[心得] 实价登录的价格房仲都看不见吗??
楼主: newhander (新警察) 2013-04-26 19:42:20
其实我买东西是不喜欢讨价还价的，
就连房子也是，只要在合理价格内，我要是喜欢就会买，
但看房子的时候，会发现开价跟实价登录差很多，
你跟他说明他还一付你不懂行情的表情，
再跟你说他们的开价才是最接近市价的，
还会说银行都还会打电话跟房仲请教价格，来决定客人贷款成数，
说的好像他们决定的就是市价，
不然就是说因为政府打房所以把高的价格都砍光光，只留下低的，
所以我们看到的都是最低价钱，所以想要用最低价钱买是不可能的，
只能说实价登录前后房仲还是把买方当笨蛋一样，
想要靠嘴巴骗人，也难怪房仲一直让人看不起。
就连房子也是，只要在合理价格内，我要是喜欢就会买，
但看房子的时候，会发现开价跟实价登录差很多，
你跟他说明他还一付你不懂行情的表情，
再跟你说他们的开价才是最接近市价的，
还会说银行都还会打电话跟房仲请教价格，来决定客人贷款成数，
说的好像他们决定的就是市价，
不然就是说因为政府打房所以把高的价格都砍光光，只留下低的，
所以我们看到的都是最低价钱，所以想要用最低价钱买是不可能的，
只能说实价登录前后房仲还是把买方当笨蛋一样，
想要靠嘴巴骗人，也难怪房仲一直让人看不起。
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-26 19:43:00
也许你可以提供详细的资料，讨论看看，有时候真的是误解
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 19:46:00
问题在于 登录的资讯也不详尽 格局 大楼 面向 屋况
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 19:47:00
只要不同 价格也不同 举个台南例子 林森路ALL IN ONE
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 19:48:00
跟澄品官邸 同一区段 建商大不同 有每坪12万 也有23万其他屋龄 高度等等也都差不多 这怎么会准
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 19:49:00
12万的澄品没人要买 23万的allinone都是一拿出来就抢的
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 19:50:00
如果政府能落实像欧美每间评鉴 那可信度才会提高之前版上有乡民问到土地更是这样 一样坪数 只要临路 面宽 长宽 甚至风水忌讳不同 价格就差好几倍
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 19:51:00
同一栋大楼 面公园跟面墙壁 价格就差很大了...请看现场
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 19:53:00
前几个月北部客户拿着实价登录用建坪价格来跟我买店面还跟我呛是登录最高价来出....店面精华在土地耶.....
作者: whiteadam (blue eyes blue) 2013-04-26 19:55:00
现在很多屋主都是一般约，很多间仲介公司都有卖第一间跟你讲的，你不信。你去找第二、三、四间多问问如果每一间都跟你说，那个价格不可能成交
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 19:56:00
那1.2.3.4间联合骗你 XD
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 19:57:00
实价登录只是参考的其中一项依据 不是绝对 多跑周边询
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 19:58:00
问 网络多比较周边价格 花点时间观察 才会买到好又实在
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-26 20:06:00
你就照你的行情价出斡旋就解决了 何必炉小来炉小去的
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-26 20:07:00
你又不买不出斡旋 番哪个价格是对不是很伤身体吗
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 20:08:00
D大好实在 复杂事情简单化 你想买多少 ok喜欢就下斡旋
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 20:09:00
觉得价格不ok 不喜欢 又不是吵了就会卖给你....
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2013-04-26 20:10:00
等原PO哪天卖房子,三角窗店面人家用巷子价来跟你讲.
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2013-04-26 20:11:00
你就知道干你娘了..XD
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 20:18:00
c大说到我心声 拿大楼建坪来跟我谈台南梦时代旁边的透天店面的价格 店面价值不说 连土地价值都没算进去
作者: miowoo821 (00) 2013-04-26 20:20:00
他们很努力想要扳倒实价登入网控制住资讯不外流
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 20:21:00
如果做开发的就说反话...你看别间才卖多少 你卖太贵
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 20:22:00
想做销售就说高 开发就讲低 -_- 很奇怪吗 哈哈
作者: LeftRed (坏坏) 2013-04-26 20:25:00
目前你是买家，等到哪天你当卖家就会不参考实价登录价去卖
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 20:29:00
换个立场 换颗脑袋 很奇怪吗???
