得去先调查附近的开价是吗?不用去管实价登录?
你看虎尾寮应该有跟永庆黄某小姐看过 现在炒那么高很多都是他为了接案件 拉高价格 清洁整理卖好价实价登录又没把周边土地单坪算出来 而且地段大小面宽
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-01 23:59:00这倒是没有说~~虎尾寮已经没在看了~~^^"
另外在台南 同区块土地条件 独门>人车分道>人车共道中间的价差大约每一级差100万 边间可加50-100万
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:02:00那真的是专业 不过总不能以房仲自己说的屋主底价去出吧?
而且你拿以前实价登录价格 但现在再涨价 屋主不会理你你看能不能相信阿 像我都给客人自己出 我收斡旋谈如果有人出过或差太多 就找下一间 不然就努力拼囉
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:03:00恩恩 那是不是我要先知道附近目前土地行情价 算出地坪的钱
不收就是不会成交，议不下来，这地区的屋主很硬或房价上
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:04:00再去加上建坪成本就可以去出价谈谈呢??Z大意思是这样吗?
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-02 00:05:00干脆交给zeroyaking帮你好了，你想多少钱买，让他帮你谈。
看你要买的区段是否抢手热门物件多寡 如果热区就是屋主市场 你不买 出不高 他会卖别人
尤其现在台南东区 完完全全是屋主的世界....18年大楼 机械车位 47坪 室内27坪 机械车位 都开到698
多打一个机械车位 sorry 投资客装潢 最后成交600出头东门路中华东路口 你觉得别墅会便宜到哪去..你还有地耶
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:08:00哈~我也这么觉得~Z大很热心~只是现在这间好像是专任约
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:09:00不过我知道屋主是谁~~~这讯息会有用吗??XD
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-02 00:09:00你不用担心专任约什么的，仲介会有办法的。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-02 00:10:00你只要想好多少钱要买，是不是真的适合就好。
我会请我家店长去处理这种麻烦事情 我擅长看屋 哈哈
而且好像专任....你又知道了 说不定对方仲介虎你的
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:12:00哈哈 谢谢Z大~~感恩
不过那个直营仲介也唬烂他 屋主要卖330 虎他360
楼主:
OPT2007 (沒那麼簡單)
2013-05-02 00:13:00我也这么觉得 这房仲手段超多的 google一下房仲手段这房仲好像每招都有用 = =
不过像我太坦白还是有人觉得我唬烂 然后被卖掉了才找我
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-02 00:20:00仲介一定有他的生存之道，学着保护自己，并且用想要的价格买到想要的房子就好。
建议原po多比较 多上网查价格 还有要了解基本资讯
买房子不是买水果 多会总是好 剩下就看屋主卖不卖囉
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2013-05-02 02:02:00没有不合理~只有没赚头