※ 引述《koushimei (群魔乱舞)》之铭言：
: 请问一下各位
: 觉得台湾现在的环境 砸个一千万买透天店面还会有赚头吗?
: 版主有个朋友住基隆 最近有笔钱投资
: 考量是有一楼店面的透天
: 但是看一看 由于一千万也买不到基隆市区的店面
: 基隆郊区租金顶多行情也只有20,000左右 投报率不能算高..(是比定存高点..)
: 还要张罗大小事
: 各位觉得投资透天店面有赚头吗?
现在的店面投资不是这样买的.
这种买法只有自己做生意的,买来自己用.
一般店面投资应该是这样.
你先看准这边的人潮线会改变.
例如捷运站落成,开路或丁字路打通,或可能会有麦当劳成立等等.
然后在动工前3~5年低价买入,开始养.(要比住宅还提早,因为店面很抢手,数量又很少)
养到变化完成,人潮线改变,你的粪土店面变金店面.
然后如果你是老人,就靠金店面租金过下半辈子.
如果你是年轻人,就把他卖掉,然后再去买三间粪土店面继续养.
店面看的超准,就是翻200%~300%.
看没那么准,或是好的点你买不到只能买到次要点.
应该也可以有150%的成长.
缺点就是,店面比住宅还要难看,吃功力经验很多.
你既要分析都市规划,人潮转变,还要分析人潮性质,流量增加度或时间等等.
另外店面的起跳价格很高,所以本要够粗.环款能力要够强.
金店面要卖是很快的.你敢贴就有人敢买.
但是如果不是金店面,通常店面交易会托到半年一年是很正常的.
毕竟店面总价很高,另外人家做生意也可以选择先租然后等黄金地段的释出.
so...如果你是资金嘎很紧的,最好不要碰店面.
另外,台湾目前人民消费能力并不是很强,所以店面10间有9间不能买.
乱买都会被套牢.
台北之前是一个特例,炒作关系让店面投报率低于1%.
连刘妈妈都把他的店王给卖掉(因为太诡异了)
但是一般地区,店面会和当地做生意的效能成正比.(大约2%)
简单讲就是和租金离不开关系.
(当然很多店面会用一些奇奇怪怪的小技巧来提高租金搞卖相.)
而租金,则反应这边做生意付完店租之后,他可以赚多少来决定.
(开店会倒的地方,租金自然上不来)
其实真正感觉店面最好投资的地方.
是中国..XD
中国无论怎样打房,他打的是住宅不是店面.
并且现在中国店面并不贵,很多地方和住宅一样贵...=.=
(指同样面积)
这和中国不断调薪有关系.
(一直调薪,所以大家都没存款,或存款跟不上调新.自然买店面的能力低落)
但是中国消费能力不断增加,人口又众多.
我怎样看都觉得中国是玩店面的天堂.
so....是我,我就把钱转去中国买店面,而不会在台湾买.