房地产这么复杂的原因就是每个物业的条件都是不同的
就算同一栋楼，楼层朝向不同都会有影响
特别是在台湾，可能开车三分钟每坪价格差三倍 (台中七期科科)
基本上比较系统性，也是大家认同的作法就是CMA
简单说就是比较"地点最接近"的"同类房子"的"最近销售成交价"
一般是一年内，半年内更好
所以
台北的房子不能跟台中比，大安区的房子不能跟万华区比
按物业状况做个别上下调整，比如说楼层、屋况、装潢等等
做几间平均，去掉高低不合理的价格
得出的价格就是物业的价格了
这个方法在国外行之有年，台湾实行实价登录后应该更容易比较
但我个人认为
身为一个投资者
要看的是一个投资能够带给你的回报
投资是为了赚钱，不是为了跟房子谈恋爱
所以对我来说物业价值应该是从
(未来升值空间+租金回报-营运成本) / 投入资金
来决定
※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之铭言：
: 看到版上有人说
: 房价不合理 我不买了!!
: 我不要给投资客赚我赚的辛苦钱 巴拉拉的
: 我不是买不起 我只是不想买!!
: 是的 不合理当然可以不买
: 不过在新北和高雄的自己的房
: 如果要拿出来卖
: 到底这些人 会用他心中所谓的合理价来卖
: 还是会卖他心中所谓的不合理价呢?
: 还是说买要买心中的合理价(大安区一坪应该30万才合理)
: 卖要卖现在的行情价(所谓的不合理)呢?
: 这个有趣的问题大家可以来探讨一下