实价登录有个很严重的问题.
通常实价你看到的低价物,都是没条件的东西.
没对外窗户,不方正格局不好,空气不流通,采光不好,管理可能也不太好.
简单讲,他便宜,就是因为他没条件...不然为啥他最便宜?
而当同样区块的房子,只要以上多一个优势,自然价格就至少多涨个10%.
但是目前一堆人都会拿这种烂房子的成交价来对有条件房子做杀价.
我只能讲,除非屋主被仲介骗了,自己低估自己的房子.
(情况其实很少,几百万以上的东西,几乎所有人都会去多问几家仲介或认识的人了解状况
除了少数分祖产搞不清楚状况的)
不然人家根本不会理你.
就像同样一栋梦来茵,B栋一坪15万,A栋就是要卖你20万,面爱河基本都25万起跳.
高楼层又面爱河,随便都破30万.同一个建案,价格一差可以差到两倍.
and...你不要拿B栋的价格来和人家爱河第一排讲价.
这样只是显示你根本都不懂.
(更者,你这样更容易被仲介骗..拿一些有隐藏缺点的东西便宜卖你)
实价登录基本上只是个市场参考值.
其实真正实价登录,对投资客是最好用的资料.
甚至可以真正做到低买高卖.
但对一般人而言,只是搞得更混乱而已.