去年PO了一篇买房（三重一楼）是父亲打算集有收入家人之资合买，
然年近而立，也考虑自己买房为结婚预备。
目前手上只有约110万存款，没有其他资产或负债，
工作是一年一签的代理教师，月薪约4万，网络看屋预算取开价500万为上限，
但不知实际贷款是否真能贷到八成。
以下是我考虑的区域与房屋类型：
1.台北市全区20年内大楼套房，10坪左右，捷运站走路15分钟内。
网搜结果多在北投区才有合预算的较大套房。
2.台铁汐止、汐科站走路15分钟，30年内公寓2、3楼或20年内电梯大楼，15坪以上两房。
3.台铁树林站条件同2。
※2、3暂不考虑铁路向两端延伸的站别。
※自住考量，惟求住户纯良，周边环境整洁。
昨晚搜寻符合此条件的零星还找得到，也打算本周末去看汐止的案件，
但对于贷款成数还不确定，不知是否要下修底价？
各位先进若对于上述三区购屋有所心得，亦请不吝赐教，感谢。
仲介、屋主如有案件亦请站内信联络，预定本周末看汐止区房屋，谢谢！

1.是希望主建物约10坪，8坪还可接受。

主建<10,有些银行不太贷,或者成数给六成,有错请指正

如果你是考虑结婚后要住的,不太建议买套房@@

只有3比较有机会买到 1.2有些难度

套房的贷款成数 较低唷

另外贷款看地点 首购 信用 财力证明

你的条件太难了1. 小套房本来就不好贷款 2. 收入太少 还款能力低

500万开价算你四百万贷款 一个月两万 已经是月薪的50%贷款版有人到6x%..但是你总要有生活支出 还要缴税之类的3. 500万..10P...本来就难找...

4. 贷款八成...这也是个难题5. 代理教师这个也是个考量...

我这礼拜又要送一件贷款 我提出的收入是月缴本息的三倍

意思就是每月房贷负担只是我月收入的30%以下建议你找银行的方式 先找有做小套房的银行 再谈成数利率

500万买套房 我自己算一算不如租房...

你另一半没出自备款？

正式教师很好贷，代理可能很难。

自备款太少，再存存吧...

代理教师在银行的认知是不稳定的工作，你不可能万年代理

所以还款能力就会有问题，除非你还有其他财力证明或保人，才有办法说服银行借钱给你吧

代理教师不会贷八成

自备一百万很难

建议多存一点钱

还有我想问一下，手上只有110万，拿100万当自备款，买房后只剩10万，不就要喝西北风了? 现在年轻人怎么都那么冲动？

银行说能贷你8成，未必就是用成交价算。可能成交500万，银行只估400万。400万8成只有320万，大概只有成交价的64成。

所以你的购屋预算可能要降到400万会比较保险。

剩十万? 你还有代书费跟一堆规费保险费要附

仲介买方那1% 你以为卖方会帮你结帐?

树林应该有机会, 后站有一堆非电梯公寓

保安街那边实价登录有些不到 600 的公寓

因为现在不买~存钱速度也不比不上涨幅~所以硬的头皮也要买

感谢诸位回应，获益良多。因为想靠自己的力量买，

不想请女方负担头期款，生活费若吃紧当然女方会支应。

如果是要走一辈子的，本来就是要两人一起负担

今天若你很有钱，自己负担头期款就没差了，现在问题是你真的自备款不够阿

但考虑规费及贷款难度等，成交极限只能是400万了。

400万就真的没什么房子可买，除非你愿意买山上或很远的郊区

如果长辈和女方都不能资助，只靠你一人真的太累，你月薪是死的，代理教师不一定能干一辈子

建议自备款存多一点，千万不要买套房，因为十坪很难贷给你

你想买房，有问过家里及另一半的想法吗?

树林多找几间看看，不过最近树林涨的也厉害，加油!

高价区套房又买不到(贷款成数问题) 只能买第二圈公寓

400万套房可以 可是银行不会让你贷 工作不稳定

不过你要的那种套房就找不到

新北市,近捷运站,10坪左右 这种有机会

三重不晓得您考不考虑，捷运三分钟景观套房

你的预算想办法拉道七八百万比较实际

找山佳站,速度快一点还买的到