如果你自认房价是"完全无法预测" 或是没有任何人有一滴滴能力预测的话
基本上这篇直接跳过不用看 因为没意义
回到要不要买房这个决定
买房分两种动机
1. 解决"住的问题"
很重要的一点是对未来房价和利率的预测和期望
个人做法很简单
就是林北租得起50年
为什么我要买?
讲学术点就是租金投报率 这也是我唯一衡量房价合不合理的标准
(我就算买得起 我也不想买100块的养乐多)
2. 投资(or 投机) 就是想赚钱
顺势是交易方式 "不是投资方式"
顺势的逻辑是趋势会持续 不轻易反转 所以我买高卖更高可以赚钱
问题是价格还是有时候会反转
交易是赚价差 是要容易进出 可以随时停利停损
所以都有一套反转后逃命的方式跟规则
在这个前提下 "顺势是王道 趋势是你的朋友"
你去翻任何一本关于顺势的书 他绝对有退场机制
一般人乱买房追趋势很危险是因为
1. 通常买房金额大 本金顶多是总金额的2 3成 简单讲就是你资产全压x5倍去追趋势
2. 涨了话很好 跌了话呢? 你会跑吗 还是安慰自己 房子还可以用来住 自住没差?
你既然没打算要跑又压身家x5倍 你是赌神吗?
(这逻辑就跟我卖你100万的iphone你买贵了还是可以用 可以打电话没差一模一样)
理专跟你推荐基金你会跟他融资20年 然后用资产五倍 单笔全梭吗?
而且它的图如果是一直涨一直涨的话
当这基金它一年配股配息只给你少少的1 2%
很多人不会 因为疯子赌徒才这么做
但是当商品一旦变成房子 所有无脑的行为全部合理化
林北就是要单笔梭哈五倍然后不可能跟他停损的 因为旁边老王零八年用这招
五年已经赚了xx万 因为房地产不会跌(美国西班牙日本中国表示:___)
很多强者艺高人胆大 他知道这些事实可以这样高杠杆玩而且狂赚
我觉得这是他厉害他该赚的
绝大多数人(95%以上) 他买房子根本没想那么多 无知真好
※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之铭言：
: 弱者小弟 也斗胆跟大家讨论一下这议题
: 基本上这个买房议题 不能用概括式讨论
: 因为每个人的基础差异太大
: 买房 买车 买股票 买电视 买什么都一样 就是看你有多少钱 才去谈你能买什么
: 小弟有时候会喜欢赌博 赌期货 赌德州扑克 不管你赌什么
: 重点都在于资金管理 或是说 赌注管理
: 赌注管理 一般又分成金字塔或倒金字塔模式
: 核心重点就是 现在盘势状况 然后你本金有多少 才会决定你下多少注
: 房子 期货 股票 或是赌其他东西 其实模式都很类似 因为只是商品不同
: 以期货来讲 你得去计算或是去推估目前 这盘风险如何 若是风险高 你的赌注就得调低
: 若是风险低 先试单后 有依照你的看法续跑后 才开始决定赌注压多少
: 这我想就是很多赌徒惯用模式 只是怎么预估风险 人人各一本经 我就不多说
: 同样的在台北买房之风险是多少 我们版上也人人各一本经
: 但不管我们是猜多或猜空 赌期货 大概很少人 是跟银行借20年工资来赌一把
: 因为买期货时 一般人都会量力而为 因为大家都知道来回很快
: 有时资金管理错误 不出1周 就被扫出去 要再站回来 就会需要更久时间
: 而买房不买房 我认为也是看你本金有多少 如果你本金不够
: 那你就得很衡量 你的力量到哪 再去思考买不买屋
: ex1
: 某a 年薪60万 老妈拿出个500万 现在看上了800万的新北市老房
: 他只要借300万 那在评估风险值后 他要进去买
: 小弟认为也很合理 因为他只借300万 有什么好怕 就算大杀 到600万 他也还扛得住
: ex2
: 某b 年薪100万 老妈有500万 现在他看上2000万 台北市房
: 他要借1500万 在他评估风险值 他要进去买
: 小弟就会请他思考思考 因为他借1500万 碰到升息 那真的就会嘎到
: 但小弟不会叫他完全不考虑 因为借得多 往上喷时 杠杆操作得大 赚得快
: 当然下杀时也赔得多 但他若愿意牺牲一切赌 也应该还撑得住
: ex3
: 某c 年薪60万 老妈有200 现在他看上2000万的台北市房
: 他要借1800万 就算他评估风险值后 他还得去跟叔叔舅舅凑出头期款
: 这时小弟就会建议他放弃这目标 因为他根本就扛不起有什么好讨论的
: 但这样的人 你还跟他讨论 为什么要买房 为什么台北市房子保值
: 这真的都白谈 因为他根本就扛不起
: ex4
: 某d 现金1亿 现在准备买房住 顺便买房投机
: 那他看上些 1500万的台北市房子 我完全不会叫他评估
: 因为他一点不怕 只要不要买过多间 他有什么好怕
: 这时候跟他讨论 为什么要买房 为什么不买房 台北市房价以后往上或往下
: 这都不重要了 因为他这只占他资金某部份 他甚至不需要去借钱
: 连杠杆都不用玩到 输赢他都撑得住
: 因此 买不买房就看你 本金多少 年收入多少
: 买房占你现有总资产比例才是核心重点
: 这就是赌注比例
: 为什么大家都说买房赚翻了 因为大部份(扣掉版上大户)的人
: 买房都是用超高赌注再压 而且这几年 都是赚
: 杠杆越高 压多 又往上跑 都是赚得饱
: 相反没有买屋又想买屋或必需买屋的 看着房价一路往上 都是一路被嘎空的感觉
: 他们心理必定是一直很希望 房价下来一点 让他可以平仓解套(买屋)
: 结果房价又往上跑 这时就会有很多人进去追了
: 这时空方可能大部份比例还在等 因为还在等房价下来
: 结果房价又上去 这时空方开始大军动摇 因为一路被嘎 嘎到受不了
: 这时房价当然还不会下来 因为都还没嘎完空方 哪那么快收手
: 在嘎一波上去 这时候空方借东借西也会追上去
: 在多方主力松手以前 这空方已经是他的囊中物 他当然不会松手 嘎到你跳楼也是必须的
: 同样的把 空方与多方对调 写房价往下 逻辑完全一样
: 套回刚刚的 a,b,c,d 有天若房价往下走
: 最能熬得到下一波多单的 就是 d>a>b>c
: 以不同时间维度来回套 也许以50年来看 房价真的是一路往上 就算50年中有修正波
: 但c可能撑不过20年时间维度的修正跌势
: 这样的人 怎么买屋? 讨论到一切也都白搭
: 若是d他有什么好讨论 因为他赌注比例还算低风险 很保守
: 因为买房不买房 就看你赌注比例多少 你可以选择买价 或是资产
: 但重点不在于你判段多空 而是你赌注比例是多少
: 这是点模式赌注比例 在房地产这市场 能作到面模式的赌注比例 得是真大户
: 我们就不讨论了
: 小弟看了版上讨论 我发现大家赌注比例真的不一样
: 这情况下多买房 或不要买房 其实都可能是对的
: 多空不重要 重点是你要下多少注
: 一点小看法
: 请鞭小力点