作者: ukyo1024 (京) 2013-04-26 21:05:00
就算条件相似，也不会用登录价卖你，反之亦然，人性如此
作者: shhsu (shhsu) 2013-04-26 21:19:00
这个仲介话不投机就不要理他了，换仲介吧。
作者: khc90331012 (漂到陆上的橘子) 2013-04-26 21:23:00
我也发现仲介都这样讲，像之前我家附近和实价登录价格
作者: khc90331012 (漂到陆上的橘子) 2013-04-26 21:24:00
用实价登录最高和房仲开价最低的比，开价还比实价高1
作者: khc90331012 (漂到陆上的橘子) 2013-04-26 21:25:00
万 ![]()
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" target="_blank" rel="nofollow">作者: furuta27 (追寻勇者的足迹) 2013-04-26 21:28:00
我推dans 用自己认为合理的价格出价 不出价又爱番只是损人不利己
作者: concen (concen) 2013-04-26 21:49:00
开价不是本来就比较高吗@@ 之后才能谈呀 一开始就低 那之后....我还以为那是正常的 不过不要太夸张就是
作者: zmiouiou (好不好) 2013-04-26 22:45:00
有办法便宜卖你，就马上收斡去谈了，哪个仲介会有钱不赚
作者: zmiouiou (好不好) 2013-04-26 22:47:00
多帮屋主卖100万也才多4万而已，是你会这样做吗
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 22:55:00
楼上的4万要跟公司拆帐 若不是全泡 还要分开发一半以上
作者: khc90331012 (漂到陆上的橘子) 2013-04-26 22:55:00
用实价登录的价格谈算不算合理??还是想卖多少就卖多少
作者: khc90331012 (漂到陆上的橘子) 2013-04-26 22:57:00
算合理??嗯~~多4万等于一般人一个多月的薪水，还可以助涨房价，算算似乎拉高价比较划算。
作者: shhsu (shhsu) 2013-04-26 23:09:00
对许多人来说四万很多呢！
作者: sammy5062 (凡) 2013-04-26 23:10:00
TO楼上....仲介没人愿意会多卖100万赚那4万的服务费
作者: sammy5062 (凡) 2013-04-26 23:11:00
领到手来说 搞不好还不到一半....
作者: sammy5062 (凡) 2013-04-26 23:12:00
助涨房价对仲介来讲 只是增加销售困难度最好屋主都卖低于行情 仲介最高兴了
作者: sammy5062 (凡) 2013-04-26 23:13:00
而且多卖那100万给屋主....自己去赚那4万的服务费..这风险如果是你 你会承担吗?
作者: sammy5062 (凡) 2013-04-26 23:15:00
实价登入做得不完整.....做半调子的....是要怎么做比较?
作者: sammy5062 (凡) 2013-04-26 23:16:00
根本看不到格局 房子 屋况
作者: sammy5062 (凡) 2013-04-26 23:18:00
五角形的房子价位 拿来跟漂亮的四角厝比....请问怎么比
作者: fiipe (fiipe) 2013-04-26 23:41:00
银行鉴价人员打去跟房仲问价格常常也是形式性的啦 心中大概
作者: fiipe (fiipe) 2013-04-26 23:42:00
都嘛有底了不会比你房仲差 常常都嘛听完房仲的报价挂完电话
作者: fiipe (fiipe) 2013-04-26 23:43:00
噗哧大笑跟同事分享 "欸刚刚X庆那个跟我屁说头前70万哈哈哈""是不是店长不在啊 新来的吧 哈哈哈哈哈"
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-26 23:50:00
所以我之前接到银行询价 通通都是~我菜鸟 不知道 抱歉
作者: shhsu (shhsu) 2013-04-27 01:18:00
我不知道仲介怎么想怎么做，但会不会有人多卖一百万赚四万的
作者: shhsu (shhsu) 2013-04-27 01:19:00
服务费，你我都难以确知所有人的做法，如果你是仲介，也只能
作者: shhsu (shhsu) 2013-04-27 01:20:00
说自己不会吧。
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-27 01:27:00
我公司如果多卖一百万收6趴 可能到我手上一万多
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-27 01:28:00
为了一万多 没成交....我是不干这种事 XD
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-04-27 01:29:00
有时为了成交趴数都在扣了 卖高价...砸自己的脚
作者: tyantmf (weekwnd) 2013-04-27 02:38:00
Z大走来 始终如一的中肯 但是并非所有仲介都是像您如此
作者: njunju (妞妞) 2013-04-27 03:15:00
实价登入不可尽信...有无车位一搞错 反而买到更贵
作者: sonax3676 (Benson) 2013-04-27 15:43:00
实价登录基本上是3个月前的行情...喜欢就出斡谈不是更
作者: sonax3676 (Benson) 2013-04-27 15:44:00
快更直接？
作者: ukyo1024 (京) 2013-04-27 15:50:00
都过了三个月，卖贵一点也是应该的，颗颗
作者: newstarisme (Say it's forever) 2013-04-27 18:05:00
没人在乎实价登录...只有资金不足的小市民会参考
作者: ukyo1024 (京) 2013-04-27 18:12:00
楼上说的 vs. 这篇新闻，该相信谁? ![]()
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![]()
" target="_blank" rel="nofollow">作者: baar (里面人) 2013-04-28 00:08:00
买不到就上来哭哭 开太低不卖你不行吗
作者: beefang (beefang) 2013-04-28 19:25:00
你可以用实价登录的单价下斡旋看看啊 多试多机会