※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《hunterkou (苛薄人)》之铭言：
: : 台湾可能陷入的是恶性通膨
: : 经济成长率小于通膨率 去年经济成长率是1.13% 通膨率是1.93%
: : 而且银行的利率1.36% 也就是台湾已经是负利率了 钱放在银行只是越变越少
: : 但是三趴之内的通膨对于多数国家都是可以应付的 而且台湾的1.93%还是名目CPI唷
: : 用核心CPI看台湾的通膨率会更低 但为何台湾人这么痛苦呢???
: : 因为台湾 经济成长疲软 薪资没有成长 造成台湾人相对剥夺感很高
: : 所以用大环境来看 台湾经济成长的窘迫 比通膨还令人担忧
: : 当美国 日本股市创新高 中国经济持续发展 东南亚受惠中国转型 各个大发特发时
: : 经济列车是不会停下来等待台湾的
: : 房地产是经济成长的结果 而不是经济成长的火车头
: : 我不用在这一直强调台湾经济有多滥 只要台湾经济还烂的一天
: : 房地产的荣景就只是个泡沫 这股浪上 有人可以顺势冲浪 有人逆势淹死
: : 但没有经济成长基础的荣景 终究是得幻灭
: : 两年内美国就会升息了 等到美国队长升息 日本结束挽救经济的货币宽松
: : 东南亚各地的泡泡就会一个个破掉 台湾经济再不成长 到后来只是死在沙滩上
: : 这两年中国如果无法转型为内需成长的国家
: : 各位也不用期待中国是解救台湾经济的万灵丹了 它只会比台湾死的更惨
: : 再次重申 这两年妳该担心的不是买不买的起房子 而是该担心妳的饭碗保不保的住
: : 2015到时有闲暇之余 把椅子拉好 欣赏板上多军的哀嚎吧
: 中国目前内需增加速度超快.
: 今天国际新闻,中国个人PC产品,超越米国成为世界最大市场.
: 现在去中国投资,几乎都是把他当市场走向而非工场.
: 工厂都迁到东南亚了(也带领东南亚一波6%以上的经济成长)
: 而在中国的投资,就是卖东西,统一的7-11,绿茶,永和豆浆,台湾槟榔!?!?
: 基本上中国经济很强大,应该有一堆经济高手在搞.
: 自己本身有超级人口物产优势,又处于发展中,并且是威权国家.
: 中国经济这几年甚至将来几年内应该都还是全世界最稳固的,比米国还稳定.
: (米国是太成熟,所以会有上下波动,不像中国一路向上,跑的快和慢的差别)
: 台湾现在就是很尴尬的局面.
: 明明位于中国和东南亚各国往太平洋主要航道上面.
: 又有多个良港可以做很好的转运中心.
: 这种价值,就像新加坡一样,天然优势(当然新加坡优势更大就是了)
: 但是无奈就是无法好好利用.
: 尤其台湾还死守着过去的加工出口产业不放.
: 然后对金融贸易,又有太多太多的把关和限制.
: (看看这种国际航道上的国家都是靠啥赚大钱的,金融贸易才是真正无法取代的主力战斗力)
: so....就这样持续落赛中.无奈~~~
: 最后,房地产还是经济的火车头.
: 不过这边主要是指土地,土地才是经济的火车头.
: 房子才是经济的结果.
: 土地良好的利用,才能带动整个经济产业和都市发展.
: 房子则是都市发展,经济产业兴盛后,工作和居民取得了财富,才来消费的东西.
: 只是房子又和土地挂在一起很难分离.才造成一些间接的影响.
: 一直盖房子是不会造成经济发展的.
: 但一直开发土地,这个地方就会兴盛(当然方向要正确,又把土地拿去盖豪宅..是没用的)
买房其实和买车一样，只是解决基本民生问题，
人有居住的需求，人也有交通的需求，
你买不起车或不想买车，政府会提供大众交通工具的选项。
你不想买房或买不起，很多国家政府也会提供政府组屋，
也就是公营住宅来让你买或租，但种种跟房地产有关的公营作法，
在台湾往往失败，真正问题在台湾地方政府与首长太重视炒地皮，
政府就是最大的建商支持者。
别国可以做到国宅比例上占重要地位，甚至把新的交通便利地段
保留给国宅，为富人盖的民间豪宅可以多贵多大都没关系，
但是中小坪数的平民宅也一样该在交通便利有发展的地方。
而我们却是把交通好的土地留给建商盖豪宅，
把离市区很远的地才给国宅.
问题不在为啥要买房，
问题是为什么房产变成有钱人钱滚钱的工具？
为什么国宅总是故意搞的这么小规模，盖的能多远就多远，
能多烂就多烂？
说政府没钱搞根本不是理由，公宅最后也是从住户上收回成本。
而且贵的是土地而不是建筑本身，你有办法搞定土地卖建商，
自然就更有能力盖建筑转售。
差别只是没有大幅脱标的额外暴利进公库。
但是各级政府其实贪的是卖重划地给建商的高获利。
因为重划区盖20万户30坪低价国宅，政府赚的只是零头。
重划区卖建商盖7万户70-100坪豪宅，却能捞进大把现金。
现金再去公共建设之名，前收后谢，每个工程delay3-5次，
追加多次预算，自己人赚饱饱，
然后拖到选举再赶快假装快通车骗选票，选完再继续delay.
换人做做看？ 既得利益集团与其媒体会洗脑般的告诉你，
国宅公宅是不可能的，那是不食人间烟火的理想主义，
讲说要每年盖几%国宅的是骗选票，政府没这资源balabaa.....
但同时却又说又要搞几个重划区，几条捷运，几个蚊子馆.....
怎么这时候政府花钱就不是问题了？
因为阿，政府才不管你啥居住正义。
把地重划卖给建商赚的钱比盖100万户公营宅还多太多了。
这些又能养大批铁票兼既得利益集团。
搞出大坪数豪宅林立的重划区漂漂亮亮的，又能当政绩骗票。
居住正义能带给政府啥？ 公平？合理？那能吃吗？
所以所谓打房都是玩假的，各级政府怕被指为炒房同路人，
所以会象征性的找个远到骑车会骑到睡着或塞车到天黑的偏远区域
搞个新市镇公宅，让你以为有点希望，
但是那边交通永远烂到爆，公宅数量也少到低于1%.
也就是少到完全影响不了房市。
房屋问题就是人民基本需求问题，
人民要成家生子，大多需要有个自有的地点才能安定。
就算不买房的人，其实也只是不想在资产泡沫化高点买房。
延后自己的购屋需求。
我们需要的其实不是打房打到房价下跌，
而是更多平价公家兴建的组屋。
把非自用投资房和自用基本需求房分开来，
投资房数量少易炒作，一坪300万也不是梦。
自住需求房则应该数量庞大，占重划区大部份面积，
总数会多到房价炒不起来，多到卖不完租不完，
可以有剩用在扶弱公益低收入者房。
这连带打击到民间包租事业(长期投资房)
要让房市合理化，绝不能靠依法行政谢谢指教(依循旧例)，
首先需要的是改变政府以靠土地赚钱为方向的政策。
建商都说新加坡很贵，但是它没讲的是新加坡大部份人
都住政府规划的房屋。(买卖价格是政府评定)
炒作很高的民间投资房根本不影响到一般人自住需求。
政府这么做赚不了多少，
因为那和做水电交通一样，不是为追求最大获利而做。
而是满足人民基本需求。