1.来源连结:
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/apr/22/today-e24.htm
2.内容:
记者陈永吉／专访
去年每股获利缴出超过21元佳绩的长虹建设（5534），董事长李文造分析今年房市，他认
为还是价格缓涨、量稳的一年，且以目前的房市情况，建商要赔是不可能的，只有赚多赚
少的问题。以下是专访主要内容：
北市房价不可能下滑
问：政府频频打房，今年台湾房市怎么看？
答：简单的说，还是乐观，我自己本身是做建筑的，不可能说不好，且除了都更以外，台
北市现在能释出的土地是零，所以价格要掉也不太可能，顶多议价空间大一点，但今年整
体台湾的房价平均应该还是缓涨，至于成交量则会跟去年一样持平，但有些区域涨幅会比
较显著。
问：除台北市之外，部分地区今年以来房市交易显得热络，哪些区域比较看好？
答：新北市目前还有很多重划区，所以土地供给较多，另外林口因推案量大，所以应该也
不会有太多的涨幅，而去年淡海、青埔房价涨很多，但今年看起来价格还是会上去；至于
最近高雄土地、房价涨势可观，我认为是比价效应，因高雄的需求不强、人口没成长、传
统产业多且外移，所以除了双北、桃园、新竹、台中七期等地区外，应该都是补涨居多。
我想会有一些投资人认为，像桃园都涨一倍了，当然其他地区应该也要涨，现在去买不会
亏，但我要说的是，房市还是要看需求，不能只靠补涨，会比较心虚。
问：台湾房市多头市场已经走了十年左右，会反转吗？
答：这个问题，恐怕不是一时半刻可讲清楚的，影响房市一共有六项关键因素，包括利率
、资金、税率、经济成长、供需及通膨，以目前的情况来看，利率还算低，至于税率则是
建商持有土地等相关税率，现在也还是相对偏低，再者现在全球资金都相当宽松、台湾经
济成长率也都维持正数，还有像台北市的房市仍是供不应求、通膨也维持小幅合理的情况
，六大关键因素没有一项负面的，因此短期不用担心反转的问题。
从这六项因素来看，影响最大的会是利率，因为跟资金及通膨会有直接关连，只是目前看
来，央行短时间还不会升息，利率至少要升到3%以上才要开始注意。
问：核四盖不盖8月要公投，如公投结果不盖了，对房市会不会有影响？
答：核四跟房市没有太大关系，很多都是政府夸大影响性，就像台电称核四不续建、电价
要涨，根本就是骗人的，因为台电当初评估要建核四，已经是十几年前的事，以当时的时
空环境跟现在相比，许多传统产业及高耗能产业都已经外移，光是备载容量就还有20%，
如果加上装设LED等节能装置，其实核四根本不用运转，政府不需要这样恐吓人民。
我认为蔡英文讲的是对的，“核四完工不运转”，台电就不用面临求偿破产危机，如果可
以的话，以后核四完工可以改建成核能博物馆，让全世界的人都来参观，用观光收入来补
贴停建的损失，不无小补。
3.心得或感想: