1.来源连结:
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2.内容:
今年以来，官方没有再加重打房的力道，但央行及金管会对金融机构土建融及房贷的‘紧
箍咒’，则是未见放松。房市市况显示，冲击面似乎与房价的变化慢慢的平稳下来，房市
发生的变化出现‘价扬量增’的市况，房市虽仍有创新高的建案表现，惟整体来看，呈现
的风向球是”安全复苏”的绿灯灯号，并未见到过热的市况。
根据住展杂志发布今年Q1，双北市各行政区房价的涨跌市况。从台北市12个行政区的房价
变化报告中得知，台北市12个行政区Q1的房价与去年相比较(见附表)，平均涨幅为2.1%，
台北市12个行政区的房价皆呈现上扬的格局，其中内湖区的涨幅最大，北投区的涨幅最小
。
台北市预售屋与新成屋平均房价，在去年达79万元，创下历史新高价，如今第一季的房价
再来到每坪80.7万元，再度刷新台北市的房价，并突破80万一坪的关卡。首善之区的大安
区，仍是全国房价最高的地区，每坪的房价达131万元，与去年大安区的房价129.4万元相
比，小幅上扬了1.6万元、1.2个百分点。
台北市涨幅的前三名，分别是内湖区的9.1%、文山区的6.7%及万华区的5.5%。三区皆为台
北市市中心的第二环，突显出市郊房价补涨的市况，其中万华区的平均房价为66.5万元，
表现不俗，双子星大楼案的效应，应是最大的原因。
北市豪宅聚集的大安区与信义区，2区的房价与百万元的拉距持续加大，大安区均价为每
坪131万元，信义区则直追在后，为130万元，2区都站上每坪130万元，表现抢眼。
再从新北市各个行政区的房价变化中得知，新北市各个行政区Q1的房价与去年相比较(见
附表)，平均涨幅为2.6%，新北市各个行政区的房价皆呈现上扬的格局，其中板桥区的涨
幅最大，新庄区的涨幅最小。
新北市预售屋与新成屋平均房价，去年为37.4万元，今年第一季再上扬至38.4万元，每坪
再上扬了1万元，与台北市双双再创下历史新高价。其中新店、永和、中和与板桥区突破5
字头，永和区的房价是新北市房价最高者、达55.5万元，房价直追北市最低价文山区的
60.1万元。
突破4字头的则有新庄、三重与芦洲3区。从统计中亦可发现，去年最低价的莺歌地区，今
年第一季的房价为20.5万元，也就是说，新北市主要推案区已经没有1字头的预售屋与新
成屋了。
新北市今年涨幅的前三名，分别是板桥区的9%、五股区的8.1%及三峡区的6.4%。各行政区
中，涨幅超过5%以上的还有土城及新店2个区，房价出现与高房价区的‘比价效应’，房
价补涨的力道强而有力。
新北市的五股，最火红的洲子洋重划区，在区内公共建设持续发酵加持下，房市从去年起
就开始强力作多，一案推得比一案价高，是目前五股房市的写照，目前区内最高价建案，
已开出4字头，未来在大型建商的持续加持，加上五杨快速道路的通车效应下，后市看俏
。
市况显示，自奢侈税实施以来，投资客介入房地产的比率已大幅下降，房地产转手次数也
不复以往频繁，交易量萎缩，唯独在房价部份，因为土地的难以取得，更在都更全面停摆
下，土地的供给量极其稀少，于是造成双北市房价的基期愈垫愈高。
全球宽松的货币政策，台湾自不能排除于相同的环境外，于是宽松的货币政策及低的银行
存放款利率，使热钱到处流窜，加上近期股市与黄金随消息面的大起大落，造就房地产再
度成为现阶段投资理财的显学，是最妥当及安全的资金避风港。于是乎，要看见双北市房
价的‘回头’，或建商将建案降价求售，目前看不见，下半年可能也不容易盼到。
3.心得或感想:
短多长空